重磅！双地铁+总部经济…这个板块会起飞吗？

科学城总部经济区又有新动向，8月7日，科学城总部经济区二期项目设计施工总承包公开招标。

据了解，该项目用地面积28010平方米，总建筑面积约8.2万平方米，包括5栋高层办公，为大型企业总部办公楼及商业配套，将打造知识创新型生态总部集聚区。

那么该项目具体情况究竟如何呢？一起来看看。

地理位置优越 临近双地铁交通便利

商业氛围浓厚 环境优美

《招标公告》显示，科学城总部经济区二期地块位于皇冠假日酒店以东映日路以北和开`31`创大道以南区域，东面与总部经济区一期相连。其地理位置优越，临近开创大道、开泰大道和科学大道等区内主要交通干道，近地铁21号线科学广场站（未开通）和6号线暹岗站两个地铁站，交通非常便利。

一期经过建设，商业规模已经初步成型。区域内汇聚了高德汇广场、优托邦、红房子美食、翡翠皇冠等，万达广场也离此不远。由于二期与一期相连，因此二期也可坐享浓厚的商业氛围。

除此之外，地块周边还有科学城广场、绿轴广场，环山岭公园、牛角岭公园等休闲娱乐的场所。并且根据规划，景观方面，地块西侧有一凹位，为两座小山形成的山谷，山上现建有市政健康步道。此处山谷可作为园区的重要景观节点进行设计，可以考虑健康步道与园区内景观的连接。一期东南角现已与暹岗站接驳，二期的设计也考虑地铁出站人流进入园区后的步行流线和沿线景观。

由此可以看出科学城经济总部一期、二期所处位置不仅交通便利，而且环境优美，所处地理位置可谓十分优越。

定位为国内国际知名企业总部基地

无缝串联一期公共配套设施

据了解，科学城总部经济区二期定位国内、国际知名企业总部基地。以广州科学城为核心，广州开发区为策应，将来重点发展以研发、软件、检测认证、工业设计、建筑设计、动漫、咨询策划等为主的总部经济。进一步增强跨国公司和国家级企业管理、营销、采购、研发总部的集聚，打造知识创新型生态总部集聚区。

并且根据规划，项目地块可直接将总部经济区一期与孵化器ABC组团、网球中心、体育公园、创新基地等高科技园区和公共配套设施无缝隙串联。

核心地段规划5栋高层办公

形成三大主题服务内容

按照规划，在已有一期办公建筑的基础上，二期在用地核心地段整体规划5栋高层办公，建筑高度少于100米，其中至少需要一栋高度不小于75米。同时，设计上各栋办公体量不宜完全一致，应能提供多样性的面积产品，满足不同层级的客户整栋独租（售）的需求。

在配套服务体系方面，该项目还要打造三大主题服务内容：商务配套主题（金融服务、商旅服务等）、便利超市主题、餐饮配套服务（简餐、轻饮等），为项目主要功能提供配套服务。

据了解，区域内还将设置地下车库，层数结合停车数量及工程经济性综合考虑。考虑最下一层部分区域为人防地下室，地下室柱网布置在充分考虑车辆停车及通行舒适条件下减少车辆平均占地面积，做到车位数最大化。

总部经济落户带动区域发展

区域内一手在售楼盘并不多

黄埔的总部经济发展势头十分迅猛。随着这去年黄埔发布“黄金十条”、“美玉十条”、“风投十条”等新政开始，迄今已有600多家企业到黄埔洽谈合作事宜，其中50多个重大项目正式开工或完成签约。并且还有微软、LG、三星、索尼等不少世界500强的企业项目均已落户于此。

本次科学城总部经济二期公开招标，可以预见黄埔大力发展总部经济的决心。目前科学城也是总部项目扎堆的区域，随着许多总部企业大楼破土动工，加上此前建设的总部经济区、各大商业综合体等在内的超20栋综合办公楼宇，“科学大道-开创大道总部经济走廊”正在崛起，将成为该区经济发展的强大发动机。

值得一提的是，科学城与周边组团共有19个产业项目已列入区政府本年度的重点建设项目计划，涵盖新一代信息技术、人工智能、生物医药产业，未来将会产生不同层次人才的居住需求。

面对如此大的居住需求，科学城板块内的在售楼盘却并不多。目前，板块内已基本售罄的住宅项目包括保利林语山庄、越秀岭南山畔、中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑、新福港鼎峰、凯得文化广场、奥园香雪华府和科城山庄。在售项目包括保利罗兰国际、华标峰湖御境、时代春树里。如果继续往东，还有龙湖首开云峰原著、越秀保利爱特城等，可以说购房者区域内在售的楼盘可选择的并不多。

来源：克而瑞广州区域

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