33.9亿，近20万平！今天广州连挂6宗地，首推100%自持宅地！

广州东进南拓再发力！“中国硅谷”推进加快！

今天，广州连挂6宗地，包括广州开发区的2宗宅地，南沙灵山岛1宗商务地，以及海珠琶洲西区3宗商务地。起拍总价达33.9亿元，土地面积超197233平！

广州开发区19亿挂两宅地，竟需企业全自持

先来看看广州开发区的两宗居住综合用地，挂牌总价为191189.04万元。时隔两月，广州宅地市场终于有动静了！

1、YH-K2-4地块

位置：黄埔区禾丰路以北、新丰路以西

起拍总价：176748.04万元

用途：居住用地（R2）、中小学用地（A33）、体育用地（A4）

起拍楼面价：12604元/平

最高限制地价：256284.658万

拍卖方式：限地价＋全自持＋摇号

出让文件显示，地块总用地面积169572平方米，其中城市道路用地面积3225平方米，绿地用地面积2818平方米，可建设用地面积163529平方米。（含：居住用地81993平方米、中学用地41337平方米、小学用地27904平方米、体育用地12295平方米）。

值得一提的是，地块要求企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。也就是说，该地块要求企业全自持！

2、KXC-K1-9地块

土地用途：二类居住用地

面积：7030平

起拍总价：15150万

起拍楼面价：7183元/平

最高限制价：21967.5万

竞拍方式：限地价＋全自持＋摇号

出让文件显示，此地块同样可以联合拿地，联合竞得的地块不得分割。

该地块用于建设工业企业员工租赁用房，租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意，项目建成后必须整体确权并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。

据了解，YH-K2-4地块地块中小学用地部分为十二中规划用地，可以预见该地块以后在教育配套方面将会比较完善。

两宗地块地理位置较为接近，目前地块周边较为荒芜，离地块最近的交通配套为萝岗站地铁站，约2公里，暂无大型商业配套及教育配套。而地块周边在售项目也不多，离地块最近的一手楼盘为实地常春藤，目前在售均价为22000元/平米。

两宗地将于2017年10月11日10时网上竞拍。

南沙再推商业地，起拍楼面价6515元/平米

1、横沥镇灵山岛尖C2-21-02地块

土地用途：商业设施用地（B1）、商务设施用地（B2）

面积：14941平

起拍总价：38940万

起拍楼面价：6515元/平

横沥镇灵山岛尖C2-21-02地块，土地用途为商业设施用地、商务设施用地，占地14941平，计容59764平，起拍总价38940万元，起拍楼面价6515元/平。

灵山岛这次依然是引来总部企业，竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司，竞买申请人或其所属集团须是有色金属行业的上市公司。

竞买申请人或其所属集团控股子公司须在竞得土地后180天内注册或迁入2家或以上独立法人企业总部到广州南沙区，5年内引入不少于40家相关企业到广州南沙区，报名时需提交承诺书。

琶洲互联网创新集聚区推进加快，再挂3宗地

1、海珠区琶洲西区AH040112地块

除了开发区的两宗宅地和南沙的商业地，最值得关注的就是海珠区琶洲西区AH040112地块了。

土地用途：商业设施用地（B1）、商务设施用地（B2）

面积：5055平

起拍总价：106914万

起拍楼面价：15000元/平

海珠区琶洲西区AH040112地块，土地面积5055平，计容面积71276平，起拍总价106914万，起拍楼面价15000元/平。

根据出让条件，竞买人须为从事国内、国际水上运输业务的全球化企业，并具备国内水路运输经营许可证和国际船舶运输经营许可证。

此外，竞得人须在广州注册成立，并办理工商注册及税务登记。土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%,自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

目前，琶洲西区早已吸引众多企业巨头入驻，包括阿里、唯品会、复星、小米、广日等，这次琶洲又将会有哪些企业巨头进驻？我们拭目以待！

▲琶洲CBD入驻企业一览

2、琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体⑩-1、⑩-2号地块

除此之外，今天琶洲西区还出让了两宗市政连接体地块，分别为琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体⑩-1、⑩-2号地块。

其中，⑩-1号土地用途商务设施用地兼容商业设施用地，为地下连接体，面积相当小，仅317.7平，但是价格不低，起拍总价615万。

⑩-2号地块占地与1号相同，但是挂牌总价较高为820万。

两宗连接体地块对于竞买人没有要求，按照价高者得原则确定竞得人。

由此看来，海珠区琶洲互联网创新集聚区一直在推进！

据了解南沙区横沥镇灵山岛尖C2-21-02地块、海珠区琶洲西区AH040112地块，以及琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体⑩-1、⑩-2号地块均将于2017年10月11日10时起，在网上竞拍。

来源：广州CRIC房产测评网

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