11月16日上午,国家统计局公布了2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据数据显示,10月无锡新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.1%,同比上涨7.8%。这是自2019年3月以来值得注意的是,在统计的10月份70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的有45城,相比9月份的55城,房价继续呈攀升态势的城市减少了10座。当然,对于统计数据,也只能作为一种参考,因为根据统计方式、采集样本的差异,得到的结果往往不尽相同。
个人认为不必纠结于房价涨跌本身,因为除了今年1月份之外,无锡整体房价趋于平稳,均价在2万元/㎡左右徘徊,涨跌幅度完全在可控范围之内。令人在意的是市场的成交量,从今年3月楼市重启以来一路走高,到下半年成交量萎缩,楼市调控下市场预期已然改变。从统计数据分析,从今年7月楼市成交量顶点72.24万㎡起,至10月成交量达45.68万㎡,3个月时间无锡商品住宅成交量连续下哈,缩水超1/3。比如说纯新项目的入市,虽然官方备案一度打破区域新高,但往往实际成交均价低于备案均价。与上半年贴着备案价出售,形成了鲜明的对比。10月8日,新吴区泰伯广场片区纯新项目建发泊月湾首开,推出带装修多层房源,均价23500-26500元/㎡,对比备案均价26450元/㎡(毛坯23630元/㎡,装修2820元/㎡),整体均价相差2000元/㎡左右。11月初,惠山区天一新城纯新项目正荣美的·云樾首开,推出带装修高层,均价约21500元/㎡,对比备案均价23610元/㎡(毛坯均价21310元/㎡,精装均价2300元/㎡),均价也有约2000元/㎡的差距。土地市场方面,无锡“10.28”土拍,挂牌出让的6宗宅地中,3宗底价成交,仅1宗宅地溢价超5%,整场土拍平均溢价仅1.63%,创今年无锡土拍单场平均溢价最低纪录。无锡新房市场的成交量有所回落,在一定程度表明了无锡楼市的调控效应。只是这样的效应体现在房价上,可能还需要给市场一段时间吧。