新盘要卖30000元/平！重磅利好不断，南京这个地方牛大了！

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新盘要卖30000元/平！重磅利好不断，南京这个地方牛大了！

原创 2017-10-26 黄青维 365楼市

这两年，南京的房价如脱缰野马，无论是主城还是郊区，房价都跟开挂似的上涨，刚需板块越来越少。物以稀为贵，这些房价洼地成了买房人眼中的“香饽饽”，其中，江北的雨山路板块是最受关注的板块之一。

近来，雨山路板块好消息不断！3家楼盘放出最新开盘消息，大牌房企扎堆进入，区域内再添一幅高价地，自贸区和综合保税区也有新动作……

新盘要卖30000元/平！3盘近期要开盘

1、纯新盘江山薈放风价接近3万元/㎡

上周六，雨山路板块的纯新盘江山薈公开了样板间，项目预计11月底首开2#、4#号楼共127套房源，首开户型面积81.44㎡、89.9㎡、86.67㎡、124.57㎡，精装品质交付，预计均价接近30000元/㎡。

江山薈由24栋小高层组成，物业为万科物业，项目自带5万方商业，产品比较适合改善人群。不过项目周边比较缺少生活配套，最大利好是靠近长江五桥出入口，待建好后可速达河西南。

▼▼81.44㎡，2+1房2厅1卫

▼▼89.9㎡，2+1房2厅2卫

▼▼86.67㎡，2+1房2厅1卫

▼▼124.57㎡，3+1房2厅2卫

2、融创臻园验资100万！登记人数限制2000组

融创臻园预计10月底或11月加推收官房源—3、5号楼，共计82套毛坯房源，均为1梯2户，2个单元，88㎡和99㎡户型各41套，预计均价24000元/㎡，毛坯交付

最近，融创臻园的置业顾问透露，该项目领销许后登记人数达到2000组就截止报名。

融创臻园临近雨山路地铁站，目前周边楼面地价最高2.2万/㎡，基本和融创臻园前期价格持平，新房后期升值空间较大。

这次的收官户型偏小，购买压力不大，11层的小高层，居住的舒适度也高，很适合年轻刚需。

▼▼88㎡，三房两厅两卫

▼▼99㎡，三房两厅一卫

3、北江锦城预计11月加推收官房源

江浦旗舰大盘北江锦城也即将收官，预计11月加推37号楼（D04#），共计100多套毛坯高层房源。户型面积105㎡、120㎡、125㎡，具体信息待定。

项目在售36号楼（D01#）少量毛坯房源，均价24300元/㎡，户型面积91㎡、101㎡，交付时间2018年12月31日。

北锦江城紧邻融创臻园，项目体量很大，社区底商类型丰富，整个小区目前的入住率已经很高，居住氛围浓厚，而且小区去年已将物业更换为银城物业。

▼▼105㎡，三房两厅一卫

▼▼120㎡，三房两厅一卫

▼▼125㎡，三房两厅两卫

这两年，雨山路板块的房价涨势迅猛，北江锦城的一期群盛北江豪庭在2008年首开时，开盘均价4000元/㎡左右，如今二手房挂牌均价已涨至21798元/平米，新房更是卖到24300元/㎡。

长江五桥出入口附近的纯新盘江山薈放风价也接近30000元/㎡，直逼江北新区房价最贵的纬三路-纬七路隧道口板块。对于雨山路板块而言，房价奔3万/㎡并不是终点，毕竟这个板块还有多幅高价地块等待上市。

最高地价2.2万元/㎡！中海、保利等大牌房企云集

在昨天的土拍中，经过61轮报价，中海以18.4亿摘得江浦G54地块（居住用地），楼面地价19982元/㎡，现房销售，地块内需配建1200平米保障房。

中海曾经在雨山路板块打造过中海万锦熙岸，且就在G54地块附近，该楼盘的品质和口碑在江北一直很不错，成交量和成交价也高出周边小区，目前的成交均价在2.4-2.5万元/㎡左右。

值得一提的是，中海江浦G54地块旁边就是纯新盘保利云禧，雨山路板块目前楼面价最高的地块，楼面价22320元/平。

保利云禧规划建设24栋住宅楼，为叠加和小高层产品，包括9栋6层住宅楼、3栋7层住宅楼、10栋11层住宅楼、1栋9层住宅楼、1栋局部11层局部9层住宅楼。由于限价，该项目上市时间待定。

