查看原文
其他

17个月成交最低位时期,权威解读5大楼盘快速去化之迷!

2017-08-08 克而瑞广州 广州CRIC房产测评网


在楼市政策的持续叠加效应作用下,7月广州楼市成交持续下降。克而瑞的统计数据显示,全市商品住房(包括普通住宅、别墅和公寓)成交面积环比下降34%,同比下降59%,是过去17个月以来成交量最低的月份。


 

不仅成交下降,7月广州楼市供应也是大降。据CRIC不完全统计,7月广州推新货楼盘为14盘,较2016年7月减少了15盘,同比下降51.7%。全市商品住房新增供应4516套,环比下降55.1%



那么,在7月开盘/加推的这14个楼盘之中,哪些楼盘依旧去化较高?最具性价比呢?

 

广州CRIC房产测评网通过销量、价格、产品三大维度,评选出5个性价比占优的楼盘,分别是增城区的碧桂园琥珀湾和实地广州蔷薇国际,天河区的兰亭盛荟,白云区的保利华润紫云以及黄埔区的万科幸福誉,供购房者参考。

 

碧桂园琥珀湾


在售均价:12200元/平米

分析师指导价:13759元/㎡

推荐评级:尽快入手

 

上榜理由


碧桂园琥珀湾位于增城区石滩镇南部,主打卖点是靠近中俄贸易园;且周边环境优越,配套健全,周边超市、菜肉市场、医院、门诊部均在5公里以内,这距离对于有车一族是在可接受范围内。


最重要的是,项目智能装修,价格实惠,比所在在区域及周边东莞石碣板块的成交均价低,较高的性价比使其脱颖而出,吸引众多的购房者,尤其是东莞客,每次开盘/加推去化率都达85%以上。



兰亭盛荟


在售均价:48000元/平米

分析师指导价:50218元/㎡

推荐评级:推荐购买

 

上榜理由


兰亭盛荟位于天河区,规划为大规模住宅社区,体量大位置佳,周边居住氛围成熟,商业、教育等各类型生活配套齐全;且公交路网发达,距离东圃地铁口500米左右,交通便利等各方面的优势吸引了众多购房者的青睐,每次开盘/加推现场火热,7月21日加推11栋50套,在政策收紧的情况下,去化率仍旧可达到9成。


兰亭盛荟部分配套

 

保利华润紫云


在售均价:40000元/平米

分析师指导价:43009元/㎡

推荐评级:推荐购买

 

上榜理由


保利华润紫云地处百信商圈和白云新城商圈交汇处,区域配套较成熟,生活便利。相对于片区内的其他楼盘,保利华润紫云定位相对刚需。其产品定价相对较低,售价4.2-4.6万元/㎡,确实诱人。


项目7月28日加推C1栋部分单位,主打99-104平米刚需单位,共50套,相比6月份,售价上升了3000元/㎡,当天去化率为60%。C1栋部分单位打造成复式户型,双层空间,如102平米的复式单位,户型方正,功能分区明确,双阳台设计,采光及通风性较佳。


C1栋102平米复式户型

 

实地广州蔷薇国际


在售均价:20000元/平米

分析师指导价:21750元/㎡

推荐评级:推荐购买

 

上榜理由


实地广州蔷薇国际位于增城区荔城镇三联村,处于广汕公路边,未来配套有地铁21号线,交通较为便利。本月22日推出G7栋97-114平米三至四房户型120套,本次加推平均售价为18500元/㎡,比第一次开盘低了3500元/㎡,当天去化率上升至75%

 

实地广州蔷薇国际7月22日开盘现场


值得注意的是,蔷薇国际除了在家居方面实现智能化,同时也在社区公区内设置了Smart ID手环、人脸识别、社区wifi覆盖、智能停车等社区智能网络,同步实现公区与家居的高智能化,这是在广州比较少见的。


实地广州蔷薇国际部分智能化示意图

 

万科幸福誉


在售均价:22000元/平米

分析师指导价:22666元/㎡

推荐评级:推荐购买

 

上榜理由


万科幸福誉本月加推了2次,7月8日加推B9栋77-101平米三四房复式单位;7月21日加推L11栋74-96平米二至三房188套,当天去化率108套,现场较火热。


万科幸福誉选址于中新知识城南部启动区中心,可享知识城利好,坐拥九龙快速、广汕公路、广河高速、华南快速干线等多条交通主干线与广州市中心相接;同时,距离在建地铁14号线支线城南站约600米,交通便捷。板块发展规划良好,未来配套将逐渐完善。


项目楼栋采用点状分布,万科典型十字型户型设计,三面采光,通风性也较佳。B9栋单位采取复式设计,收到了多数白领的欢迎,最大程度上利用了空间,78平米设计成三房但并不拥挤,实用率高,且南北通透,有一定的舒适度。

 

78平米复式3房单位


来源:广州CRIC房产测评网


热文推荐


●新政下的半年楼市之政策:一图看清2017楼市变幻的背后(配独家麻辣点评)


●重磅!新政下的半年楼市,住宅公寓成交如坐“过山车”,土地市场活跃度不减!


●100多亿!一口气来11宗地!广州土地市场放大闸,海珠、南沙、增城都有份!


●除了广佛边界,广州周边的清远肇庆都有项目卖2万/平了!


●2040年的交通规划太遥远!关心下新增限流地铁站和周边房价吧,2.4万/平起步!


您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存