惨！成交量同比暴减66.9%！迟到的“金九”都救不了广州楼市？

传统楼市旺季“金九”已经过半，2017年第三季度也将近尾声。2017年以来，广州楼市调控步步加严，投资置业者们也变得冷静下来，对楼市保持观望状态。那么，九月上半月，广州楼市战况如何？

克而瑞数据显示，9月上半月（9月1日-9月15日，下同），广州一手住宅（含别墅，下同）共成交2086套，环比增加6.1%，同比暴减66.9%；成交均价为15796元/平米，环比上涨2.8%，同比下跌5.5%。总体上看，9月上半月，广州楼市环比量价齐升！同比则是量价齐跌！

具体情况如何？我们一起来来看看！

成交量：增城504套居榜首，外围区域扛大旗

先来看看近5年，9月上半月同期广州一手住宅的成交量走势：

数据显示，近5年（2013-2017）9月上半月同期，广州一手住宅整体成交量波动较大，其中成交最多的是2016年9月上半月，成交量为6294套，而成交最少的则是2014年9月上半月，仅成交了1988套。而今年9月上半月则比2014年同期稍好，成交量为2086套，排在近5年9月上半月同期的倒数第二位！

再来看看9月上半月广州各区的成交情况：

从上表可知，9月上半月广州一手住宅共成交2086套，其中成交最多的仍是“常胜将军”增城区，成交了804套，占总数的39%；其次是黄埔区，成交套数为415套，占总数的20%；排在第三的则是南沙区，成交281套，占总数的14%。由此看来，成交的主力军依然位于外围区域。

值得注意的是，毕竟还是传统的楼市旺季，所以9月上半月中心5区也有不少成交。其中天河区最为突出，成交套数竟有109套，占了总数的5%，其成交的主力阳华国花苑早已售罄，现在网签的40套均为补签数据，而最为缺货的越秀区也有5套成交。

网签均价：同比7涨4跌，外围仅增城微跌0.7%

下面一起来回顾一下近5年9月上半月同期广州一手住宅的成交均价走势：

从数据上看，近5年9月上半月同期网签均价的波动不大，稳中趋涨，其中网签均价最低是在2013年9月上半月的12803元/平米，最高是在2016年9月上半月的16708元/平米。而今年由于广州楼市政策不断加码，限购限签，所以网签均价相对2016年同期来说有所回落，目前9月上半月的网签均价为15796元/㎡，紧跟在2016年9月上半月之后。

那么9月上半月广州各区的网签均价如何？

克而瑞数据显示，在限价限签的压力下，9月上半月各区网签均价与去年同期同比有增的区域共7个，中心区占2个，分别是荔湾区和白云区；外围区域占5个，仅增城区网签均价微跌0.7%。

预售证：冷！9月上半月同比大幅减少56.1%

克而瑞数据显示，9月1日-15日，广州有18个项目获得预售证，新增房源1744套，同比2016年9月上半月同期的3974套，大幅减少56.1%！

从上表可以看出，获得预售证的18个项目中，有16个是普通住宅项目，1个别墅项目，还有1个是酒店式公寓。

从上图看出，9月上半月广州取得预售证最多的区域是天河区，共598套，占总数的34%；其次是黄埔区，共408套，占总数的23%；排在第三的则是增城区，共374套，占总数的22%。

值得一提的是，9月上半月广州市中心取得的预售证竟有693套，占了总数的近4成，一直缺货的荔湾区，9月上半月也取得了95套预售证。

成交热门区域：广州东部领跑，南沙紧跟其后

又到了大家最关注的部分了，9月上半月热度楼盘有哪些？

全市成交TOP10热盘中，单广州东部便占了8个席位，其中，增城上榜5个项目，继续担当“常胜将军”！而黄埔紧跟其后，有3个上榜，剩下的2个则位于南沙区。

而最热门的是位于增城的金地香山湖，这个位于穗莞深城际轻轨荔湖城站的项目得益于近期穗莞深城际轨道的众多利好消息，勇夺9月上半月广州一手住宅成交榜首！

另外，位于增城区的合景誉山国际共卖出197套，位居成交TOP10榜的第二位，第三则是黄埔区的万科幸福誉，共成交83套。

最后，奉上9月上半月热盘的最新报价，想要买房的各位，千万不要错过！

（ps：中心区选取成交2套以上的楼盘，其他区域均选取成交10套以上的楼盘作为成交热门楼盘）

来源 ：广州CRIC房产测评网

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