榜单发布|克而瑞2020年1-8月无锡房企销售榜出炉

前言

8月30日，无锡市房地产调控新政出台，新政涉及土地市场管控、离异人群购房限制、二套房首付比例调整、个人住房转让增值税征免征年限延长、规范房地产市场秩序、限制学区房炒作等方面，避免楼市过热，抑制投机炒作。

从本次出台的新政来看，有量化影响的主要是个人住房转让增值税征免征年限由2年提升至5年以及二套房首付比例调整至6成，并没有在限购、限售以及限价等政策上继续加码，只是针对当前无锡市场出现的具体问题，在以往的政策基础上进一步补充完善，主要目的在于确保房地产市场平稳健康发展。

房企榜单解读

2020年8月无锡房地产市场受上月开盘影响，整体市场成交热度出现短暂回落，本月房企推盘节奏明显提速，据不完全统计，8月共有11盘加推入市，其中有2个项目为首次开盘，首开项目去化率均在8成以上，整体开盘去化近7成。

据CRIC数据统计，2020年8月无锡商品住宅市场供应46.99万方，成交面积66.17万方，环比下降8.41%；成交均价20897元/㎡，环比上涨3.3%，同比上涨14.12%。

One

恭喜融创中国（103.24亿元）、

万科地产（64.84亿元）、

建发房产（48.58亿元）

荣登流量榜冠、亚、季军位置。

从房企销售表现来看，融创中国流量金额本月突破百亿元，单月业绩涨幅近15亿元，稳居榜首位置，其中融创文化旅游城、融创大塘御园、融创运河映和融创壹号院四个项目，整体贡献业绩超13亿元，助力企业持续霸占榜首。

万科地产稳居榜二位置，整体业绩较去年同期有所下滑，目前在售大多数项目销售已过半，整体可售存量有限，但万科目前仍有2幅地块待入市，入市后整体市场规模也将会有一定程度提升。

建发房产以近50亿的流量金额赶超恒大，重新跻身榜三位置，得益于和玺、玖里湾和玖里映月项目快速走量的同时拉高整体销售业绩。据悉建发后期还有多幅地块尚未入市，未来也将会推动企业市场份额稳步上升。

头部房企入围门槛提升，各梯队规模分化持续

头部房企入围门槛较去年同期有所提升，TOP3准入门槛达48.58亿元；头部房企业绩冲劲较强。TOP10、TOP20、TOP30准入门槛较去年同期均呈小幅下降趋势，腰部房企竞争激烈。

从市场集中度来看，TOP3房企集中度高于去年同期3.41%，各梯队中，仅TOP30梯队集中度有所下滑，较去年同期微跌0.15%。随着龙头房企逐渐扩张，待入市量处于高位，接下来头部房企市场份额也将会持续扩大。

项目榜单解读

从2020年8月项目销售排行榜来看，经开区和玺项目成交金额7.86亿元占据金额榜首位，项目6月首开实现热销，之后短短两月多次加推，整体去化均处于高位。无锡融创文化旅游城项目成交面积3万方占据面积榜首位，项目以其优越地理位置及地铁1号线加持，市场认可度颇高。锡山区玖里映月项目以高品质产品设计优势，成交位居双榜单季军位置。

结语

上半年在疫情影响下，各大房企销量普遍受到不小冲击，因整体销售节奏后移，导致多数房企目标完成率不容乐观。随着三季度考核的到来，各大房企也将会加紧出货，市场供货量将明显加大，市场竞争也将愈发激烈。

无锡受8.30政策的影响也将会逐渐显现，从本次出台政策也可以看出无锡市政府稳定房地产市场、坚守“房住不炒”的决心，房企也要积极把握目前销售窗口期，加紧供货、积极营销、抢收业绩，冲刺全年业绩目标。

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