【土拍播报】6宗宅地1小时“速战速决”，无锡土拍凉了吗？
前言：10月28日土拍，六宗宅地吸金超过86亿元。一小时“速战速决”加上年底土拍热度总不高的说法，无锡土地市场真的凉凉？
经开区博览中心东地块
最终以14720元/㎡楼面价，溢价率2.62%被华发摘得。
梁溪区石门路B、C地块
分别以15000元/㎡、16000元/㎡被城投底价摘得。
惠山区阳山北中街地块
最终以7123元/㎡楼面价，被华晟底价摘得。
惠山区钱桥洋溪8号地块
最终以9472元/㎡楼面价，溢价率5.24%被招商摘得。
新吴区硕放中学东A地块
最终以8966元/㎡楼面价，溢价率1.89%被长泰摘得。
对比上半年优质地块上百轮、溢价率超50%的激烈竞拍，本场土拍显得冷静很多。经开区博览中心东地块14720元/㎡楼面价、2.62%溢价率似乎在经开区众多溢价超30%地块中显得格外突兀。提及今年的大热北塘盛岸山北板块，前期17000元/㎡的成交楼面价为此次石门路地块拔高预期，15000元/㎡、16000元/㎡的起拍价也似乎有赶超经开区的势头。但从成交来看，遭遇“滑铁卢”。但能真正定义无锡土地市场凉凉了吗？其实不然。
从竞拍时间、竞拍轮数以及参拍房企来看，的确热度有所下滑，但从成交楼面价来看，整体依旧处于高位。
分析其原因，一是无锡城市价值提升，原本是长三角属于洼地的无锡，随着城建配套的日益完善与城市更新步伐的加快，土地市场今年热度居高不下。
二是对于本轮土拍，其实房企拿地隐形成本大大增加，无论是配建要求、限价竞自持政策、还是运营成本都加大了房企的拿地难度，这也彰显着决策层的治市能力，对土地市场有效调控的手段之一。
三是时至年底，无锡土地市场大热时期已过，拼地王不可取，同时大部分房企迫于资金压力不敢贸然出手，甚至有部分房企已经完成今年的拿地指标。综上所述，本轮土拍出现竞拍时间短但成交楼面价依旧位于高位的情况。
结语
对于房企而言，“三条红线”下，房企调整财务杠杆、保增长成为当务之急。提升销售能力、保证周转力、提高项目品质成为提升竞争力的核心，投资力度势必有所弱化。对于政府而言，财政收入高度依赖土地收入固然重要，但整体坚持房住不炒定位，精准调控的原则不可变。对于购房者而言，优质产品力、总价等因素也成为购房抉择的关键。
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