榜单发布|克而瑞江苏省2021年1-7月房企销售榜出炉

前言

据CRIC数据统计，2021年1-7月江苏省13市商品住宅供应5795万方，成交6546万方，成交均价16609元/㎡。

总体来说，受土地市场热度影响，1-7月江苏省13市整体市场表现亮眼。从成交量来看，苏州累计成交量突破1168万方，排名各城市之首，也是唯一一个成交量突破1000万方的城市；南京、徐州成交量突破800万方，排名二、三位。
7月，江苏省土地市场依然如火如荼。盐城、淮安、宿迁土地热度持续，区域地价不断攀升；7月1日，无锡第二轮集中土拍挂牌22幅宅地，除限地价+摇号以外，部分地块还需自持商业、配建人才房、配建租赁住房等；7月30日，苏州第二轮集中土拍挂牌18幅宅地，最高起拍楼面价20000元/㎡，最高限价楼面价为23000元/㎡，并宣布所有住宅用地取消现房销售；常州7月成交7幅宅地，首次执行“双限政策”即设置地块最高限价和毛坯类住宅产品最高备案价，且明确了每幅地块的小学、中学的学区去向。

房企榜单解读

碧桂园（519.79亿元）、

万科地产（491.83亿元）、

融创中国（368.06亿元）

占据企业流量金额榜冠、亚、季军位置。

2021年1-7月江苏省房企流量销售排行榜，碧桂园、万科地产、融创中国包揽前三位，其中碧桂园累计业绩超500亿元，万科地产累计业绩突破490亿元，领先优势明显。从整体房企销售金额榜来看，2021年1-7月，各梯队房企销售业绩门槛值继续提升，龙头房企保持规模优势，强者恒强。TOP3房企销售流量金额的入榜门槛提升至368.06亿元；TOP10房企销售流量金额入榜门槛为216.19亿元；TOP20房企销售流量金额入榜门槛达129.83亿元。TOP30房企销售流量金额入榜门槛达76.78亿元。

项目榜

从2021年1-7月苏省项目销售金额榜来看，TOP30项目主要来自南京（20个）、苏州（6个）、无锡（2个）、南通（1个）、镇江（1个），其中南京的云澜尚府、仁恒城市星光、滨江ONE分别以73.39亿元、52.43亿元、46.17亿元销售金额位列项目金额榜前三位。

结语：截至目前，苏州第二轮集中供地已挂牌，预计将于9月1日、2日、3日开拍；无锡第二轮集中供地已于8月2日竞拍、8月4日摇号，从土拍情况来看，本轮土拍热度有所减退，且部分地块设置了不同的门槛，对拿地房企也提出了更高的要求；受疫情影响，南京第二轮集中供地尚未挂牌。

此外，政策方面，7月，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，且这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出；7月29日，徐州被住建部约谈，要求坚持“房住不炒”的定位，加大调控和监管力度。总之，随着多条房地产调控政策的发布，短期内房地产市场仍将继续收紧，坚持“房住不炒”的原则依然不会改变。7月江苏省多城市市场进入阶段性调整期，成交量阶段性回落。8月，多数房企仍将留力备战“金九银十”，或将影响楼市供应和成交。届时，江苏又将有哪些房企或项目上榜呢？敬请期待1-8月江苏省各城市房企销售榜。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

CRIC

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