独家！广州停车位今年成交量同比大涨98%！车位要贵过房价了吗？（附各项目车位报价）

一位难求，说的不仅是大城市的学位，还是车位。

随着国内大城市个人汽车保有量的飞速增加，停车难已经成为世纪难题，天价车位的新闻频频出现。今天，我们特地从克而瑞数据系统中找到停车场的数据，看看目前广州停车位的价格去到什么水平，给各位做个参考。

一手车位今年卖出3.8万个，比去年同期大涨98%

先来看看近5年广州一手车位成交情况：

近5年，广州一手车位的成交量日渐攀升。克而瑞数据显示，2013年广州一手车位成交总量为26066套；2014年总成交量为30179套，环比增加15.7%；2015年总成交量为34568套，环比增加14.5%；2016年总成交量为34749套，环比微增0.52%；而2017年（截止至9月15日），总成交量继续增加，今年已成交38892套，创下近5年新高！

而近5年，广州一手车位的成交均价波动较大。2013年-2015年，成交均价在14000-15000元/平米之间；而2016年则突然上涨到15777元/平米，创近5年新高；而今年（截止至9月15日），成交均价则下跌到14098元/平米，为5年新低。

今年（截止至9月15日），广州一手车位成交量创新高，成交价格却创新低！这是为什么？

从近5年广州一手车位中心五区和外围六区成交量走势来看，中心五区的总成交量呈波动减少的趋势，而外围六区则呈波动增加的趋势。2017年（1-9月），广州一手车位的成交量外围六区已是中心5区的3.2倍，如此大的差距直接拉低了2017年广州一手车位的成交均价，导致广州一手车位的成交均价创下近五年新低！

再来看看今年广州一手车位的成交情况：

克而瑞数据显示，今年1-9月（截止至9月15日，下同），广州一手车位共成交38892套，环比去年同期的19628套增加98.1%！价格方面，今年1-9月，广州一手车位成交均价为14098元/平米，环比去年同期的15735元/平米下跌10.4%！

那个今年广州各区域一手车位的成交情况如何？

从今年1-9月（截止至9月15日）一手车位的成交量来看，一手住宅的“常胜将军”——增城区，在一手车位方面同样势不可挡，以7933套，夺得榜首；其次是番禺区，以7260套成交量排在第二；排在第三的则是黄埔区，成交总套数为4992套。

虽然在一手住宅方面，番禺区不如黄埔和花都区，但是作为近郊最热门的区域，番禺区不动产物业较为稀缺，车位成为区域内投资置业者的新宠，在成交量上成功超越了黄埔区和花都区。

而套均总价方面，全市11区，除了番禺区和黄埔区有所下滑，其余9区全部上涨，其中环比涨幅最大的是荔湾区，大涨58.5%；其次是天河区，环比涨幅为26.5%；排在第三的则是海珠区，环比涨幅为25.4%。

按理说，番禺区和黄埔区都是近两年近郊成交的热门区域，一手车位的成交均价没道理不涨反跌。但据业内人士透露，这很有可能是由于部分楼盘位与住宅捆绑销售，特价卖出，导致这两个区域成交均价有所下滑。

意外的是，看似低调的从化在套均总价方面则表现不俗，涨幅为15.1%，仅次于荔湾、天河、海珠三个主城区。

而成交量方面，由于外围区域车位的成交多，而中心区域车位的成交少，所以导致广州近5年一手车位的成交均价并未见涨，但从近两年广州各区域对比就能知道，广州大多数区域的一手车位成交均价都在上涨！

车位不是都能买，租和买哪个更划算？

看到广州一手车位的涨幅那么大，是不是很想买？但是车位不是你想买就能买！有的车位是没有产权的！那么什么样的车位能被买卖，能办理产权证？

据了解，车位一般分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。

产权车位，是指地下车位建筑面积未被分摊，且开发商单独取得车库产权，则开发商可以对购房人出售产权车位。这种车位是可以办理产权证的，一般情况下，车位年限和商品房使用年限一样。

公摊车位，是地下车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这种车位开发商无权销售，这类车位办不了产权证。

人防车位，是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。这种车位开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

买车位和买住宅一样，一定要买有产权的车位。在决定买车位之前，一定要了解车位的产权信息，我们这里说的买车位，主要是相对产权车位而言。

那么买车位和租车位，到底哪个合算？

先来看看买车位和租车位的利和弊：

看懂了买车位和租车位的利弊，我们再从投资理财的角度看买车位和租车位的投入产出比。在一线城市，养车的成本越来越高，在小区买车位或者租车位，对于普通车主来说，都是一笔不小的开销。

举个例子来算一算：

广州市中心某小区车位，售价35万，租金每月800元/月。小C选择买一个车位。

此时，小C如果想把自己买的车位租出去，一年的收入在9600元，年化回报率大约为2.7%，而现在银行定存3年的利息最低为2.75%，也就是说，小C把35万定存银行的利息都比出租车位的收益高！

那如果作为投资，小C想等车位升值后出售呢？

注意了，车位的流通和住宅不一样，其限制有很多。一般情况下，车位只能在小区业主之间流通，市场较小，成交周期相对较长。而且产权车位买卖和房产买卖一样，都需要缴纳不低的税费。

另外，买车位投资也更适用于老城区，或者配套成熟的外围区域。地理位置偏远，交通不方便，配套不成熟的小区，这些小区一般都是投资置业者买下来等升值的，自住的会比较少，所以那里的车位会比住宅更难转手。

再说说租车位吧，租车位又分为临停和月保。

临停的话，需要停到小区的临近停车场，出门、回家都要多花时间，有时候还要面临找不到车位的风险。如果狠心停路边，不仅会时时提心吊胆怕被贴罚单，还会担心车被刮花，再加上露天日晒雨淋，不心疼吗？

如果纯自用需求，以月保形式长期租车位肯定比买车位划算。但跟租房子一样，如你停车的小区停车位需求比较充足，业主很有可能会涨租或高价位出让。而作为被动的承租方，我们也只能迎着需求再找车位，重新面对租售或者转为临停的颠簸。

综上，车位是买还是租，还是要看各人的实际情况，如果经济条件允许，有固定的车辆且计划长年停放，买车位会更放心更划算。而对于那些会理财，也没有长期固定车位需求的人，租车位则更为合适。

广州一手车位最新报价

数据显示，如今广州大多数区域一手车位售价都在上涨，相信大家最关心的还是自家的车位到底值多少钱？

下面测评君为大家整理2017年8月，广州热门项目的车位成交情况，供大家投资置业参考！

（注：热门项目为市中心成交2套以上，外围区域成交5套以上项目）

来源：广州CRIC房产测评网

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