我为什么看好雄安新区，并买了白沟的房子？
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✎地产八卦女说
前天，看到这个题目，可能有人骂我炒房，但我只买了一套，而且打算等雄安新区建起来之后自住，再说现在白沟新区限购，必须持有五年后才能出手，从这方面看，我在白沟买房，真心算不上很理性的“投资”。也许我觉得，我是一个买不起北京房的人，而雄安新区的出现，给了我另一个“北京梦”，一个所有人都处于同一起点的“北京梦”，像我一样想过安生日子，又够不上北京房子的人，被驱赶来到了白洋淀里。
△逐水草而居的哈萨克
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4月1日晚上7点，刚从唐山考察回来的我刚下班坐地铁回家的路上，我合伙人一个电话打过来说：“国家设立雄安新区了！你快看看！”（具体分析请点链接《雄起的雄安，能否比肩深圳、浦东》）
我连忙停下自行车，站在路边打开手机。只见朋友圈密密麻麻的评论，我马上意识到，最大的国民利好，已经来了！
回到家我草草扒了两口饭，但心思再也没法像以前那样享用美食。我注意到雄安三县已经封盘，有知情的朋友也打电话告诉我，“雄安三县户口早在去年6月就冻结了”，但雄安三县周边很明显蕴藏着机会，特别是白沟新城，距离雄安三县只有20公里，于是决定明早径直去白沟，不去雄县。
我连忙打开携程，发现所有前往保定、高碑店方向的车票都被预定了，只剩下两张站票，但是是凌晨5点出发的。手快有手慢无，我赶紧给我和闺蜜每人定了一张。
4月2日凌晨4点，我被闹钟叫醒。闺蜜这时候也起来了，我们俩赶紧洗漱刷牙。由于前一晚比较仓促，我忘了预定出租车，看一看黑漆漆的夜空，我心一横，决定骑自行车去北京站。
骑行在宽阔无人的马路上，我们俩非常害怕，但迎着凉梭梭的风，我凭空中不知哪来的勇气——很明显，这是一场相对公平的区域型竞赛，我已经人在场上，必须抓住。说不定四五年后，那时我有了家庭，我的孩子和丈夫，会感谢我这次“漏夜赶科场”的举动呢？！
而对于这一次奔赴白沟，之所以说它是“一场相对公平的区域型竞赛”，是因为雄安三县都已经被冻结户口，大家都只能凭借自己的本事和胆识奔赴三县周边各地抢房，而这些地区目前都还不限购，所以相对公平；
而说它是一场区域型竞赛，是因为只有河北、北京、天津、山东、河南这几个省市的人才赶得过来，中国其他地区的朋友，可能根本没时间也没机会买票上车。
我们这些保卫自己资产的人们，拥挤在通往雄安的大道上，就像炮火连天的战场，只是想拥挤着为下一代找一口吃的。
想到这里我又加快了蹬车的频率。看来，来到北京是没有错的，虽然没有办法在30岁之前在北京拥有一套房子，但是，至少也给了我另外一个梦想。而这，就是大城市的魅力！
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我和闺蜜来到车站，去保定、高碑店的人已经黑压压排了一片，我仔细观察了一下，发现大部分人都是面相稚嫩的学生——Excuse me？我和闺蜜相视一笑，看来过去雄安抢房的人并不是很多嘛！
然而等到我到高碑店下车，才发现我太小看雄安的魅力了。从高碑店火车站到白沟新城，我坐出租车一路走来，路边上到处都停着京牌、冀牌的汽车，每一个售楼处和二手中介门店都挤满了人。
人们争相询价，而中介则大声回复说：
“一手房封盘了，只有二手房！均价1万！”
“现在均价1.4万了！”
“1.8万了！”
看到这样疯涨的行情，我反而冷静下来了。我和闺蜜盘算了一下，白沟到底值不值得买？值得买的依据到底是什么？
很显然，如果不是雄安新区，可能我这辈子也到不了白沟；而在这边买房，则明显是在对赌雄安新区的成功。
那么，雄安能够成功吗？
从官方给的资料来看，雄安新区第一定位是承接、疏解北京非首都功能，也就是说，它不同于深圳、浦东自发竞争性的生长，它是直接移植北京成熟的产业和城市部门，并加以“政策灌溉”。
由此，它的产业经济是现成的，不像其他新区第一步需要招商引资。这也是我昨天说的：
“深圳、浦东是身经百战的将军，雄安新区是含着金钥匙出生的皇子”
除了拥有现成成熟的产业经济体，雄安还有另一大优势——它本身不靠房地产发展，而是试行廉租房和公租房的新加坡模式。
为什么说“不靠房地产赚钱”，在遍地都是房地产在赚钱的河北平原，反而是一项巨大优势呢？
从前些天火爆的热文《最近有点为北京难过》来看，清北硕士等高学历人才在北京已经买不起房，而雄安新区作为与北京有着密切关联的城市，其产业经济就是北京的，这些高学历人才的工作机会平台与北京无异，而且雄安还提供廉租房和公租房，由此，这些人一定会跟随国家号召来到白洋淀。
此外，除了清北硕士，全中国又有多少人才买不起房而在不需要买房的雄安新区闯荡呢？从这方面看，不仅是北京的人才，甚至于郑州、保定、石家庄、上海、深圳的人才，也会被雄安的“0房价”优势所吸引。
当全国其他城市的房价越高，雄安新区的这一优势就越发明显，因为它本身就是一个房价黑洞，一个人才漏斗。
