中国“高楼魔咒”

“危楼高百尺，手可摘星辰”。

4月下旬，一座高390米的摩天大楼将在日本东京正式动工，花费约5000亿日元，预计10年后完工，届时将成为日本第一高楼。

人家沙特在建“王国塔”，设计高度约 1007 米，比当前最高建筑、阿联酋迪拜的哈利法塔还高了近180米，预计明年就能完工。

日本这一390米的高楼顶多挤进全球摩天大楼排行榜的前50名。按理说日本地少人多，东京等城市寸土寸金，房子会盖很高，而且日本拥有建设摩天大楼的技术，如台湾的101大楼（508米）、马来西亚的双子星座大厦（452米）的施工，都是由日本的建设公司承担。

而日本却不“长高”

原因之一在于日本实施了严格的城市景观保护措施，遵守“百尺规则”（最高建筑不得超过31米），新建建筑不得超过10层楼；

原因之二是防地震，过高的建筑物在地震当中不利于人员逃生；

原因之三是受日本航空法限制，为了飞机起降的安全，在机场周围16公里－24公里的范围内，禁止建设超过300米高度的大楼。

即便有如此规定，日本也难以回避经济复苏缓慢乏力的现实，人口逆增长、社会加速老龄化以及政府负债大幅提升，或将滑入零增长泥潭。此时，选择基建无疑是摆脱困局下策中的上策，不仅能吸纳天量货币、消化过剩产能，还能在保增长中提高消费、扩大就业、充实民生。

摩天大楼曾是资本主义发达国家的代表性标志之一。

在上世纪30年代，西方新贵美利坚合众国建成了著名的帝国大厦。这座总共103层、高达381米（1951年加装天线后总高度达443.7米）的摩天大楼，成为制霸世界的高度，超过彼时远东第一高上海国际饭店整整300米。

帝国大厦还有一项世界唯一的殊荣，它是保持最高建筑记录时间最长的摩天大楼，从1931年建成，直到1972年世贸中心双塔建成后，才失去世界最高建筑头衔。

不过命运之神似乎并不愿放弃这座资历最老的摩天大楼。2001年震惊世界的9·11事件发生后，由于世贸双塔坍塌，帝国大厦重新成为纽约市的第一高度，直到2013年新世贸中心1号楼建成。

长达40多年的摩天大楼记录，此后再也无人打破。因为随着东方新力量的崛起，摩天大楼记录的刷新速度越来越快！在东方的国度，摩天大楼也成为城市间争夺制高点的标志。

据统计

1970年以后，全球前100栋最高大楼平均高度每10年增加速度比之前快一倍。中国的建设速度则更加突出，相比世界范围内15年到40年的最高楼百米刷新用时，中国则为3年到15年。

1990年，北京京广中心建成，高度208米，成为中国内地首座超200米建筑。

1996年，深圳地王大厦建成，加天线高度384米，成为亚洲第一高楼，排名世界第七。

1997年对于中国的摩天大楼建设是个分水岭，在广州和深圳因为谁屋顶高度更高而发生矛盾时，中国各地一二线城市的摩天大楼竞赛狂潮已然开始白热化，攀比之心开始形成，摩天大楼的高度也开始跳跃式发展！

1998年，上海金茂大厦建成，高达420米，当时排世界第三，中国摩天进入“400米时代”。

2001年“9·11”恐怖袭击让全世界摩天建设一度陷入低谷。然而这丝毫没有影响到中国摩天大楼的“大跃进”。

2008年，上海环球金融中心建成，高度492米，为中国第一高楼。此后中国摩天大楼的“大跃进”，甚至影响到了一些富裕的农村。

2011年，著名的江苏华西村龙希大酒店建成，总高度328米。中国农村进入300米时代，这也可算是世界农村的第一高度了！

2016年，上海中心大厦建成，高度达632米，成为中国第一高楼，也是目前世界已建成摩天大楼的第二高。

上海中心大厦

伴随中国经济崛起，中国城市在自信心膨胀下“欲与天公试比高”。

2017年初《世界高层建筑与都市人居学会》发布报告称，2016年全球共有128座200米及以上的高层建筑落成。相比中东9座、北美7座，亚洲保持着它世界摩天大楼中心的地位，有107座大楼竣工，占比84%。

