高热！同比大涨341%，广州9月土地供应挂牌总价不只翻一番！佛山也在爆发

9月又近尾声时，在这9月的尾巴，广州又来土拍大放送啦！

今天（9月28日），广州市公共资源交易网上，挂出了6宗地，总价高达152.5亿元！加上早前的挂出的1宗，10月份，广州将有5宅地，2商服地入市。

再者，把广州9月挂出的商办、综合等的地块也加上的话，怎么说4季度广州土地市场至少有200多亿的土地成交金额。

不过值得注意的是，今天出让的6宗地，全部采用的是限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式出让……

挂地挂得如此豪放，咱不妨来看看本月广州土地市场如何？广州旁边的佛山又如何？楼市的成交情况呢？

广州9月土地供应挂牌总价，同比大涨341%

克而瑞数据显示，9月广州土地市场以挂地为主，共挂出了14宗地（含纯宅地、商住、商办和综合用地），其中，纯住宅用地6宗，商住用地1宗，商办用地2宗，综合用地4宗，以及1宗旅馆用地；挂牌土地面积共216.27万平方米，挂牌总价达到了216.3亿元，同比大涨341%。（注：以下9月土地供应数据，均截止9月28日）

土地出让区域方面，主要以外围区为主，占了93%，其中，黄埔、南沙、增城较多，均有3宗地出让，其次是番禺，有两宗。

挂拍的14宗地中，以今日挂拍的番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块起始楼面价最高，为22000元/平米，这可比9月番禺区的网签均价还要高，所以说，将来这里的一手住宅得卖多少钱？

值得注意的是，今天（9月28日）挂出的6宗地，全部要求竞自持，并要求自持部分须整体确权，不得销售。长岭居地块更是没有配建，直接进入自持环节，而除了花都凤凰路地块一有自持最低限制（30%）外，其余均无最低限限制，另外，自持面积均不设上限，看来竞自持已成为土拍主流。

9月土地成交方面，除工业地外，本月仅有1宗由广州知识城投资开发有限公司拿下的商办用地，该地块总建面各为517298.1平方米，成交总价为191039万元。

佛山9月土地挂牌142.5万平方米

佛山方面，今年9月共挂出了8宗地（工业地除外），挂牌出让面积共142.53万平方米，虽然出让面积有降，但70.65亿元的出让总价。

至于成交方面，佛山9月共成交土地9宗（工业地除外），纯住宅仅1宗，商住地较多，共5宗，商办的有3宗；成交面积共133.57万平方米，成交总价为62.43亿元，其中，成交楼面价最高的是位于禅城区的纯住宅用地，楼面价为12170.75元/平米。

1-9月佛山土地供求，称霸北上广深佛

我们再来看一组数据：

2017年1-9月北上广深佛5城土地供求中，均以佛山最多，而除了深圳供求只有184万方及168万方较少外，其余4个城市供求，均在688万方以上，且供求都较平稳。

值得一提的是佛山997万方的成交面积中，共含76幅地，其中商住地就有58幅，占了76%，纯宅地则只有3幅，仅占4%。

克而瑞数据显示，2016年1-9月5城土地供应和成交，较活跃的依然是上海与佛山，其中，佛山供应量为5城之最，有776万方的供应量；成交方面则是上海最多，共700万方；其它3个城市成交量均在300-375万方之间。

对比近两年前9个月的土地供求，5个城市，除深圳有降外，其余4城都有明显的增幅，其中供求方面，北京均勇夺冠军，分别升了121%和133%，而广州的土地供求，则以提升118%和97%，排在第2。

看来北京、广州土地市场，仍旧处于高热状态。

近两年前9个月北上广深佛土地供求涨跌幅情况

城市	供应面积	成交面积
广州	118%	97%
北京	121%	133%
上海	26%	20%
深圳	-39%	-47%
佛山	45%	47%

广佛9月一手住宅网签量大降7成

土地市场供求涨得厉害，那我们新近的9月，广佛楼市一手住宅量价成交情况如何？

据克而瑞数据显示，广佛两地成交量均在2016年达到了顶峰，2017年达到了低潮，这从侧面也证明了，2017年3月以来的一轮新政，对两地楼市的沉重打击。

广州方面，本月（截止26日）广州一手住宅成交4281套，环比、同比均有降，分别降了15%和69%；成交均价为16323元/平米，环比微涨1%，同比则跌了9%。

综观近五年，今年9月4000多套的成交是近年同期的最低位，不过9月余下还有几天，相信要超过2014年的4586套，还是很有机会的。

价格方面，今年9月1.6万/平米的均价，除了不敌去年同期的17848元/平米外，较其余都高，排近五年同期第二位。

佛山方面，本月（截止24日）佛山一手住宅共成交5395套，在近五年同期成交中处于下游位置，同比去年期则大降了74%，均价方面，本月网签均价位于近五年的中上游水平，与去年相差不多，仅少了575元/平米。

注：2017年9月数据截止9月26日

成交低迷，土地市场却大热，那对后市又会有什么影响？

对此，易居企业集团克而瑞广州机构首席分析师肖文晓表示：

广佛楼市都在2016年经历了一个历史性的大年，成交量双双创新高，直接推动市场由原来供求较为平衡的状态转为供不应求，从而导致房价上涨加快，成为本轮调控的诱因。目前，广佛两地都对楼市采取了“冷处理”的方式，通过限购、限贷、限价、限签等措施为市场供求两端降温，但归根结底还是要解决楼市供求失衡的问题。在调控为增加供应争取了时间之后，今年两市增大土地供应势在必行。对于资金弹药充足的开发商来说，今年将是它们增加土地储备的一个良机。对于后市而言，增加土地供应则是维护未来房价稳定的基础。

来源：广州CRIC房产测评网

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