爆料！南京这家楼盘牛了，房价碾压全市仍卖得火

2017-09-05 365楼市

在房票紧缺、买房门槛越来越高、政府推行租房新政的当下，南京的公寓市场越发火热，甚至江北的多家公寓出现涨价的情况，价格上涨1000—2000元/㎡。

就在上周六，我和参加看房团的买房人一起实探了城南区域的几家公寓项目，发现大家都有公寓投资意向，询问得知很多人已经失去住宅购房资格，想入手优质的公寓产品。

百万级公寓引领热销 3万价格领跑全市！

来到大校场区域的保利堂悦·翡翠公馆，大家对项目产生了兴趣。上个月保利堂悦·翡翠公馆首次开盘，推出350套精装公寓，为45㎡的挑高loft和双钥匙户型，近千人到场，当日销售8.5成，创造了南京百万级公寓热销的记录，价格领跑市场。

8月13日保利堂悦·翡翠公馆开盘现场

保利堂悦·翡翠公馆的首开价格在25000—30000元/㎡，部分房源价格突破了3万元/㎡，在南京市场上价格并不低，相比一般住宅，价格也高出不少。缘何这家公寓能取得热销？

而且南京市场上的公寓大多是比拼价格，以价取胜，而保利堂悦·翡翠公馆作为百万级公寓，开创了以产品力致胜的时代，成为南京公寓高去化率的标杆产品。

项目的热销力证未来公寓产品是否值得长期持有，产品的综合实力是关键，也是打动购房者的理由：一是先天因素，也就是绝佳地段、独特的产品设计；二是后天因素，拥有央企品牌实力加持，保利商业运营带来的租金收益。

1主城核心绝佳地段，打造南京新中心

保利堂悦·翡翠公馆位于南部新城大校场核心区，主城最后的10平方公里，1500亿重金打造，属于市中心不可多得的稀缺地段。

项目距地铁3号线明发广场站仅700米距离，出行方便，一站直达亚洲最大枢纽南京南站，汇集千万商旅人流。

在刚刚官方发布的南部新城规划中，明确提出按照“对标北京城市副中心、比肩江北新区核心区”的要求规划这个区域。

未来这里5条地铁线交汇，路网完善，未来整个南部新城将吸引160万人口聚集，人流量可观，这也给公寓租赁市场带来源源不断的客流，发展潜力巨大。

2源源不断的客流，催生旺盛的租赁需求

保利堂悦·翡翠公馆周边有南京软件谷、南站综合商贸圈、红花机场创意园区三大产业集群，为项目带来稳定高素质的客群。

项目所处的南部新城未来将成为南京新中心、文化新地标和产业新高地，这里将构筑南京文化创意产业发展工地，汇集大量的年轻人，买房人不用担心周边缺乏产业，缺少承租客群，转手和出租的难度大。

3双钥匙户型优势凸显，投资自住两不误

城南区域不乏公寓项目，公寓体量大，同质化严重。相对而言，4.8米挑高、双钥匙等因素凸显了项目的稀缺性，更加有优势！地铁口4.8米精装挑高，创新双钥匙与LOFT户型，自住投资两相宜，兼顾舒适性和投资性。

双钥匙户型：

这种户型上下两层，均为独立入户，一改此前挑高户型只做户内分割的设计，实现一户两家。每层都有厨房、卧室、卫生间和活动空间，作为投资来说，可以分租给2家，实现收益最大化，更具投资价值。

对于过渡的年轻人来说，也可以一层自住、一层出租，租金用来偿还贷款，也不失为一种好的选择。

复式LOFT户型：

4.8米挑高户型，空间非常开敞，功能也很齐全。一楼为客餐厅、厨房、卫生间，二楼设置2个独立房间，主卧还有一个步入式衣帽间，舒适性非常高。

据置业顾问介绍，有不少来自上海的投资客入手保利堂悦·翡翠公馆，看中项目过硬的品质，还有一些是原来保利堂悦的业主，买一套公寓可以方便亲戚朋友过来住。

4央企实力品牌背书，专业运营实现增值

保利作为国内品牌开发商，深耕南京多年，具备强大的资金实力和成熟的地产项目运营能力。保利商业地产投资管理有限公司是保利地产的全资子公司，以运营和资产管理为核心，提供购物中心、酒店、社区商业和公寓业务的咨询、运营、管理等全方位解决方案。

预计至2020年，由保利商业运营管理的购物中心项目数量将达到50个、酒店数量达到50个、公寓房间数量达到15.8万间、若比邻达到1000家。

保利堂悦作为江苏保利打造的第一个城市综合体，未来计划引入保利商业管理公司对40万㎡综合体的商业部分进行全线运营。楼下是家庭一站式体验型商业mall，项目自带作为总部办公定位的甲级写字楼，意在引入名企总部进驻。

租赁市场未来发力总价百来万入手秦淮两套房

日前，南京市住房租赁试点工作方案出炉，鼓励开发企业“自持”则是选取符合条件的新建商品房项目，这也就意味着，在未来，南京房地产开发模式会转向开发商自持物业。

而未来的回报率将由三个部分组成，分别是物业本身的增值、租金收益和租金上涨的收益，而这三点的价值则在于项目的地段、产品、客流量、品牌和运营能力。保利堂悦·翡翠公馆综合实力突出，占据先天和后天优势，未来将会带给买房人稳定增长的投资回报收益。

据了解，保利堂悦·翡翠公馆目前在售45㎡的双钥匙公寓和loft复式产品，感兴趣的朋友可以前往售楼处咨询。

》》》一键直达售楼处：保利堂悦·翡翠公馆

意向购房QQ群：368540261