中国连续第9年拥有最多的200米及以上竣工建筑，2016年以84座的数量占全球竣工总量的67%，相较之前2015年68座的纪录增长了24%。

美国以7座的数量排名第二，韩国有6座竣工，紧随其后。印度尼西亚5座，排名第四。菲律宾和卡塔尔均有4座竣工。

在城市方面，房价很高的深圳虽然住宅建设用地严重短缺，可去年建成的200米以上的高楼数量高达11座，超过了除中国外任何一个国家的总竣工量。重庆，广州和韩国的高阳以6座并列第二，而成都、大连、雅加达和纽约以5座并列第三。

虽然目前全球最高楼纪录仍被2010年竣工的迪拜哈利法塔书写，但中国人显然时刻以这一高度作为目标不断冲击。在中国的各个角落都可以看到所谓的国际金融中心或世界贸易中心。

据不完全统计，中国在建摩天大楼总数已超200座，相当于美国现有摩天大楼总量：预计未来3年，平均每5天就有一座摩天大楼封顶。

有研究显示，摩天大楼这一繁华都市人多地少的产物在中国却是80%将建在经济不发达的内陆地区，大多是在新区，尤其是二线城市的新区计划中作为“地标性建筑”而建。

据统计，2017年计划建设300米以上高楼的中国城市超过10个，其中包括苏州、长沙、武汉、南宁和大连。

其实，早在2012年发布的一份《中国摩天城市报告》指出，未来十年内中国将以1318座摩天大楼总数傲视全球，中国在建及规划的摩天大楼投资总额将超过1.7万亿元。

而如此急功近利，背后掩盖不住的是城市爆炸式扩张的野心勃勃——过去十年城市人口增加0.5倍，面积却整整增长1倍，而这种城建攻坚战愈演愈烈。

照此发展下去，十年后中国的百万人口城市就将达219座，20年后中国就有新建30层以上的摩天大楼1500多幢，相当于每年出现一个新芝加哥，这无疑将让世界为之震惊。

要知道，摩天大楼诅咒是一种将经济衰退与摩天大楼关联的奇怪现象，首先提出这一看法的是德意志银行研究主管劳伦斯，他认为“摩天大楼立项之时，是经济过热时期；而摩天大楼建成之日，即是经济衰退之时”，而无数的现实验证了这一预言。

近百年五次高楼建筑热潮都招致了经济衰退，劳伦斯魔咒无一不灵验。

19世纪初，美国胜家和大都会人寿大楼落成前后，美国数百家银行倒闭；

20年代克莱斯勒和帝国大厦完工，美国步入1930年代萧条；

到70年代，纽约世界贸易中心建成，“石油危机”不期而至；

97年马来西亚双子塔落成时，亚洲金融危机发生；

2004年台北101大楼建成，高科技泡沫破灭；

2010年哈利法塔建成，迪拜房地产泡沫破灭，全球步入金融危机。

然而，中国当下的高楼竞赛并不必然地指向“魔咒”。因为从劳伦斯魔咒的逻辑推导看，其假定摩天楼的构思是在利率最低时，并伴随经济复苏、资本繁荣开始融资、规划、建设。

实际上，摩天楼的开工就已展露社会自负、金融发狂的苗头。尽管欲望推动下摩天大楼仍在步步高升，建筑热潮步入巅峰却成了信贷过剩的信号。于是，按市场运行规则，接下来通胀出现，经济开始放缓，泡沫逐渐破灭，待摩天大楼建成，经济衰退也就随之而来。

