楼面价10462元/㎡！越秀斩获增城三迳村地块！这四宗靓地也来了！

自6月以来，广州楼市土拍动作频频。

继昨日广州连卖三地之后，刚刚越秀又以6.806亿的总价将增城三迳村A19021地块收入囊中，折合楼面价约10462元/㎡！

早在未正式开拍前，就有两家房企给出报价，报价接近6.56亿，折合楼面价10078元/㎡；然而，竞价开始之后，只竞价7轮，便火速宣告结束。

据了解，该地块毗邻中新立交，东临广四线，宗地面积达31108.87㎡，容积率≤2.5，出让总价达6.86亿，折合楼面价约10462元/㎡。

图片来源：CRIC粤港澳大湾区投资决策系统

根据竞拍条件，地块出让条件明确，竞买人须提交商业金融机构的资信证明；竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

此外，本次挂牌成交价包括35000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过35000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

那么，地块质量如何？周边配套又是怎样的？

该地块位于增城区中新镇新新公路西侧，毗邻广河高速中新出入口，周边有新新公路、广河高速和北三环高速等主干道路，通过高速也可以快速到达广州市区，地块交通区位良好。

不过，周边公交资源极其匮乏，仅有增城103路一条公交线路途经，距离最近的21号线中新站也在6.5公里开外，周边居民出行极为不便，未来出行或以自驾为主。

未来地块的生活配套主要依靠恒大山水郡、福和镇及中新镇供应，地块周边3公里范围内从幼儿园到高中一应俱全，周边基础设施配套日臻完善。

如此地段，周边地价几何呢？

据克而瑞数据统计，地块周边挂牌过4宗宅地，碧桂园、恒大、华发、华润等品牌房企已率先入驻，楼面价也从2014年起的2130元/㎡翻至1.1万/㎡以上。

在楼面价破万的情况下，预算上建安成本、运营成本、税费等，该地块预计售价或将在2万/㎡以上。

目前，地块周边的在售项目中，恒大山水郡价格为1.85万元/㎡左右，位于中新镇中心的一手项目侨建·御溪谷价格却达2.3~2.6万元/㎡。

二手方面，恒大山水城、碧桂园中新首府、碧桂园映象等楼龄较新的二手房也达1.2~1.8万元/㎡，仅和顺花园一盘二手报价在万元以下。

起拍总价超65亿！增城再挂四宗宅地

拍一地，挂四地。

今日上午，广州公共资源交易中心发布公告，将于下月22日出让增城区4宗宅地，总出让面积超57.9万㎡，出让总价接近65.11亿元。

增江街陆村A19037地块

其中，增江街陆村A19037地块，建筑面积达11.78万平，挂牌起始价达11.19亿，起拍楼面价9500元/㎡！

根据竞拍条件，竞买人须提交商业金融机构的资信证明。

本次挂牌成交价包括53000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过53000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

增城区荔城街庆丰村A19135地块

增城区荔城街庆丰村A19135地块，建筑面积达7.22万平，挂牌起始价达10亿，起拍楼面价13835元/㎡，为今日所挂地块中楼面价最高的一块。

根据竞拍条件，竞买人须提交商业金融机构的资信证明。

本次挂牌成交价包括31000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过31000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

地块最高限制地价为130102万元，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%。

增城区石滩镇郑田村A19022地块

增城区石滩镇郑田村A19022地块，建筑面积达319019平，挂牌起始价达35.16亿，起拍楼面价11021元/㎡。

根据竞拍条件，竞买人须提交商业金融机构的资信证明。

本次挂牌成交价包括130000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过130000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

增城区永宁街简村村A19072地块

增城区永宁街简村村A19072地块，建筑面积达70033.47平，挂牌起始价达8.75亿，起拍楼面价12500元/㎡。

根据竞拍条件，竞买人须提交商业金融机构的资信证明。

本次挂牌成交价包括35000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过35000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

文章来源：克而瑞广州区域

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