除了中海和保利，五矿和世茂也在今年首次挺近雨山路板块。在今年7月7日土拍中，世茂以49.8亿竞得江浦G24地块，配建保障房3.04万㎡，楼面地价19824元/㎡，规划建设洋房及高层，高层中含3.04万㎡保障房，共计2110户。

五矿以41.5亿元拿下江浦G25地块，配建保障房面积2.26万㎡，地价19909元/㎡，规划建设8栋34F高层、5栋7+1F洋房、8栋6+1F洋房、3栋5+1F洋房和一所幼儿园。

至此，雨山路板块目前已有4幅高价地，云集了中海、保利、五矿等一批大牌房企，未来妥妥的是个改善居住板块，而支撑起未来房价的就是该板块逆天的规划利好！

自贸区、综合保税区、新中学全来了

1、江北自贸区、综合保税区板块规划即将调整

近期，浦口政府官网接连发布了《南京海峡两岸科工园海峡大道以西竖向专项设计项目询价公告》、《南京江北新区NJJBe040单元控制性详细规划相关地块规划调整研究询价公告》。这两个板块，分别是此前流传出来的江北综合保税区、江北自贸区的所在板块。

南京海峡两岸科工园海峡大道以西：南京市浦口区南京海峡两岸科技工业园内，海峡大道以西，沿山大道以南，宁淮高速以东，浦乌路以北专项规划设计，总面积约5.36平方公里。为规划图中的综合保税区片区。

江北新区NJJBe040单元控制性详细规划，该单元范围为东至绿水湾路，西至三桥连接线，南至滨江大道，北至浦乌路。

江北新区自贸区大厦也在这一规划范围内，即将建设自贸区大厦。根据此前报道，南京江北新区自贸区大厦（暂定名），拟用地面积约为66亩，拟建地上建筑面积约20万平方米。

江北自贸区大厦建筑拟作为自贸区管委会、海关、检验检疫等口岸查验单位的服务场所，并将成为南京都市圈国际贸易、国际金融、服务外包、国际货运及相关法律、知识产权、投资、代理等企业集聚区。

作为江北新区自贸区（拟申报）的先期启动开发项目，该建筑将对自贸区的发展和建立起到积极的推动作用。

2、宜家要来雨山路？已考察过地块！

8月8日，宜家购物中心集团再次前来浦口进行实地考察。区商务局与江浦街道招商人员参加接待并陪同考察。

这次考察的地块，就在雨山路板块，具体位置在江浦纯新盘江山薈附近，离建设中的五桥不远，面积约130.5亩。

关于这次考察，宜家集团对浦口区的社会经济发展表示了充分肯定，对宜家商业项目的未来也充满了信心，下一步将与浦口进行深度交流，期望实现合作共赢。如果最终落实，将是雨山路板块商业配套的重大提升。

3、教育利好！海峡两岸科工园一中学方案规划出炉

近期，浦口区规划局发布了南京海峡两岸科工园海桥路配建中学项目的规划方案。

方案显示，浦口区江北新城投资房产有限公司建设的“南京海峡两岸科工园海桥路配建中学”项目位于江浦街道，北临海桥路、东临台南路，地块总用地约3.37万平方米，为中学用地，总建筑面积为3.31万平方米。

这块中学用地旁边还有一块小学用地，规划建设南京海峡两岸科工园海桥路配建小学，周边楼盘有纯新盘江山薈和刚需盘力标赞城。

该中学包括综合楼、风雨操场、食堂、教学楼、行政楼、多功能厅、种植园等。学校建成后，将进一步丰富海峡两岸科工园板块的教育资源。

4、长江五桥又有新动作！

此外，长江五桥最近也迎来了最新消息。日前南京长江第五大桥A1标项目北主墩最后一根钻孔桩，顺利浇筑完成。北主墩钻孔桩施工历时3个月，比原计划10月底完成提前1个月。

由此开始，北主墩主体建设由钻孔桩工序顺利进入承台工序施工。长江五桥连接的是河西板块和雨山路板块，一旦建成通车，江北到河西车程将缩短至10公里距离，两大板块的联系也将得到加强。

写在最后

长远看来，有长江五桥、海峡科工园和江北自贸区等重磅利好助力，雨山路板块在未来或许能与纬三、纬七路这两大交通板块一较高下！

但是，雨山路板块目前的生活配套还不到位，区域内的居住环境与其他改善板块也有不小的差距，这样的雨山路板块卖3万元/㎡，作为买房人，你可以接受吗？

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