限购升级后，广州“最具升值潜力”的5个黄金楼盘曝光，是你家吗?

2017年前3季度已经结束。今年3月以来，广州的购房政策持续收紧，“317”、“330”等新政迫使广州楼市不断降温，再加上三季度含括和传统的楼市淡季，在这样的大背景下，广州哪些楼盘性价比更高，值得入手？

克而瑞数据显示，2017年3季度广州一手住宅（含别墅，下同）成交量为165.3万平米，环比减少29.8%，同比大减55.8%；网签均价为16220元/平米，环比小幅下降1.7%，同比下降7%。受调控政策影响，4月以来，广州一手住宅成交量一直不佳，而网签均价则一如既往地收到限价、限签的影响，持续走低。

市场气氛冷淡，开发商的销售情况也受到了影响，推盘速度也越来越慢。据克而瑞数据统计，3季度广州全市共有42个楼盘开盘/加推，其中20个项目开盘去化率低于60%，由此看来大部分项目开盘效果不如预期。然而，在市场整体较为低迷的情况下，也有楼盘表现强势，凭借性价比优势脱颖而出。

CRIC房产测评网根据产品、价格、销量三大维度，在3季度推新的42个项目中评选出性价比最优的5个楼盘，供广大购房者作为置业参考。最终，增城区的金地香山湖、敏捷绿湖国际城、实地广州蔷薇国际、誉山国际，以及黄埔区的万科幸福誉凭借各自的优势强势上榜！

从3季度性价比榜单可知，TOP5榜单中的刚需楼盘均集中在广州东部，且价格优势明显，特别是增城区，TOP5中竟占4席！

总之，数据不会说谎！这些楼盘是你心目中值得考虑的吗？

1、金地香山湖

金地香山湖是位于新塘的百万级山水社区，小区内有山湖资源，外有轻轨荔湖城站以及接驳楼巴。

售价：15500元/㎡

指导价：17232元/㎡

评级：尽快入手

地址：增城区永和新新大道15号

项目3季度网签790套，与万科幸福誉并列第一。项目目前在售82-124平米2-3房。

项目最大的优点在于价格。该片区处于发展阶段，时代、保利、合景泰富等几大开发商先后进驻，周边缺少生活配套，主要靠小区内部规划配套。在同样的区位条件下，周边几个楼盘均价在18000-21000元/平米，而项目均价仅约15500元/平米。

项目另一闪光点在于相对成熟的内部配套。从体量来看，仅有誉山国际可以与之相比，两盘发展都有近10年时间，有一定的生活氛围，小区内的商业、教育配套也逐渐地发展起来，这是周边其他楼盘无法比拟的；从社区规划来看，项目内部有湖泊、山体公园的自然资源，此外还有高尔夫养生公园、养生会所等中高端休闲配套。

2、绿湖国际城

绿湖国际城位于增城区石滩板块，百万级生活社区，主推刚需小户型、低总价洋房单位。

售价：14380元/㎡

指导价：15982元/㎡

评级：尽快入手

地址：增城区挂绿新城石滩广场旁

项目在售69-120平米2-3房，户型方正实用，带智能装修交楼。

项目近期最大利好是黄冈中学增城学校9月1日开学。黄冈中学广州增城学校作为黄冈中学在广州的第四所学校，拟提供小学、初中、高中一条龙高端教育服务，离项目支线距离仅1公里。虽然是民办学校，但其高品质口碑，弥补了石滩板块优质教育资源的空白。

其次，广汕高铁7月初在广、惠、汕三地同步动工。建设工期为4年，到2021年时，从广州坐车到汕尾，40分钟，从广州到惠州，只需30分钟。广汕高铁广州市境内有2个（新塘站、增城南站），其中增城南站就在石滩板块，虽然目前站点具体地址未明，但随着广汕高铁的动工将进一步拉近石滩至粤东的空间距离，叠加增城首套仍然不限购的政策因素，是许多丢失资格的购房者的选择。

3、实地广州蔷薇国际

实地广州蔷薇国际是位于朱村板块，靠近荔城，主打智能化社区以及对标日本虹夕诺雅度假酒店的小区梯田式景观。

售价：20000元/㎡

指导价：21842元/㎡

评级：推荐购买

地址：增城区三联村蕉冚地段（21号线钟岗站西行1000米）

项目7、8、9月均有加推，主要在售G3-G7、G19栋，户型为79-114平米实用三至四房以及126-138平米舒适四房，上榜最主要的理由就是价格有所回落。项目首次开盘价格超过20000元/平米，但本季度价格徘徊在18000-21000元/平米之间，仔细淘淘有可能淘到心水房子。

项目的小区智能化覆盖，最吸引年轻买家。车库监控覆盖、车牌自动识别、智能门锁、智能灯光控制这些智慧配套日渐成为小区标配，而项目的入户人脸识别以及户内招梯功能，对见多识广的年青一代尤为吸引。

小区的梯田式跌水景观设计在增城来说，也相当具有特色。从品质来说，邀请了国际知名团队，对标日本虹夕诺雅度假酒店。从视觉和听觉来说，可能会给到业主不一样的感受，适合求新、资金实力一般有不愿将就的年轻家庭。眼看为实，项目已于10月1日首次开放园林供购房者参观，有兴趣的购房者不妨亲身体验。

4、万科幸福誉

万科幸福誉位于知识城板块，片区聚集几大楼盘，周边尚处于发展阶段，项目主打71-95㎡刚需户型。

售价：22000元/㎡

指导价：22666元/㎡

评级：推荐购买

地址：黄埔区九龙大道（中新广州知识城展示厅旁）

项目二期产品正在清尾，三期主打70-95平米2-3房。

项目一期已经入住，商业街、超市、食肆、学校配套陆续建立起来；项目邻近14号线知识城支线知识城南站，步行即达，该线路预计今年底开通，可换乘21号线和六号线，但14、21号线需明年底才开通，目前出行便捷度不高，但从价格上看是入手的好时机。

5、誉山国际

誉山国际位于新塘板块，百万级生活大城，居住氛围相对浓厚，项目主打70-103㎡二、三房。

售价：19500元/㎡

指导价：21884元/㎡

评级：尽快入手

地址：增城区广园东新新公路中段

项目集酒店、会展中心、写字楼、高层住宅、多功能会所于一身的大型城市综合体，同时规划有3所幼儿园、2所小学、2所中学。

项目开发近9年，目前已超1万业主入住，商业、学校、楼巴等配套经已运行，居住氛围较为浓厚。项目目前的公交配套是短板，但其楼巴系统可接驳香雪公园地铁站、宏发广场、永和肉菜市场、新塘大润发等地，可满足日常通勤需求，适合首置刚需人群考虑。

来源：广州CRIC房产测评网

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