17个月成交最低位时期，权威解读5大楼盘快速去化之迷！

在楼市政策的持续叠加效应作用下，7月广州楼市成交持续下降。克而瑞的统计数据显示，全市商品住房（包括普通住宅、别墅和公寓）成交面积环比下降34%，同比下降59%，是过去17个月以来成交量最低的月份。

不仅成交下降，7月广州楼市供应也是大降。据CRIC不完全统计，7月广州推新货楼盘为14盘，较2016年7月减少了15盘，同比下降51.7%。全市商品住房新增供应4516套，环比下降55.1%。

那么，在7月开盘/加推的这14个楼盘之中，哪些楼盘依旧去化较高？最具性价比呢？

广州CRIC房产测评网通过销量、价格、产品三大维度，评选出5个性价比占优的楼盘，分别是增城区的碧桂园琥珀湾和实地广州蔷薇国际，天河区的兰亭盛荟，白云区的保利华润紫云以及黄埔区的万科幸福誉，供购房者参考。

碧桂园琥珀湾

在售均价：12200元/平米

分析师指导价：13759元/㎡

推荐评级：尽快入手

上榜理由

碧桂园琥珀湾位于增城区石滩镇南部，主打卖点是靠近中俄贸易园；且周边环境优越，配套健全，周边超市、菜肉市场、医院、门诊部均在5公里以内，这距离对于有车一族是在可接受范围内。

最重要的是，项目智能装修，价格实惠，比所在在区域及周边东莞石碣板块的成交均价低，较高的性价比使其脱颖而出，吸引众多的购房者，尤其是东莞客，每次开盘/加推去化率都达85%以上。

兰亭盛荟

在售均价：48000元/平米

分析师指导价：50218元/㎡

推荐评级：推荐购买

上榜理由

兰亭盛荟位于天河区，规划为大规模住宅社区，体量大位置佳，周边居住氛围成熟，商业、教育等各类型生活配套齐全；且公交路网发达，距离东圃地铁口500米左右，交通便利等各方面的优势吸引了众多购房者的青睐，每次开盘/加推现场火热，7月21日加推11栋50套，在政策收紧的情况下，去化率仍旧可达到9成。

兰亭盛荟部分配套

保利华润紫云

在售均价：40000元/平米

分析师指导价：43009元/㎡

推荐评级：推荐购买

上榜理由

保利华润紫云地处百信商圈和白云新城商圈交汇处，区域配套较成熟，生活便利。相对于片区内的其他楼盘，保利华润紫云定位相对刚需。其产品定价相对较低，售价4.2-4.6万元/㎡，确实诱人。

项目7月28日加推C1栋部分单位，主打99-104平米刚需单位，共50套，相比6月份，售价上升了3000元/㎡，当天去化率为60%。C1栋部分单位打造成复式户型，双层空间，如102平米的复式单位，户型方正，功能分区明确，双阳台设计，采光及通风性较佳。

C1栋102平米复式户型

实地广州蔷薇国际

在售均价：20000元/平米

分析师指导价：21750元/㎡

推荐评级：推荐购买

上榜理由

实地广州蔷薇国际位于增城区荔城镇三联村，处于广汕公路边，未来配套有地铁21号线，交通较为便利。本月22日推出G7栋97-114平米三至四房户型120套，本次加推平均售价为18500元/㎡，比第一次开盘低了3500元/㎡，当天去化率上升至75%。

实地广州蔷薇国际7月22日开盘现场

值得注意的是，蔷薇国际除了在家居方面实现智能化，同时也在社区公区内设置了Smart ID手环、人脸识别、社区wifi覆盖、智能停车等社区智能网络，同步实现公区与家居的高智能化，这是在广州比较少见的。

实地广州蔷薇国际部分智能化示意图

万科幸福誉

在售均价：22000元/平米

分析师指导价：22666元/㎡

推荐评级：推荐购买

上榜理由

万科幸福誉本月加推了2次，7月8日加推B9栋77-101平米三四房复式单位；7月21日加推L11栋74-96平米二至三房188套，当天去化率108套，现场较火热。

万科幸福誉选址于中新知识城南部启动区中心，可享知识城利好，坐拥九龙快速、广汕公路、广河高速、华南快速干线等多条交通主干线与广州市中心相接；同时，距离在建地铁14号线支线城南站约600米，交通便捷。板块发展规划良好，未来配套将逐渐完善。

项目楼栋采用点状分布，万科典型十字型户型设计，三面采光，通风性也较佳。B9栋单位采取复式设计，收到了多数白领的欢迎，最大程度上利用了空间，78平米设计成三房但并不拥挤，实用率高，且南北通透，有一定的舒适度。

78平米复式3房单位

来源：广州CRIC房产测评网

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