南沙年？湾区光环+55个大项目+69家房企抢滩…南沙将C位出道！
2019，会是“南沙年”吗？
今年开年以来，南沙风头正盛，除了频频活跃在各级政府的2019年的建设计划之外，还在土地市场刷足存在感。
➢广东两会中，南沙发展被多次提及；
➢广州市发改委发布《2019年重点项目建设计划》中，涉及南沙的重大项目达55个；
➢本周连挂三地，下月南沙将引进人工智能产业世界500强企业及上市港企；
值得一提，在2019年重点建设项目计划中，南沙新区配套基础设施被单独提了出来，该项囊括了明珠湾区起步区灵山岛尖、庆盛枢纽区块综合开发项目及凤凰湖建设工程(二期)等19个重大项目，足见政府对南沙基建的重视程度。
而今年粤港澳大湾区的规划也即将出炉，南沙以其先天的区位优势成为大湾区核心区域之一，这无疑是给摇摆中的购房者打了一针强心剂。那么，如今南沙楼市究竟如何？ 有哪个些板块值得重点关注？
南沙楼市前景可期
虽然，近两年在调控政策的影响下，广州一手住宅市场整体有所降温，但增城、南沙等这些区域依旧热度不减，我们看到，去年广州南沙住宅成交也是维持在高位。
据克而瑞数据显示，2018年南沙一手住宅（仅含住宅及别墅，下同）成交套数达12622套，排在广州前列！至于，一手住宅成交，也仅次于增城！
而在大湾区风口之下，南沙的教育、医疗、文体等各项公共配套已被提上议程，预期将很快得以完善，与广州主城区及周边湾区城市的通道也将会快速被打通。
尤其是与市中心、香港等发达区域的互联互通，在优化南沙交通布局的同时，还将吸引各种生活、教育、商业、娱乐等设施向轨道交通沿线的聚集，未来南沙将会向宜居区域跨进一大步，从而吸引更多的购房者前来投资或置业。
近70家房企抢滩南沙
作为对投资最灵敏的市场主体，房企远比购房者更为迅捷。
截至今年1月底，已有69家房企通过招拍挂、并购、旧改等方式到南沙开发项目，其中还不乏碧桂园、万科、保利发展等头部房企，金洲、明珠湾、南沙湾三个板块更是各路房企重点布局区域。
即使在广州土地市场全面降温，整体溢价率回落至3%的情况下，南沙土地市场依旧热度余存。
据克而瑞数据统计，去年南沙供地总建面积（仅含经营性用地，下同）达229.2万平，同比17年上涨56.3%，供地力度再度加大；而整体溢价率达15%，虽不及土地市场热度最高的2016年，不过也是近五年来的次新高了。
南沙未来潜力板块
那么，综合南沙各个板块的发展现状，最适合投资、置业的地方在哪里？
如果把南沙分为5个板块，再按克而瑞评分体系来划分，其中金洲和明珠湾板块均为优先进入型板块，板块发展相对成熟，较适合购房者投资、置业；黄阁、南沙北板块则为重点关注型板块，板块未来发展空间较大。
➢金洲板块
金洲板块作为南沙传统居住板块，一直是重点开发建设的区域。
目前，金洲板块其定位为城市服务中心，也是南沙的行政核心、商业核心、文化核心和居住核心。
而金洲由于生活配套发展成熟以及地处地铁沿线等优势，加上大盘、优质开发商项目多年布局，积累了丰富成熟的生活配套、市政基础，为南沙区内优质住宅板块，成为目前不少置业者优先选择的居住板块之一。
➢明珠湾板块
明珠湾板块则是南沙建设重中之重。
据2017年《广州南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划》，未来该板块将有3所完全中学、3所高中、1所初中、4所九年一贯制学校、10所小学、18所幼儿园进驻。
在政府规划支撑和建设投入支持，再加上金融服务等产业支撑，明珠湾板块未来发展前景被普遍看好，去年明珠湾板块的灵山岛尖片区更是频频拍出高溢价地块。
目前，明珠湾板块重点发展的金融服务、总部经济已初见起色，越秀集团国际金融中心、省交通集团智汇晶谷、交通银行等企业陆续进驻，越秀、绿城、金科等实力房企也已抢滩进驻，未来发展值得期待。
来源：克而瑞广州区域
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