1字头，90%得房率！68平三房！这个全新盘值不值得上车？

正值金九银十，有不少房企纷纷发布新产品，新楼盘也纷纷亮相，仅上周末就有三个全新盘开盘。他们分别是位于从化的招商金茂保利和府花园、位于增城区的万科金色里程和位于花都的奥园誉湖湾。

上周末开盘去化情况（标红为全新盘）

其中去化表现最好的为从化的招商金茂保利和府花园，今天让小编带大家来揭开这个全新盘的面纱~

先回顾一下地块的来历：

和府花园的地块是广州金地（保利的马甲）在2018年6月28日以总价23.44亿元夺得的，地块占地面积约为12.39万平方米，楼面价8100元/㎡，土地用途为住宅用地。

2018年7月2日广州金地注册成立有限责任公司广州诚品置业，仅作开发该从化地块用途。

同月，招商局置地有限公司发布公告称，就透过项目公司开发从化地块，招商局置地间接全资附属广州招商与广州金地、金茂天津及项目公司订立合作协议。公告表明，该项目将由广州金地（保利）、金茂及广州招商共同打造。

那么这个由保利、金茂、招商三大世界500强品牌携手打造的项目，究竟是怎么样的呢？

招商金茂保利和府花园位于从化街口板块旺城街道，所处板块的市政配套、商业、交通等比较成熟，未来14号线一期设有站点直通广州市区。

并且该板块教育资源十分丰富，从化有4所省级小学，街口板块就占3所，分别为街口街中心小学、西宁小学、流溪小学。 

作为从化开发最早的板块，街口板块目前以二手楼盘为主，目前在售的新盘寥寥无几。所以新晋的和府花园也是目前板块内少有的一手在售项目。

和府花园的教育配套是它的卖点之一，项目2公里范围内，就分布着4所幼儿园、4所小学、5所中学。其中光是省一级中小学，就有5所。距离项目最近的，是省一级小学西宁小学，大概有两百米不到的距离。

交通配套方面，项目距离14号线的从化客运站约4公里，周边公交系统不完善；自驾方面，项目距离大广高速入口约2.5公里，接京珠高速到达白云、天河（约45分钟车程）。值得一提的是，项目附近有城中村和早期开发楼盘，往返车流量较大，但行人偏少，居民区的“睡城”用途相对明显。

商业配套方面，项目可享从化两大商圈——广百商圈和欣荣宏商圈，其中广百商圈距离项目约1.5公里；距离欣荣宏商圈约4公里。其中欣荣宏商圈具有从化区商贸城欣荣宏国际商城，金逸国际影院、大型超市乐购、肯德基必胜客等品牌餐饮、阿迪达斯等时装品牌已相继进驻，

此外，项目2公里内，还分布有三甲级医院——南方医科大学第五附属医院和二甲级医院从化中医医院等。

和府花园规划有三期23栋，其中一期包含1-6栋，目前一期已开售。

和府花园于上周末首开，推出一期中1栋的80套房源。推出的户型包括68㎡三房、89㎡三房以及105㎡四房。需要注意的是，以上户型全为n+1单位。

和府花园的户型，也是其卖点之一。1栋的楼层采取蝶式设计，层高24层，整体布局两梯六户，户型均为N+1形式，设计是市场主流的南北双向单位，保证室内空间方正通风。

1栋平面图

无论是68平做三房还是105平做四房（均为n+1户型），都极大的满足了刚需的需求。并且这些户型还有独立玄关、带飘窗、卫生间干湿分离，得房率高达90%以上。

105㎡四房（n+1户型）

105㎡这个户型方正通风，优点是全飘窗，四个房间都带有飘窗，其中主卧是套间，带衣帽间。卫生间也做到干湿分离。拥有大横厅设计，餐客厨一体。不过也有一些硬伤，户型的隐私性较差，双次卧均对着餐厅、客厅，并且主卧被双厕所环绕。

89㎡三房（n+1户型）

89㎡的户型，客厅则为竖厅，同样是餐客厨一体，其中厨房为U型厨房。有两个卧室朝南，其中主卧是套间，不过没有带衣帽间。这个户型有一些小细节做得好，比如其收纳空间，在入门的位置，可以让入门时整个视野更开阔。

68㎡三房（n+1户型）

68㎡的户型十分紧凑，其中和89户型设计一样的是，入门处有收纳空间，不过这个收纳空间有个小缺点就是和门重合了，必须关门时才可以使用。厨房为U型厨房，两个卧室朝北，没有套间，不过68平三房要做套间确实不大可能。卫生间同样做到了干湿分离。

整体装修方面，项目现场有明确的装修标准展示，同时强调室内空间各项装修细节，务求为购房者营造明显的品牌效应。

和府花园装修标准

和府花园首开的价格约为折后1.75万/平，带精装修。首开去化近5成的表现，只能说是中规中矩。其中主要还是因为，其开盘价格对比同板块其他在售的新盘来说，并没有太大的价格优势，如保利花城纪的售价在1.65/㎡，而时代幸汇则位于14号线沿线，均价与和府花园差不多。并且和府花园周边还有众多二手房源与其竞争，也因此增加了它的去化压力。

最后总结一下该盘的一些特点：

1三大世界500强品牌共同开发，可以给一些考虑品牌开发的购房者信心；2周边教育资源强劲，能吸引到一些考虑教育方面因素的购房者；3作为板块内的全新盘，精装出售，N+1户型实用率较高，能吸引部分自住需求的购房者；4所在的街口板块在售新盘如保利花城纪售价为1.65万/㎡，时代幸汇在14地铁沿线，售价为1.75万/㎡，因此本案价格优势不明显，同时周边还有众多二手房源竞争；5区位配套不足，交通不发达，项目距离地铁站有一定的距离，加上旺城板块实质上比较偏离本地人的主要活动区片，因此会有不少购房者认同度不高。

最后这个楼盘值不值得入手？只能说它的优点在那里，缺点也在那里，对于刚需自住的人来说，不失为一个不错的选择。

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文章来源：克而瑞广州区域

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