榜单|克而瑞无锡大市2020年1-10月新增货值与土储榜发布

导读

2020年10月，无锡大市累计成交13宗宅类用地（宜兴3幅、江阴4幅，无锡6幅），新建可建体量111.84万方；宜兴土地市场热度保持，高价地块频出，本月龙信集团竞得云溪大桥西侧地块，溢价率高达73.15%，整体楼面价9237元/㎡；江阴市场质素较高地块关注度相对较高，其中大浩置业竞得的长泾镇水岸华府南侧地块，溢价率突破24%；无锡市区受830新政叠加1015公积金新政影响，一、二级市场降温明显，无锡北塘区2幅宅地由城南置业底价竞得，其他区域地块整体溢价率继续走低，部分房企已完成全年拿地指标，叠加“三条红线”约束房企降负债影响下，“银十”成色欠佳，土地市场动能减弱，造成市场表现不及预期。

榜单解读

中国恒大（68.58万方）、

华润置地（46.76万方）、

雅达国际（44.99万方）

占据无锡大市企业土储榜冠、亚、季军位置。

从企业土储榜来看，中国恒大、华润置地及雅达国际头部房企排名保持稳定，本月华发控股拿下无锡经开区博览中心东地块“巨无霸”地块，以31.96万方的土储量跃升至土储榜单第六位；华晟集团竞得惠山区阳山北中街地块，以28.56万方土储量排名较上月上升2位；招商蛇口将惠山区钱桥洋溪8号地块收入囊中，首次入榜取得14名好成绩。

榜单解读

建发房产（103.88亿元）、

旭辉集团（94.22亿元）、

中国恒大（90.80亿元）

占据无锡大市企业新增货值榜冠、亚、季军位置。

从企业新增货值榜来看，建发房产以103.88亿元货值量霸占榜首位置；旭辉集团及中国恒大位居二、三位；华发本月竞得的经开区“巨无霸”地块，整体货值突破86亿元跃居榜四位置；华晟及招商整体货值突破40亿，排名均有不同程度上涨。

10月无锡6宗宅地1小时“速战速决”

对比上半年优质地块上百轮、溢价率超50%的激烈竞拍，无锡本月土拍明显冷静很多，其中北塘山北板块2幅宅地遭遇“滑铁卢”均被城南置业底价摘得；而经开区博览中心东地块无论是配建要求、限价竞自持政策、还是运营成本都变相加大了房企的拿地难度，最终以14720元/㎡楼面价，溢价率2.62%被华发控股摘得。由于四季度部分房企已经完成今年的拿地指标，本月土拍的“速战速决”也在情理之中。

宜兴环科园高价地频出，城西2.0时代到来！

2020年以来，宜兴房价再创新高，目前整体均价已逼近1.2万大关，主城品牌项目均价已突破16000元/㎡，随着城市骨架拉大，环科园板块近来受到各大房企青睐，本月该板块出让2幅优质宅地，其中云溪大桥西侧地块经过77轮竞价，最终溢价率达73.15%，成交楼面价9236.72元/㎡，被龙信置业摘得。10月27日，环科园新人民医院南侧地块经过126轮竞价，历时3个小时，楼面价达8803元/㎡，总价8.37亿元，由碧桂园竞得，这也是碧桂园在宜兴的第6个项目；板块价值不断攀升，预示着板块内产品将进一步升级，城西板块2.0时代到来。

结语

2020年四季度以来，无锡调控政策再次加码，整体市场热度有所降温，房企拿地谨慎，而对于经济强市江阴和宜兴，部分品牌房企关注点愈发凸显。随着年终大考即将到来，少部分房企已完成全年拿地指标，而部分房企受限于资金压力，预计接下来整体土地市场将继续保持稳定，年末的“翘尾”行情难现。

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