8200元/平米！从化有公寓上线，全市均价刷近五年新高，你还敢不敢买？

330新政后，广州楼市什么最受打击，非公寓市场莫属！

公寓遇寒潮，接连几个月成交量在历史冰点徘徊，8月广州公寓市场如何？是承接了前几个月的冰冻，还是接受了一点阳光的洗礼？

据克而瑞数据显示，8月广州全市共成交公寓506套，环比有升17.7%，虽然环比并未如7月一般的焦头烂额，但同比方面，仍旧不容乐观，大降了78.2%。

8月广州一手公寓成交均价为19088元/平米，环比跌16%，同比则有涨14.7%。

8月广州公寓，网签均价刷近五年新高

如今，整个公寓市场正处于动荡期，这个8月，跟以往相比，有什么差别？

我们来看一组数据：

据克而瑞数据显示，过去4年的8月，广州一手公寓成交量都不俗，均在1000套以上，2016年8月更卖出了2322套，只不过，2017年8月，受新政影响，成交仅506套，刷新了近五年同期的最低，比去年少了4倍多的成交量。

成交量被压至谷底，但均价却是不差，今年8月均价对比过去几年，处于顶峰位置，与近五年网签均价第二高的2013年8月，还要多出2300元/平。

下面，我们来看看8月各区的成交量价情况！

成交量

克而瑞数据显示，本月广州11区均有公寓成交，其中成交最多的是黄埔区，共成交了98套，其次是南沙区，售出88套。

值得一提的是，许久无公寓成交的从化，本月也成交了8套，这是自2014年11月以来，从化首次有公寓成交，主要成交构成是位于街口板块的嘉东广场和欣荣宏国际商贸城，其中以嘉东广场成交较多，售出6套。

涨跌幅方面，中心五区，除海珠（升71%）、白云（升239%）环比有升外，其余都降了，其中，越秀降得最厉害，降了75%，其实中心老城区近几个月成交的公寓并不多，好比越秀，上个月成交了4套，而8月成交了1套，对比起来，才会显得降幅如此大。

至于白云为什么升幅如此巨大，其区域内的绿地汇创国际功不可没，共售出44套，占了白云总成交量的72%。

外围六区方面，除从化去年同期及上月无成交，无法对比外，本月3升2降，有升的是黄埔、增城和南沙，分别升了238%、45%和76%；而有降的番禺与花都，则以花都降幅较大，降了42%。

至于同比，10个今年8月与去年8月均有成交的区域中，仅花都同比有升，升了24%，其余都降了，降幅在33%-86%之间。

无论成交好与坏，总有那么几个项目是当月的佼佼者，而本月的质优生有哪些？

克而瑞数据显示，8月广州一手公寓成交TOP10楼盘中，对比仅有3个楼盘上榜的中心区，外围区明显为本月的主导力量，而成交最多的是位于花都区的广州国际空港中心，成交套数为56套，再次卫冕成交量榜单冠军；排在第二的是位于黄埔的港航中心，成交套数为53套。

成交均价

再看各区成交均价：

据克而瑞数据统计，忽略从化无成交数据对比的情况，8月广州10区一手公寓成交均价环比：4涨6跌。

中心区：除了天河区和白云区分别环比下跌了12%和25%外，其他3个区域均上涨，涨得最多的是越秀区，涨了60%，网签均价为56745元/平米；其次是海珠，涨了29%，网签均价为36723元/平米；最后则是荔湾，涨幅为8%，网签均价为48032元/平米，荔湾这个公寓价，都要比一手住宅网签均价要高出一个档了……

外围区：本月外围区，仅花都一区网签均价有涨，其它均跌价了，而有涨的花都，也仅仅涨了1%，至于其他有跌的区域，以网签均价为23005元/平米的黄埔，跌幅最大，跌了12%，余下的区域，均价跌幅在1%-7%之间。

同比方面，除了天河区有跌以外，其他9个区域均有所上涨，其中涨最多还是上个月的区域涨幅王者黄埔，网签均价为23005元/平米，同比上涨94%，主要贡献主力是其区域内成交最好的港航中心，3万/平米的，起跳价，拉高了整水平；而位于榜眼的则是海珠，涨了60%。

涨跌幅榜

又是看涨跌幅榜的时刻了！

虽然新政赋予广州一手公寓相当严峻的局面，但依旧有楼盘价格是涨的！那么哪些楼盘涨了，哪些又跌了？

据克而瑞数据显示，7月与8月同时有成交的一手公寓项目共28个，其中涨价楼盘有11个，占比39%，较上月多了7个，跌价楼盘16个，占比57% ，比上月多了6个，持平楼盘1个，比上月少了2个，占比4%。（注：持平楼盘为环比涨跌幅在0.5%以内。）

所以说，这些项目的涨跌情况又是怎么样？我们一起来看看完整的数据！

PS：由于网签的滞后性，网签均价会低于实际价格，请以楼盘现场销售价格为准，另，以上数据均为网签数据，部分楼盘涨跌幅过大，与其在售产品有差异，或内部交易有关；由于部分楼盘每月仅有几套成交，造成均价起伏过大，故“涨跌幅榜”剔除了月成交在5套以下的项目；另由于现正处于限价、限签等调控的大背景下，以及网签的滞后性，网签均价会低于实际价格，请以楼盘现场销售价格为准。

本月涨价的5个项目中，均来自外围区，其中涨幅最大的是位于黄埔的合景天峻广场，涨了55%，其次，是番禺的同创誉城，涨了9%，排第三的则是位于增城的景东国际城，涨了7%。

而跌幅方面，下跌最多的是南沙的中交汇通中心，跌了20%，而位于天河的万科云，则以12%的跌幅，位居榜眼，探花方面，则是白云区的百信广场，跌了11%。

最后，我们还是一起来看看本月各区成交较好的一手公寓项目吧！

位于中心老城区里的中心，所以……价格也将近10万/平米了。

天河方面，价格较为悬殊，最高的去到5.4万/平，最低的还有2.3万/平米的，普遍在3-3.4万/平之间。

本月海珠公寓最高价格去到5.2万/平米，最低的也要3.2万/平哦。

荔湾，均价逃不过4字头呀~

白云公寓只要1.5万/平？难怪卖这么多。

就7、8月黄埔均价均称王的事情，看出黄埔区的公寓，那是越来越受欢迎了~

番禺的公寓项目，均价从1.5-3.3万/平米不等。

港航中心再次集中网签，本月也成交继续全市第一。

1.5-2万/平米不等，嗯，南沙欢迎你~

增城万达早已售罄，本月的27套，乃补签所致。

本月从化上线公寓，最低的还有8字头哦！

来源：广州CRIC房产测评网

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