由此，劳伦斯魔咒灵验需两大条件：一是摩天楼是金融资本发狂的写照；二是处于经典的市场经济环境。

但这两大条件在中国都不具备。

一方面

从中国人独特的“高楼情结”（暴富后以宏伟建筑来重振民族自信）看，地方就是为GDP和城市荣誉也该留下地标建筑，既有助招商引资，拉动房地产，又能以城市面子成全官员政绩，可谓名利双收、一石二鸟。因而，中国的摩天楼，与其说是金融驱动，不如说是价值观扭曲下的地方利益驱动。

另一方面

从政策对经济倍加呵护看，中国还称不上是完全市场经济的国家。因为中国经济一放缓，政策立马打“四万亿”等强心针来实现GDP增长。既然经济指标都由市长、总理说了算，中国经济自然“危机”不了。即便危机真的降临，照中国的政策护驾，危机也难以蔓延。

中国出不了经典危机，劳伦斯魔咒自然不会在中国兑现，这是否就意味中国可以对高楼热有恃无恐？

如今欧洲人开始保持克制和理智拆除高楼，就连摩天楼鼻祖美国都退出了高楼争夺赛，中国却在重蹈欧美建高楼的陈腐“时尚”。

殊不知，摩天楼虽被寄予基建拉动GDP的重任，但房地产泡沫还未吹大，就将遭遇债务危机。因为重金砸出的摩天楼，其成本回收漫长，就是台北101大厦如此成功也化了10年才盈利。

加之，一般寿命为65年的摩天大楼，其维护费用是建设价的3倍，若没有足够的市场需求将难以支撑摩天楼的开销，若再碰到商业不景气，那么摩天楼就完全是个“赔钱货”。哈利法塔一建成，售价就暴跌近半，单物业费就吓跑了租户。

再加上，如何为大楼提供淡水、满足用电需求、处置垃圾等至今仍是问号。正如迪拜人用哈利法塔来透支人类对高度的野心，摩天大楼似已提前透支了人们的期望。

而中国明明没有承受千幢摩天楼的市场需求，特别是三四线城市，却在政绩驱动下“赶鸭子上架”，徒留空楼入不敷出，又有谁来买单？若是地方政府兜底，那对巨额地方债及本就紧张的地方财政无疑是种雪上加霜。

中国却放任高楼竞赛，将城市推向生态危机的悬崖。

因为城市建设本就是个耗能、耗地、耗资源的大户，中国的城市住宅耗能又比发达国家平均高出3.5倍。尤其是摩天大楼就如一个能耗中心，不仅满身玻璃幕墙造成光污染，产生城市热岛，单建筑内部采光不足、通风不畅就致使空调照明占了摩天楼能耗的半壁江山。

据统计，京沪等中大型写字楼的耗电量高达150kWh/平米·年，即便以环保技术武装，一栋88层的摩天楼每年也要烧掉4000万的能源费，世界有多少石油可以供给城市？而城市，不仅在能源危机中惶惶终日，地表沉降带来的恐慌，高楼林立造成的压抑又怎能让生活更美好？

摩天楼显然破坏了人与自然的和谐，更与低碳环保背道而驰。想当初，建摩天楼的初衷是为在有限土地上实现最大办公居住，但据业内共识，高度超过300米，摩天楼就会因大城市病、能耗巨大、成本高昂等而失去节约用地的意义。

更何况，“911”已证实，摩天楼更易成恐怖袭击的对象，一旦发生火灾，高层救援无能为力下难免一毁俱毁。加之，互联网改变了世界，不管身处何处，只要点点鼠标就可指挥全球，建造摩天楼岂非得不偿失？

显然，中国疾驰在城市比高比大的快车上，无疑又中了“高楼魔咒”。只不过此魔咒非彼魔咒，因为对中国来说，世界第一高楼建成之日，也意味着城市摊大饼模式的终结。

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