开盘潮突袭！南京两盘登记已超2000组！13盘随时开卖

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开盘潮突袭！南京两盘登记已超2000组！13盘随时开卖

2017-10-27 小5妹 365楼市

在经历了长期的上市“低潮”之后，最近两天的南京楼市终于迎来了一大波的销许（销售许可证的简称，开发商必须拿到这个证才能进行摇号登记、开盘）！

最近两天拿销许的项目（今天领销许楼盘的详情可以点击今天推送的第二条）

365楼市统计，最近两天，不包括商铺、车位和储藏室在内，南京共计有14家楼盘、超3600套房源拿到销许，包括城北、仙林、江北、江宁和溧水。

小5妹为大家总结了亮点！

看点

①城北、仙林、江宁迎来上市房源的井喷！

②同区域竞争更加白热化，燕子矶新城的中航国际社区、金浦紫御东方和融创玉兰公馆，江宁淳化的弘阳禹洲时光春晓和万科和昌金域东方。

③热点区域的热盘依然难买，中航国际社区和葛洲坝招商紫郡蘭园两盘登记均超千组！

③桥北一盘不采取“公证摇号”，直接开盘！

④今年最后两个月，自住需求购房者抓住末班车，改善可以适当下手。

拼运气的时刻来了！超两千组人要买城北622套房

城北燕子矶新城的中航国际社区在昨天拿到了项目6、7和8号楼的销售许可证，共计372套房源，面积为89、95、115、140㎡，2梯3户。

中航国际社区销许

置业顾问表示，项目只有10月26日登记，但是我了解到，后期登记时间进行了延迟，到10月27日中午12：00截止。销许显示，此次房源的价格为25242-26232元/㎡，基本与前期持平。

中航国际社区登记通知

一位想买中航国际社区115㎡户型的网友表示，自己是趁着中午上班吃午饭的时间来登记的，“想过这么多人，但是没想到这么多，排队一个多小时才搞定，我是改善换房的，综合考虑南京东北的几个区域，最终选择了燕子矶。”

这位购房者表示，自己看好燕子矶新城目前的两大热点楼盘——中航国际社区和融创玉兰公馆，由于资金限制，重点考虑中航国际社区115㎡的户型，“我是首付5成，所以资金压力很大，但是置业顾问告诉我115㎡的户型只有60套，很紧俏。”

中航国际社区楼栋示意图

“听说今天中航国际社区就排到1500多号了，我担心摇不到号，就赶紧联系了融创玉兰公馆的置业顾问，登记了129㎡的户型。”中航国际社区究竟登记的最终数据，以公证处的公示为准。

中航国际社区登记现场

他告诉我，昨天中南山锦花城的置业顾问也通知了可以登记，但是考虑到距离，自己还是选择了燕子矶新城，如果摇不到中航国际社区，就选融创玉兰公馆。

中航国际社区登记现场

在365燕子矶新城买房群里，也有网友感慨“中航国际社区现场人多的一笔”，也有人表示在中航国际社区和融创玉兰公馆之间做“选择题”。

融创玉兰公馆129㎡户型图

融创玉兰公馆与中航国际社区临近，预计在近期加推129㎡的精装四房，四开间朝南，项目已经启动了验资，案场也是火爆的很，目前正在积极申领销许中，想了解更多融创玉兰公馆信息的小伙伴，可添加365城北安家顾问郝婷婷：15062239439（微信同号）。

同是燕子矶新城的金浦紫御东方在今天拿到了项目6、8和9号楼的销许，共计385套精装房，价格为28600-29515元/㎡。案场表示现在就可以登记。

金浦紫御东方销许

城北鼓楼小市地铁站附近的葛洲坝招商紫郡蘭园也在昨天拿到5、7、8、10号楼销许，面积110、125、133、150、165㎡，共计250套精装房源，销许均价36900元/㎡。目前已经结束登记。

置业顾问通知中还特别提醒，因到场客户较多，停车位有限，建议公交出行。

葛洲坝招商紫郡蘭园销许

我也从网友那边得知，葛洲坝招商紫郡蘭园登记的购房者已经超过了1000组，我也向开发商进行了核实，截至发稿前并未得到确定消息，最终数据还是要以公证处公告为准。

小5妹有话说：燕子矶的中航国际社区和鼓楼小市的葛洲坝招商紫郡蘭园都是区域的热点楼盘，引来这么多人登记也是意料之中的。

小5妹建议想买房的网友，不要把“鸡蛋放在同一个篮子里”，可以综合自己的需求，多考虑同区域内或同等价位的楼盘，给自己购房留有一定的余地，给自己更多的选择。

同区域抢客！江宁三盘集中领销许

今天，江宁三大楼盘集中领销许，分别是：淳化纯新盘弘阳禹洲时光春晓和万科和昌金域东方、正方新城远洋山水。

就在刚刚，梅龙湖纯新盘弘阳禹洲时光春晓新领1#、2#、6#、8#四栋楼销许，共计233套精装房源，面积为83、89、108㎡，销许均价为23590-23988元/㎡，预计近期开盘。

