周报 | 上周成交量升价跌，主力项目成交集中

无锡楼市周报

2018.1.15-2018.1.21

注：成交数据统计口径为商品住宅备案数据

本周数据

一周核心数据展示

Data this week

成交面积

8.59万㎡

——正常

成交均价

11193元/㎡

——正常

供求比

2.87

——高位

库存总量

620万㎡

去化周期74周

——正常

★

成交量

成交活跃度：24%——低位

本周成交量较之上周有所上涨，成交项目的总数小于全市总项目一半

TOP5 贡献度：59%——高位

本周新增供应24.70万方，实地玫瑰庄园以1.80万方成为主力成交项目

周套均面积：123㎡——正常

本周网签成交面积段集中在90-120㎡间，套数占全市总成交的56%以上

极值指标

最大成交量

1.80万㎡

最高成交均价

24186元/㎡

最高业绩额

1.44亿元

最高套均总价

550万元

周成交排行榜

成交量排行 TOP10

排名

项目名称

成交面积（㎡）

1

实地玫瑰庄园

17959

2

西溪碧桂园

14186

3

绿城雅园

8779

4

阳光100国际新城

5656

5

凡尔赛庄园

3842

6

无锡玖玖城

3813

7

红豆·城市广场

2697

8

协信·未来城

2620

9

正大万物城

2381

10

蠡湖香樟园

2280

★

成交价

1.2 万元以上成交占比：26%——正常

北塘区恒大悦珑湾本周备案3套洋房，项目洋房成交均价24186元/㎡

别墅占比：2%——低位

嘉仁花园本周表现抢眼，备案2套别墅产品共计638㎡，项目本周成交均价9875元/㎡

单价TOP5 板块占比：76%——高位

本周成交前五为前洲、钱桥、马山、凤翔路、太湖新城等热点板块，占总成交量的76%

主力结构

主力面积段

90-120㎡

占比：44%

主力总价段

150万元以上

占比：39%

主力单价段

0.8-1万

占比：33%

面积段占位

年度对比

总价段占位

年度对比

单价段占位

年度对比

说明：2018年占比百分比为截止到最新周累计市场占位

趋势研判

异常值的连贯性及外界影响分析

成交量趋势

本周单周成交量正常，最近市场成交处于波动阶段

价格趋势

处于震荡波动的上行周期中，短期市场价格浮动略大

周边城市成交量异常分析

大流成交有高有低，无锡近期成交量正常

周边城市价格异常分析

部分城市价格高位，无锡近期成交均价正常

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