独家点评：为何广佛土拍冰火两重天？！增城两地1分钟底价成交！大地主碧桂园保利又出手！

上周海珠、南沙7宗地，以底价全部低调成交，那今天增城，两宗大型商住地也要公开出让了，是否与上周土拍有着如出一辙的冷？

原本，今天要出让的是3宗地，包括增城区荔城街五一村、金星村A17041和增城区永宁街长岗村的A17083及A17048地块，但地块A17083号，于26日已因故终止出让。

虽然其中一位选手退赛了，但留下还是要继续战斗的！战绩如何？

与上周五秒杀式土拍一样，增城今天的土拍，一样的雷厉风行！开场一分钟，战斗便结束了！全部底价成交：

荔城街五一村、金星村A17041地块、永宁街长岗村A17048号地块，被碧桂园和保利，分别以13.3亿元（折合楼面价8337元/平米）及25.26亿元（折合楼面价8317元/平米）的总价拿下。

下面我们来看看具体情况吧。

1

荔城街五一村A17041地块

拿地企业：碧桂园

成交总价：13.3亿

成交楼面价：8337元/平米

地块位于增城区府板块里的荔城街，地理位置优越，土地用途为商业、商务及二类居住用地，对拿地企业有着定向企业引入、部分自持等的苛刻条件，地块周边二手楼盘较多，均价在1.5-2万/平米之间。

地块对面便是增城区政府，离增城万达广场直线距离约400米左右，附近还有增城区华侨中学、银行等教育、生活配套，除此之外，周边还有增城重点发展的挂绿新城规划区。

地块周边配套（图片：广州乐居）

地块现状为一大处荒地，土地并不平整，还有些小水塘，地块旁边就是广州市同德围南北高架桥工程和广州市洲头咀隧道工程的施工项目，目前两个项目处于围闭施工阶段。

地块现状（图片：广州乐居）

2

长岗村A17048地块

拿地企业：保利

成交总价：25.26亿

成交楼面价：8337元/平米

长岗村A17048与终止出让的A17083地块相连，原是广汽集团旗下广州提爱思汽车内饰系统有限公司的厂址，地块上的建筑物已经基本拆除，施工队伍在进行最后的清理工作。

长岗村A17048地块紧邻广深城轨，城轨预计明年通车，临近在建地铁13号线新塘站及TOD，交通便利，另外，还靠近新塘商圈、凤凰城及东凌广场，可满足日常生活配套。

（图片：广州乐居）

目前，地块二手楼盘较多，包括碧桂园凤凰城等，均价约2万元/平米左右，另外，一手楼盘为较远的顺欣花园，价格1.5-1.6万元/平米左右。

本次土拍依旧以清冷为主，对此，易居企业集团克而瑞广州机构首席分析师肖文晓先生表示：

7月底连续两轮土拍，7宗商住地均以底价成交，这与广州土地市场之前的火爆场面大相径庭，与隔壁佛山的土拍相比同样是冰火两重天。结合调控的背景来看，政府在楼市最需要稳定的时期，特意安排这些带有定向意味、有严格门槛设定的冷门地块出让，似乎是不想给地价刺激房价的任何机会。

而度身定制的门槛设定，隐隐中也蕴含了政府土地出让的新思路——对于地方政府来说，今天单纯的房地产开发似乎已经不能满足发展经济的需要，它们更希望在住宅开发的同时，也能给当地带来产业税收和就业人口，而不仅仅是土地出让金。对于广州土地市场来说，下半年还有很多的靓地要出让，那些不设竞拍限制的地块才能更准确地反映广州土地的市场价值。

好了，要是觉得本次增城土拍不够刺激？

不急，根据广州市2017年建设用地供应计划，增城今年会出让10宗商品住宅用地，截止今天，已有4宗成交，也就是，接下来的时间，增城还有6宗商品住宅用地待嫁，好戏仍在后头！咱拭目以待。

来源：广州CRIC房产测评网

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