10万/平米！不再只是珠江新城！3大板块7地铁+2城轨+名校+国际医院！

据说，继珠江新城之后，几个重要的核心区域板块陆续有盘冲进10万/平！这么热，到底是何方神圣？！

今天要说就是它们了~白云新城、金融城板块和琶洲板块！

到底为什么这几个板块会率先进入10万+/平米的行列？下面将会从地理位置城市规划市政配套几方面进行对比分析，来吧，跟着测评君走，准备没错~

均价刺破10万+，最高入手门槛将近7000万/套

说到热，什么最具体，首当其冲的当然是大伙都关注的房价，我们来看看以上三个板块，现在在售的有什么产品，房价都去到哪了？

白云新城

据克而瑞数据统计，白云新城现以二手楼居多，一手在售产品以260平米以上的大户型为主，价格在5-10万元/平米之间，计算下来，一套的入手门槛价格至少要1300万元，最高的去到4590万元！至于二手楼，均价在3.7-6.3万元/平方之间。

白云新城一手、二手住宅报价

琶洲板块

琶洲板块方面，一手楼盘较少，主要以二手楼为主，一手在售的保利天悦，主要为93-124平米的公寓产品，均价5.1万/平米，一套下来至少要近480万元，最高要632.4万元，公寓都卖到这个价，不得了了！

另外，琶洲板块二手楼价格区间为3.5-6.8万元/平米，入手门槛最低为100多万元，最高的都去到6000多万/套了！

值得一提的是，100多万能在海珠热门板块买一套房，当中30多方的小户型产品出力不少，要知道对于一家几口居住的刚需客户来说，这是远远不够的！

琶洲板块周边一手、二手住宅报价

金融城板块

广州国际金融城作为广州城市更新的一部分，其起步区和西核心区内包含了多个“退二进三”的旧厂房用地，包括有鹰金钱罐头厂、澳联玻璃厂、南方面粉厂、绢麻厂、广州电池厂、昊天化工厂和员村热电厂等。

开发初期，一直是众多房企野心勃勃进驻广州市场的一个目标，而2013年2月，广州国际金融城首批土地正式出让，当日仅4宗土地却收金近130亿元，地块争夺状况空前激烈。

因此，周边一手住宅房价，也是相当可观。附近的一手楼不多，在售的佳兆业一号和兰亭盛荟，主力产品为二至四房的产品，大小在70-160平米之间，均价最高已现在10万/平米！一套的入手门槛最低为350万元，最高的达到1600万元/套。

金融城板块周边一手、二手住宅报价

那么三大板块，前景如何？未来在这几个板块将会有什么改变？

白云新城：3地铁+2轻轨+CBD+物流聚焦区+国际医院

9月初，广州市国规委在官网公布关于《白云新城5-8期储备地块及周边区域控制性详细规划》，规划显示，减少住宅用地，增加商业用地，白云新城将加快总部经济集聚区建设，因此，白云新城的住宅显得更弥足珍贵了！人家贵，也是有道理的。

事实上，政府今年公布的“白云区十三五规划”的文件中，白云区大投5683亿元到103项重大项目中，其中1261亿元发展产业建设。

白云新城将建设的项目

南航总部大厦、中航油集团南方总部基地、

无限极（中国）健康产业基地、太安堂·康爱多医药电商中心、

韩后化妆品总部、娇兰佳人化妆品连锁总部、绿地金融中心等企业总部集聚的商务办公区和金融服务区

另外，白云区还将建广东国际铁路产业经济区，将依托大田铁路集装箱中心站和大朗货运站发展现代物流产业。

白云区作为广州建设“一带一路”节点城市的铁路物流聚集区，随之也迎来了发展铁路经济的黄金时期。

今年，广东国际铁路产业经济区起步区已纳入广东省2017年重点建设项目和广州市2017年重点建设预备项目中。起步区占地总面积1500亩，将建设口岸功能区、国际铁路物流平台、新型总部基地、适铁贸易服务平台、跨境展示体验区。建设起止年限为2018年-2022年，总投资25.9亿元，今年将完成前期报批、报建工作，计划投资额2200万元。

规划图

作为一个高热度板块，蓝图恢宏，白云新城各项配套自然紧随而至！

交通：白云新城将有3条地铁，分别为2号线、14号线二期和12号线，设7个地铁站；以及，新增2条有轨电车，分别是东平至海珠广场和凰岗至黄村。

医疗：广州市妇女儿童医院也将落户，其与国际资本合作，定位为国际化的生命健康保健服务中心。

公园：上月底，辖区内的市儿童公园，也透露将斥资1.4亿，进行扩建。

有了豪宅、CBD 现代服务业聚集区和国际铁路产业经济区加持，再加上白云国际会议中心、广东画院、市规划展览中心，以及大面积的公园，一座生态大城，已呼之欲出。

琶洲板块：琶洲码头+2地铁+1城轨，实现穗港澳1小时经济圈

与珠江新城一江之隔的琶洲，区位上的优势相当明显，另外，早在两年前，便有规划指出琶洲西区将建成“互联网创新集聚区”，一步步地拉近与珠江新城之间的距离。

交通方面，琶洲规划有过江通道、地铁18和19号线沿线建设，设置直达香港的琶洲码头，强化琶洲与空港、海港、铁路港等市内各大交通枢纽的直接衔接，规划期内 构建成“穗港澳1小时经济圈”，10分钟可达广州东站、广州南站，25分钟达白云机场，30分钟直达南沙自贸区，60分钟直达港澳。

截止今年，相关规划已付诸行动。除了东端的车陂路-新滘东路隧道工程将于今年开工，建设起止年限为今年至2019年外，西端的马场路-海洲路隧道工程位于现有的猎德大桥与华南大桥之间，连通天河珠江新城区域与琶洲西端。

此外，穗莞深城际琶洲支线今年将启动建设，起止年限设定为2017年至2020年。这条线路将把琶洲直接引入珠三角东部城际轨道网。

至于教育配套方面，琶洲板块上有广州传统六所名校中的广州市执信中学琶洲实验学校和广州市六中长风中学，两所名校位置相当靠近，位于地铁万胜围站附近，两者仅一路之隔，其中，执信琶洲实验学校小学一年级新生明天开学，明年招收首批初一新生，而六中长风中学已经有两届学生。

金融城板块：1城轨+2地铁+有轨电车媲美珠江新城

虽然金融城在教育和生活配套上稍弱，但在交通上，金融城还是杠杠的！将通过广佛环线城际轨道＋两条地铁（5号线科韵路、4号线车陂南站）＋有轨电车等交通枢纽与琶洲、珠江新城串起一个“黄金三角”共同带动天河GDP继续领先。

相信随着金融城写字楼产品的推出及周边交通等配套的完善，将成为广州未来经济发展的又一新增长极。

▲广州国际金融城效果图

近日，广州公共资源交易网挂出了广州国际金融城起步区基础设施及商业配套项目PPP社会资本、经营性项目国有建设用地使用权租赁资格预审公告。

公告显示，本项目包括花城大道建设工程、区内交通道路建设工程、临江大道建设工程、河涌整治工程、公共绿化配套工程、岭南风情步行街、码头工程、简下涌整治工程等8个子项目，也就是说金融城游艇码头、岭南风情街要来了！

截至目前，金融城起步区已经成功出让的地块建设项目共11个，计划总投资约434亿元（不含省产权交易集团项目），这仅仅是起步区，规模就能媲美珠江新城，未来加上西核心区陆续建设配套完善，将建成天河第二个CBD中心，前景可期。

来源：广州CRIC房产测评网

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