开盘潮来了！南京新房二手房最高倒挂1万/㎡，你会继续等吗？

原创 2017-10-28 唐欢 365楼市

10月渐入尾声，沉寂一段时间的南京楼市又热闹起来，许多楼盘都领到了销许，（开盘潮突袭！南京两盘登记已超2000组！14盘随时开卖）眼看一波开盘潮就要来了！大会过后房价是什么走势？现在还适合买房吗？这两天我常常收到朋友这样的提问。

一直以来，二手房走势都是房价的风向标，据南京网上房地产统计数据显示，今年5月至今，南京二手房成交量已经连续4个月下跌，近4周的成交量也接连下降，现在新房与二手房倒挂的区域仍是热点，今天我们就一起关注一下这些热门区域。

等等等的河西南

新房二手房倒挂1万/㎡

（挂牌价格来源于365二手房，供参考）

新房限价3.5万/㎡的河西南已经5个多月没有开盘了，而区域楼盘二手房的挂牌价已经达到4万/㎡以上，热门楼盘五矿崇文金城、升龙天汇的成交价已经达到4.7万/㎡，与新房价格相差超1万/㎡，给足买房人信心。

与此同时，何时开盘成了我们每天要回答很多遍的问题。接下来，可能开盘的是佳兆业城市广场、五矿崇文金城、金地中心风华这几家楼盘，反正都等这么久了，我知道大家耐心都练出来了~

1年未开盘的大学城

新房二手房倒挂8000/㎡

（挂牌价格来源于365二手房，供参考）

比河西南还拖延症严重的区域是江宁大学城板块，该区域的新房已经1年没有开盘，价格也都停滞在美好的去年，2万内的价格现在南京是找不出几家了。

世茂梦享家、武夷名仕园和金轮津桥华府都还剩1栋楼没有推出，中航樾广场剩余3栋，连问询的网友都变得亲切了，可是开盘时间仍是谜团。

现在江宁大学城的二手房均价在24000元/㎡左右，如果开盘新房还能是原来的价格吗？可能许多人心里都要打问号了！

地价1万多的禄口

新房二手房倒挂5000/㎡

（挂牌价格来源于365二手房，供参考）

曾经禄口是人们想不到的远郊，可现在也要起飞了。纯新盘有蓝天星港花园，预计价格和周边二手房持平。而前期价格美丽的朗诗青春街区、翠屏城也是炙手可热，两家所剩的房源也不多。（新房二手房差价高达5000元/平，我实探了这个区域后怒了…）

规划可期、地价1万多的禄口目前二手房的成交价在1.8万/㎡左右，基本上成交的以次新房居多，这里的基本生活配套是不缺的，随着多项城建项目的开工，未来的空港新城还是很有潜力的。

4%中签率的江北高新区

新房二手房倒挂4000/㎡

（挂牌价格来源于365二手房，供参考）

9月初，亚泰山语湖4%的中签率令人印象深刻，目前招商兰溪谷剩余561套新房，亚泰山语湖剩余64套新房，总共625个机会。目前江北高新区的二手房价格在1.9-2.1万/㎡之间，与前期新房的价格倒挂在4000元/㎡左右。

目前高新区有两家纯新盘：弘阳燕澜七缙和荣盛锦绣澜山，但是两家楼盘的楼面价就已经与区域内新房价格持平，高达16000元/㎡左右，到时的开盘价格又会是多少呢？

以上4个新房和二手房价格明显倒挂的区域目前看来肯定是值得买的，想在南京买房的朋友们都应该尽力一试。

虽然等待开盘的过程是焦虑的，买不买的到还要看运气，目前来看，限价新房还是性价比凸显，买到就是赚到！