便宜1.5万/平！南京多套低价房最快明天开抢

捡漏的机会来了！最近，淘宝司法拍卖平台上，一些法拍房以免佣金、低起价等特点吸引了不少买房人的关注。

小5妹也整理出一些房源，这些法拍房单价都比区域内二手房价格便宜1万多元/平，最快在明天就开始拍卖：

锋尚国际公寓（可贷款）

这是一套鼓楼锋尚国际公寓的房子，建于2008年，房屋位于2层。建筑面积192.53平方米。起拍价：581万元，评估价：828.68万元，保证金：45万元，加价幅度：1万元，明天开始拍卖。

目前该小区二手房均价47368元/㎡，这次拍卖房源起拍单价3万/㎡，吸引了8112次围观，180人设置了提醒。

东郊小镇（不可贷款）

这是一套麒麟东郊小镇的房子，建于2013年，房屋位于5层。建筑面积90.68平方米。起拍价：123万元，评估价：174.6万元，保证金：10万元，加价幅度：5千元。

目前该小区二手房均价22823元/㎡，这次拍卖房源起拍单价1.35万/㎡，吸引了4305次围观，106人设置了提醒。

特别是一房难求的河西，法拍房的单价比区域内二手房价格能便宜1.5万/㎡，受到了很多人的关注！

仁恒国际公寓（可贷款）

这是一套河西仁恒国际公寓的房子，建于2008年，房屋位于39层。建筑面积195.9平方米。起拍价：595万元，评估价：850万元，保证金：60万元，加价幅度：2万元。

目前该小区二手房均价46496元/㎡，这次拍卖房源起拍单价3.04万/㎡，吸引了8317次围观，349人设置了提醒。

金马郦城（可贷款）

这是一套河西金马郦城的房子，建于2005年，房屋位于7层。建筑面积128.01平方米。起拍价：430.16万元，保证金：45万元，加价幅度：2万元。

目前该小区二手房均价43647元/㎡，这次拍卖房源起拍单价3.36万/㎡，吸引了3239次围观，111人设置了提醒。

万科光明城市（可贷款）

这是一套万科光明城市的房子，建于2006年，房屋位于13层。建筑面积135.49平方米。起拍价：480万元，评估价：632.87万元，保证金：40万元，加价幅度：1万元。

目前该小区二手房均价49129元/㎡，这次拍卖房源起拍单价3.54万/㎡，吸引了1573次围观，85人设置了提醒。

兴元嘉园（可贷款）

这是一套兴元嘉园的房子，建于2008年，房屋位于11层。建筑面积118.94平方米。起拍价：393万元，保证金：30万元，加价幅度：1万元。

目前该小区二手房均价41947元/㎡，这次拍卖房源起拍单价3.3万/㎡，吸引了1634次围观，64人设置了提醒。

购买法拍房要知道这些！

法拍房能贷款吗？

要看不同房源的具体要求。

有的房源可以贷款，具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言；如果银行贷款批不下来，会导致保证金被没收。

有的房源要求一次性付款，应提前做好资金准备。

 法拍房的优势

1、一般，法拍房的价格比市场价要低，一般是评估价的7折起拍，价格让人心动。当然，最终得以成交价来判定是否有性价比。

2、不少房源可贷款，即首套房最低3成首付。（也有限定为一次性付款的）

3、法拍房也执行限购政策，买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手，相对来说，竞争不是那么激烈。

参与拍卖房产交易有风险吗？

存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：

1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁，入住难

购房者应该注意什么？

法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：

1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！

除了法拍房，每月的退房也是可以捡漏的！

比市场单价便宜超6000元/㎡，总价138万起，竟没人要？河西、鼓楼滨江、江宁青龙山新城、仙林、青龙地铁小镇......统统爆冷！

退房信息：第九街区45幢702室面积76.58㎡，均价18018元/㎡，总价约138万元； 第九街区41幢501室，面积88.6㎡，均价18845元/㎡，总价约167万元。

7月份退房公示里面江宁麒麟镇区域银亿东城这两套退房，但却无人报名！

退房信息：中南山锦花城17幢112（含-1-2层）室，面积155.67平方米，均价21452.28元/㎡。

在中南山锦花城近期推出的6号楼中，跟这套退房相同的户型房源，均价22989元/㎡，所以入手这套退房总价便宜了10万元。

南京公证处显示，7月退房公示的楼盘共21套，但是只有6套退房有人报名，其中恒大滨江、金隅紫京府、东城金茂悦、新城香悦澜山和溧水的和春华府各1套房分别都只有一人报名，可直接签订认购协议，所以本月只有中南山锦花城的一套退房需摇号产生申购人。

想买退房你必须要看的退房指南

特别提示 认购必读

    如您准备参加本期退房摇号活动，请在认真阅读《南京市商品房退房摇号若干规定》后，注意如下事项：
    1、首先请确认本人的银行贷款资格；
    2、付款方式和比例由买卖双方先行约定；
    3、退房公示房源为现房的，请到房屋现场仔细查勘房屋质量，详细了解房屋是否存在权力瑕疵；
    4、中签后双方应按约定办理相关手续。

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