而对于企业来说，雄安新区不再施行土地财政，对企业也有好处。因为土地财政无论放在哪里，都是巨大的负担，即便是深圳浦东这样早已脱离土地财政的发达地区，土地财政也是曾经的支柱；19个国家级新区除了浦东，剩下的18个还在土地财政的路子上走，事实上，依靠土地财政模式发展新区，除非历史的机遇或使命，很难发展起来。而雄安新区“0地价”、“0房价”的优势，一定可以吸引更多企事业单位入驻。
由此，我深信雄安新区绝不是滨海新区，最差的结果也应该是北京亦庄的样子。所以跟朋友交流了一下，我决定出手了！
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再决定买之后，我和朋友一起走进二手中介门店。我们报了我们的预算，店长也热情的给我们做了登记。然而，一连三套二手房的放盘消息一出来，就有豪客说全款要了。对于我们这样的小散而言，全款是绝对无法承受的事情。看着那些兴奋的人们，我心里直打退堂鼓。
这时候店长看出我们的心思，说让我们在店里等等，说不定一会儿就有人愿意放盘。果然，在第二天中午我在附近一个超市买水的时候，超市里收银的大妈问我们是不是要买房子？我连忙说是，然后她说她有房源，想卖出去。
我赶紧找了中介店长联系，说我自己找了一个愿意放盘的业主，你帮我成交，中介费我给少点。店长答应了，于是好说歹说，我们以1.2万的均价，预备以首付+贷款的方式，拿下京白路上的一套面积100多平米的二手房。
说到这里你可能会问，雄安新区0地价0房价，你这套房子的价格却到了一万多，会不会有风险呢？
其实，刚开始我也觉得有风险。但是仔细想了一下，假如雄安新区搞“共产主义”，即便在这里生活工作的人对房子没有了念想，但只要雄安发展起来，雄安有人气，邻近雄安的白沟房子就一定有价值。
再说，当高碑店涨到1万5，霸州均价过2万，我在白沟主干道京白路上的一套房才1.2万，怎么看，这风险都不算太大。
况且，北京疏解非首都功能如国企总部搬迁至雄安，住在北三县、工作在北京总部的许多人，因此就只能来雄安工作（这也是为什么北三县利空的原因），而我本身就是打算等雄安发展起来自住的，管他有没有风险呢！
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在经历了惴惴不安的签约之后，我付了将近40万的首付款，然后回到家等着中介帮忙做网签。由于白沟封盘，二手中介也暂时没办法做网签合同。
在这段时间里，看到霸州和文安出台限购，需要一年社保，内心非常惶恐，生怕白沟也需要社保。直到在前天晚上，看到白沟出台新政，说限购一套且5年内不准转手，内心才稍微平静下来。然而我的朋友说，5年内不准卖，如果雄安新区建起来需要10年20年呢？
这时我想了一下，觉得从北京市政府真的搬迁至通州，真的用调控北京、以身作则来宣示“房子是用来住的不是用来炒的”的方向定位，可以猜测雄安新区有很大可能在五年内建成：
（1）雄安新区虽说是千年大计，但也是政治工程，结合本届领导人的任期只剩5年，在任期内建成雄安核心区应该不成问题；而在此前，邓爷爷时代有深圳特区，江爷爷时代有浦东新区，胡爷爷时代有滨海新区，习爷爷时代，自然也应该有个雄安新区，这是一个特定的历史周期率。
（2）雄安新区承担着改革开放进入深水区的特殊历史使命，需要迅速动工。曾经的深圳特区，是第一个试行改革开放的，其主要是为了吸引外资和扩大对外开放；浦东新区的设立则是在上海浦西的基础上，则是为了进一步引进外资。
申万宏源宏观研究小组曾说，“虽然雄安新区在改革开放中的角色尽管尚未明确，但从其疏解非首都功能的定位来看，有助于缓解政治资源与经济资源的盘根交错，降低寻租的空间，减少纷杂的利益集团带来的改革阻力。从这个角度而言，雄安新区代表的是更为深层次的改革，也是难度相对更高的改革。这也与我国改革进入深水区的背景是一致的。”
同时，雄安新区还承担着探索新型城镇化及创新转型的使命，在中国城市化率已过50%的局势下，这一探索使命显得刻不容缓。
（3）京津冀一体化需要加速，否则落差越来越大。长江三角洲和珠江三角洲均有领头羊效应，上海和深圳、广州对周边区域都有极强的辐射带动作用；但是京津冀地区，只有北京和天津“一城独大”，几乎吸干了河北的资源。
而雄安新区的建设，能够缓解京津冀一体化的紧张局势，加速融合形成京津冀城市群。
（4）巴西4年就建成了巴西利亚，以中国人勤劳苦干的个性，只要计划得到，超过热情洋溢的巴西人应该不是问题。还是那句话，只要领导想干，在任期内应该可以达成。
想到这里，我因此笃定雄安新区确实能够迅速实行，而不会像某些朋友所说的那样有拖延症。因此，新买的房子5年内禁止上市，对我是没有多大影响的。
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雄安，就是够不上北京的人做的另一个北京梦。
只是像我一样想过安生日子，又够不上北京房子的人，被驱赶来到了白洋淀里。
只不过这一次，大家都在一个起跑线上。你愿不愿意走上这列起跑线呢？就看你的眼光和胆量了。
反正我就是买了。错过了曾经1.5w的燕郊，错过了1w的固安，错过了7000的永清之后（因为那时候没钱），这次，我愿意试一试。
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