万科和昌金域东方继10月10日新领销许后，今日又领取了6、7、12号楼销许，共204套精装房源，销许均价为23680-23997元/㎡，拟交付时间为2019年8月31日。

万科和昌金域东方和弘阳禹洲时光春晓两家楼盘仅有一街之隔，价格也基本相当，两大楼盘的抢客战已经开启！

此外，正方新城的远洋山水新领7、9、12号楼电梯洋房，共108套房源，1梯2户，面积89㎡（72套）、105㎡（36套），均价18496-18695元/平米，毛坯交付。

922组人盯着仙林中南山锦花城还有一家纯新盘将上市

除了城北，仙林也很有看点。

仙林大热楼盘中南山锦花城销许已经拿到，其中2号楼小高层毛坯销许均价23427元/㎡，7号楼洋房毛坯销许均价26240元/㎡。

中南山锦花城销许

中南山锦花城登记现场

南京公证处显示，中南山锦花城将于10月30日10点进行公证摇号，共计有922组购房者参与摇号（未剔除无效数据）。

此外，开盘当天选到房的购房者需交定金，其中小高层定金30万，洋房定金50万，选房后须在3天内签约并交齐首付款。

据了解，中南山锦花城有900多组购房者登记，预计在近期进行公证摇号和开盘。

同是仙林板块的新城璞樾和山也拿到了258套别墅的销许。别墅销许价格最低28047.19元/㎡，最高价格30896.35元/㎡。均为叠加别墅，毛坯交付，总价510-800万。

登记人数没超过房源数？桥北一盘本周六开卖

桥北改善盘金象朗诗红树林推7号楼231套精装房源，销许均价27803元/㎡，户型89㎡、104㎡、119㎡、126㎡。

金象朗诗红树林销许

项目上次开盘时间为今年5月，价格也是27803元/㎡。

与众多楼盘需“公证处摇号”所不同的是，金象朗诗红树林不需要摇号，直接于本周六（10月28日）加推。这意味着，项目的登记人数没有超过此次即将加推的231套房源数。

金象朗诗红树林楼栋示意图

小5妹有话说：金象朗诗红树林是桥北的高端豪宅，价格也是处于区域的顶尖行列，此次加推不需要公证摇号，与桥北其他项目形成了较为明显的对比，这说明在当前的南京楼市，像金象朗诗红树林这样区域内高端改善豪宅，购房者的心态还是比较理性的。热点区域的热点楼盘，还是当前的置业热点。

此外，溧水的碧桂园S1秦淮世家和南京海伦堡海伦国际、六合 47 32127 47 15288 0 0 1992 0 0:00:16 0:00:07 0:00:09 3791的城开新都雅苑目前正在登记中，开盘时间待定。

最后两个月到底怎么买房？她说这么买！

现在已经是10月底，2017年只剩下最后两个月的时间，从最近南京楼市的表现也可以看出来。开发商由于销售任务、资金等多方面的压力开始了集中加推，等了许久的购房者也终于迎来了“解渴”。

面对着越来越多楼盘领销许、上市潮的来袭，在今年的最后两个月，房子到底应该怎么买？未来南京房价到底怎么走？

365楼市主编夏娟认为南京将与全国楼市保持一致，在未来几年内房价一年涨上万甚至更高的情况，应该不会有，南京实行的四限（限购、限贷、限售、限价）在明年两会前后放松的可能性很低。

购房者到底应该怎买？

夏娟提出了这样的建议：从目前的情况来看，11月上市量肯定是大于9、10月份，挑选的空间会相对大一点，所以购房者放平心态，选择真正符合自己需求的房子，有的时候不要到处摇号，摇不到打击自己信心，如果运气好摇上了但却不是自己想买的楼盘放弃，也是浪费自己的时间和精力。

南京近期11月即将上市的纯新盘

此外，即将收官的楼盘和纯新盘，大家可以紧盯着。“融创臻园、招商兰溪谷等不少板块的项目今年即将收官，其中不乏我们所说的神盘，这些楼盘再开盘时基本不会涨价，是买到可能就赚到的项目。 ”

“另外一个是纯新盘，南京新房实行限价政策，不少区域新盘上市时，即使拿地的价格比较高，但首期开盘的价格未必高，有的甚至贴着成本在卖，而这些楼盘有时大家也可以考虑并进行选择，因为很多楼盘周边都是高价地，长远（3-5年）来看，整个区域的价格还有可能上涨。”

夏娟认为，有自住需求的，还是要抓住一批限价房即将收官的最后一班车，多走多看多比较，然后凭运气参加摇号，能买到就可以安心了，不要在意房价的短期涨跌，想着你反正是自住。

对于在这轮楼市中想改善的购房者来说，可以下手。“在价格涨不上去，选择增多的时候，改善购房者可以出动了，想着置换的也可以换了，因为明年上半年可能根本没有房子选。”

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