刚刚！年涨75%+总部经济的大热板块拍地！房价还会继续涨吗？

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刚刚！年涨75%+总部经济的大热板块拍地！房价还会继续涨吗？

原创 2017-10-24 克而瑞广州 广州CRIC房产测评网

上上周，广州才拍完6宗地

这不，才过了多久

广州又拍地啦

这次在增城最靠近市区的新塘！

又一总部企业落子增城

增城区新塘镇塘美村83101217A17099地块位于增城新塘镇塘美村，为商住用地，另外，地块出让条件颇多，要求竞买人需提供产业类型为能源产业链总部经济的证明、在2014-2016年曾获评广州市总部企业，以及竞得人自持物业不得低于总建面的50%。如此条件，定向？

不管如何，新塘镇塘美村83101217A17099地块位最终被广东丰乐集团有限公司以底价62100万元，折合楼面价5890元/平米成交。

塘美村83101217A17099地块

土地性质：商住用地

占地面积：2.46万㎡

容积率： FAR≤ 6.8

建筑面积：10.54万㎡

成交总价： 62100万元

成交楼面价：5890元/㎡

地块离新塘客运站不到700米的路程，周边配套相对齐全，有增城市中心医院、官湖村幼儿园、瑶田小学等医疗和生活配套；另外，地块附近还有广州地铁在建13号线一期官湖站，不过距离相对较远。

如今，地块周边楼盘，均价在1.6-2.3万元/平米之间，水涨船高的态势，相当明显，比如顺欣花园已然到达2.3万元/平米的新高度，要知道，去年11月，该项目均价才1.43万/平米，一年时间，涨幅达6成之多。

面粉价高过面包价，地价推波助澜，楼价继续高涨？

为何该片区均价涨幅会这么猛？这其中当然少不了一轮又一轮土拍热潮的推波助澜。

回顾今年3月，永宁街长岗村、章陂村已经出让，楼面价已经超过2万/平。

而新塘永宁街岗丰村83101230A17006地块，更被碧桂园以431200万平+配建107550平的价格成交，折合楼面价23963元/平米夺得，成功刷下增城历史最高价地的纪录。另外，增城当日成交的土地，除荔城的蚊型地价格略低外，其余均达2万/平米。

地价方可如此，莫说以后增城这价格要去到多少了。

荔城、新塘将成增城土拍主导，货量足、均价年涨70%

说到土拍，我们不妨来了解一下近几年，增城土地（纯宅地、商住、商办）的成交情况。

据克而瑞数据显示，增城近三年，共出让土地36宗，其中纯宅地占比最大，占了72%；而2015-2016年间，则以宅地和商办地为主，商住地则并未有成交。

值得一提的是2017年，除了一如既往宅地成交较多外，今年增城多成交了3宗商住地，而商办地则显示成交为0，看来增城要大力开发商住用地，引入更多实力企业总部，加强增城经济发展。

注：2017年数据截止10月23日

细说到增城各板块土地成交方面，克而瑞数据显示，除了近三年均没土地成交的中新板块外，其余板块均有土地成交，其中，近三年均有土地成交的是增城的中心区域——荔城，但其成交呈逐渐减少的趋势。

至于2017年，增城土地市场的成交主要以荔城板块和新塘板块为主，其余板块今年均未有成交，也就是说，增城今后两年货量主要来源，就在这两大板块了。

注：2017年数据截止10月23日

据克而瑞数据统计，10月（截止10日）荔城板块和新塘板块的网签均价为1.2万/平米及1.15万/平米，但不得不提，受限价、限签等调控影响，网签均价与实际价格波动幅度较大，网签价仅作参考，那我们下面以两大板块在售楼盘的实际价格，来了解它们的真实价格。

板块	2017年10网签套数	2017年10网签均价
中新板块	16	14265
朱村板块	119	12346
荔城板块	26	12269
石滩板块	88	9837
新塘板块	118	11484

荔城在售楼盘价格区间为1.65万-2.2万元/平米，而新塘板块在售一手楼盘销售报价多数在1.8万元/平米以上，最低的还有1.4万/平米，最高的则已经去到2.4万/平米。

涨幅方面，荔城和新塘两大板块的10月有网签的楼盘，销售报价年涨幅均在20%以上，其中，以新塘板块的尚东阳光年涨幅最多，涨了75%，潜力不容小觑。

注：2017年数据截止10月10日

去化周期5.2个月，增城货量依旧供不应求

说完价格，就到了我们关心的，还有没有货卖的问题，大家都知道，增城被喻为“广州东部大货仓”，货量十分充足，曾经，不限价不限签的它，均价相对其它区域，算比较亲民的，因此，购买的人自然就多了，但增城就这么大，货量再多，也会有卖完的一天，那增城现在是还有没有货？

看回目前库存，截至9月底，广州一手住宅库存752.25万㎡，同比下跌17%，但由于成交量大幅度下滑导致消化周期延长，按12个月的去化率来说，周期为7.8个月，仍处于供不应求的状态；同样的，增城亦然如此，一手住宅库存为134.26万㎡，同比下跌10%，去化周期5.2个月，虽较年初的两个多月长，但供不应求的状态，比全市就要明显多了。