换了家物业，江北这个小区房价猛涨超10000元/平
本月13号，南京市政府官网发布《2017年度南京市物业服务企业和项目负责人第三季度信用信息评审结果》，南京有20家楼盘物业计入失信名单，其中，江北有3家上榜！
江北这次上榜的3家楼盘物业都在六合区，而且都是同一家物业公司——南京陶然物业管理有限公司，失信原因皆出自文明城市创建检查。
一个好的物业，可以成为房子的卖点。江北的毅达汇创中心，因为是绿城物业，房价一路涨到26500元/平。中国铁建江佑铂庭，2014年底更换为银城物业，并借着地王和江北新区的利好，房价从12500元/平涨到27000元/平。
那么，江北目前主力在售的楼盘物业管理水平都怎么样呢？哪些楼盘的物业最好呢？它们又是如何收费的？带着这些疑问，我摸底统计了江北47家主力在售楼盘的物业。
江北的物业水平怎么样？
（注：上图力标赞城目前是银城物业）
江北物业分析：
目前，江北的物业大致可以分成三类：
第一种，品牌房企自持物业。如雅居乐滨江国际、金象朗诗红树林、招商兰溪谷、荣盛花语城等楼盘，它们的物业都是各自开发商旗下的物业公司。
第二种，普通开发商聘请大牌物业为项目加持。如明发的项目，去年都换成了绿城物业和金地物业，北江锦城也换成了银城物业。据了解，融侨观邸最近也在组织投票，将自持物业更换为银城物业。
今年上市的新盘中，江山薈的物业是万科物业，三金鑫宁府则搭配了银城物业。
第三种，小开发商搭配小物业公司。桥北和六合不少年代较早的楼盘，开发商多是一些知名度一般的房企，楼盘本身定位不高，它们的物业也多是一些小物业公司。
今年，江北多家新房宣布签约品牌物业，以促进房屋销售。
1、纯新盘明发阅山悦府：绿城物业
2、纯新盘国资江山薈：签约万科物业
3、别墅盘路易庄园：银城物业
4、纯新盘三金鑫宁府：预计银城物业
此外，还有一些老小区引入品牌物业之后，房价和小区环境都有很大提升
1、2014年11月江佑铂庭成功引入银城物业
小区业主于2014年9月成立管委会，并与2014年11月召开业主大会，选聘南京银城物业服务股份有限公司作为新的物业服务企业。
2015年1月银城物业进驻小区后，先后投入了100余万元，对小区出入道闸、环境卫生、雨污管网、电梯出新、房屋下沉等方面进行了全面整治，小区面貌焕然一新。
同时银城物业积极推进生活顾问、业主监督奖励、每月向业主汇报等制度，不断提升物业服务水平
2、2016年6月天润城9、10街区引入弘阳物业
天润城9、10小区刚交付时是江鸿物业，该物业公司进驻他们小区后，并没有尽到应尽的义务，导致业主拒缴物业费的恶性循环，一年前业委会决定更换物业，2016年6月30日，天润城9、10街区的业主成功引入弘阳物业。
3、东方熙龙山院引入金地物业
今年4月，经过公开招投标、业主代表筛选、业主大会票选等多个环节，金地物业凭借20余年的服务经验，独特的模式，以绝对优势的得票率当选为小区新的物业服务企业。
金地物业在接管小区的同时，还带着150万元资金，用于修缮出入口道闸设施、小区道路、绿化、公共设施等。
目前，江北的物业稂莠不齐，各板块的物业水平分化严重。那么，买房人在挑选房子时如何判断物业的好坏呢？
现房要考察这6点！
我们判断一家楼盘的物业服务水平，针对现房，主要看这6点：
①看物业公司对小区情况的熟悉程度。物业公司专业素质怎么样，从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪，还可以从物业公司的接待态度上看出这个公司的物业服务态度。
②看小区绿化修剪是否整齐。小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等，从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。
③看物业费收缴率。通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，如果小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，这时大家就要慎重考虑了。
④隐蔽工程、管线排布情况。一般可以去询问物业公司，房子有没有因为装修引发工程质量问题，如果有，具体是什么问题，物业公司应该对这些问题很清楚。
⑤物业资料移交情况弱电、强电、房型图（平面）、管线图等等物业资料。在购房时必须全部移交，否则将来房屋出现问题维修时，没有这些图纸就无法施工。
⑥物业管理制度和具体执行情况。了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。
小区的单元门门禁是否正常使用；各项运动休闲设施是否能正常使用；电梯运行情况如何；消防设施、楼道灯等公共设施，是否完好等。
在购买二手房时，最后3点尤其值得卖家注意。不过，上面的方法只适合已交付入住的现房，我们在新房时，另有一套判断方法。
期房要看这两点！
购买期房时，如果不能实地考察物业水平，我们可以通过以下两种方式来判断物业的好坏。
①参考当年物业排名。不少地区会对小区的物业管理进行排名，而这个就可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考。
（2017中国物业服务百强企业，Via中国指数研究院）
②专业设施是否依靠专业公司。问清楚小区里将来有哪些设施，因为设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。
这些年，江北也曾闹出了不少物业纠纷事件，但不难看出，在江北房价上涨的同时，江北的物业也在提升，越来越多大牌房企入驻江北，也为这里引进了更多的知名物业。
最后，我们来做个小调查，欢迎大家在评论里留言，说出你心目中江北最好的物业。
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