8.4万㎡宅地解渴白云楼市！旧厂改住宅！这个板块要崛起？！

近日，广州市社会科学院、社会科学文献出版社共同发布了《广州蓝皮书:广州城市国际化发展报告(2017)》，其中在“交通”这个关键词中提到：2016年，广州白云国际机场旅客吞吐量达5973万人次，稳居国内航空枢纽排名第3位，未来要打造成国际航空经济中心。由此可见，在政策的大力支持下，白云区将迎来更大的机遇！同时也有更多的投资置业者将目光投向这个“机遇之城”！

但是，据了解，目前白云区的新盘已不多，为了释放更多的居住用地，广州城市更新也推出了相关政策。今年3月，《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》公开征求意见，白云区也响应了该政策，9月18日，广州市国规委公布了白云同和广药集团两宗旧厂用地规划修改批前公示，将两地块共8.4公顷二类工业用地调整为二类居住用地，折合约8.4万平米！

这两宗旧改用地均位于白云区高端楼盘密集的新兴板块，他们会否影响白云区的一手住宅市场？我们一起来看看！

广药集团两宗旧厂用地“工调住”

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广药集团彩印厂仓储地块

广药集团彩印厂仓储地块规划拟将地块中3.53公顷的二类工业用地调整为二类居住用地，折合约3.53万平米，该地块位于白云区同和片区，东侧临广州大道北，西面临丛云路，北至华南快速干线，临近地铁3号线北延段同和站。

从上图可知，该地块距离同和地铁站较近，直线距离约为1公里，同和地铁站周边就是同和商圈，由于在地铁周边，所以同和商圈的配套已相当成熟，能满足周边居民所有生活需求。

据了解，地块周边的一手楼盘并不多，距离最近的是佳兆业天别墅，位于该地块的斜对面，将推大面积复式及别墅，但目前尚未开盘；再远的则是距离地块2公里左右的越秀星汇云城，目前最新报价约45000元/平米。而二手住宅方面，距离项目最近的是佳润云凯雅寓，目前最新报价约28500元/平米。

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广药集团华南医疗器械有限公司地块

广药集团华南医疗器械有限公司地块规划拟将地块中4.87公顷的二类工业用地调整为二类居住用地，折合约4.87万平米，该地块同位于白云区同和片区内，北邻白山路，东临天健家居装饰广场，南离同和地铁站300米，西近住宅小区云裳丽影。

从上图可知，该地块紧挨同和商圈，离地铁同和站约300米，东北两侧均有大型建材市场，周边商业综合体较多，人流量自然也较大。

但是很遗憾，该地块周边并没有一手住宅在售，但二手住宅较多，离地块最近的是云涛花园，目前报价23000-28000元/平米；其次是稍旧的丽庭居，目前报价12000-15000元/平米；再远则是距地块约2公里的富和花园，目前报价25000元/平米左右；以及云裳丽影，目前报价45000元/平米左右。

综上可知，两宗“工改住”地块都位于白云同和板块，那么这个板块近几年的一手住宅的发展如何？

同和板块近3年仅两个项目有供应

先来看看白云区同和板块近5年的供求情况和房价走势：

从上表可以看出，近5年（截至2017年1-8月），除2014年外，其他4年同和板块一手住宅都是供不应求。

供应方面，近5年供应最多的是2014年，共供应19.1万平米，而供应最少的则是2015年，仅供应2.4万平米；而需求方面，目前来说，近5年成交最多的是2016年，共成交14.9万平米，最少的暂时是今年1-7月的3.2万平米。

克而瑞数据显示，白云区同和板块近5年在售的新盘在波动减少，2013年共10个楼盘有供应；2014年增加到13个楼盘有供应；但2015年，该板块仅剩下2个楼盘有供应，分别是恒大御府和倚绿山庄；2016年，倚绿山庄也已售罄，但越秀星汇云城已推出市场，所以2016年和2017年，该板块也就只剩下越秀星汇云城和恒大御府2个楼盘有供应了。供应减少，成交量自然也减少，所以成交走势与供应走势基本一致。

而网签均价方面，近5年同和板块则是逐年攀升，从2013年的20086元/平米，到如今2017年的34920元/平米，涨幅高达73.9%！

归根到底，供应不足的主要原因还是供地不足。据了解，白云区同和板块近3年均无土地成交，最近成交的两种地块分别是2014年11月出让的红云涂料厂地块（越秀星汇云城项目），和2013年5月出让的同宝路8号、10号地块（佳兆业天墅项目）。

其实，目前白云区同和板块的优势可谓相当明显，首先在交通方面，该板块有3号线支线同和地铁站，距离天河区的燕塘地铁站仅3个站，得益于此，该板块居住人口一直比较密集。虽然同和板块地处位于白云区，但是受到白云山的制约，该板块通往市中心的主干道仅有广州大道北一条，正因如此，这个板块一直没有完善的规划。如今同和板块把2宗工业地改成宅地，未来新项目进驻，不仅能解渴一手住宅需求，而且该片区内的环境和规划，也将会得到更多相关部门的关注。

白云区供地紧张，旧改缓解供地压力

其实，白云作为广州其中一个旧改集中推进的区域，早在2016年开始就相继将黄石路鱼苗场地块、棠涌华盛物流地块、白云商业储运地块、穗花水泥厂地块等多宗地块进行旧改出让。

如今广药集团彩印厂仓储地块和广药集团华南医疗器械有限公司地块这两宗旧改用地进行批前公示，恰好响应了8月《2017-2021年住宅用地供应计划》中“内环以内以普通商品住房用地为主，主要供应存量住宅用地”的思路，可见白云区对城市更新也是相当重视。

回顾近两年（2016年1月至今）广州市中心的供应情况，除了荔湾区和海珠区外，白云区也是中心城区中居住用地的重点供应区域。荔湾区主要是得益于广钢新城，而海珠区主要是得益于广纸新城，这两个区域的两个板块都是旧厂改造项目，如今白云区也推进了旧厂改造，不知会否成为广钢新城和广纸新城之后又一崛起的旧改板块？

根据广州市国规委此前公布的供应计划表显示，今年，白云是广州中心城市土地供应的主力。

如今已经是9月底，计划出让的居住用地中，除了鱼苗场地块和华盛地块，其他地块暂时未挂出。因此，新增8.4万平的“工调住”宅地供应，对缓解中心城区用地紧张有一定作用。

来源：广州CRIC房产测评网

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