降价6亿！起拍总​价32亿！花都2宗宅地卷土重来！

流拍地块再度回归！

今日上午，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让花都2宗宅地的国有土地使用权，起拍总价近31.8亿元！

据了解，这2宗地块都曾于上月19日竞价出让，因无人问津而流拍，如今这2宗地块合计“跳水”5.97亿元再度入市，又能否改写流拍命运呢？

花都商业大道北一地块

2019/10/30

降价1.58亿之后，花都商业大道北一地块再度入市。

该地块坐落于花都区府板块，起拍总价达14.2亿元，计容面积超10万㎡，起拍楼面价约14125元/㎡。

地 块 详 情

用地性质：二类居住用地宗地面积：40742㎡计容建面：≤100533㎡挂牌起始价：142000万元折合楼面价：14452元/㎡（不含配建）竞价时间：11月28日15时

根据出让条件，竞买人须配建30套拆迁安置房，建筑面积不低于3000平方米，建成验收合格后由广州市花都区政府指定部门以3500元/平方米回购，扣除配建及回购价后折合楼面价为14452元/㎡

地块设定最高限制地价为167924万元，封顶楼面价为17217元/㎡，将采取“竞价-竞自持-摇号”方式竞拍。

图片来源：CRIC大湾区投资决策系统

从区位条件来看，其地处凤凰路与商业大道十字路口西北侧，距离9号线马鞍山公园站约1公里，周边交通便利。

东侧为马鞍山公园， 南侧接花都湖，生态环境优势明显，周边还有云峰花园、岭南公馆、半山名苑等众多成熟小区，生活配套设施齐备。

地块一河之隔，便是花都目前高价地的集中区域——花都湖片区，区域新盘叫价3万/㎡，而本宗地块楼面价高达1.4万/㎡，未来或也将成为花都高价板块中崭新的一员。

值得的一提的是，自2015年以来，地块所在的花都区府板块共计挂出13宗宅地，其中有12宗都集中在2018年和2019年，发力迹象明显，但是受近两年楼市调控大环境的客观影响，部分地块的出让也出现了一些波折。

此外，随着去年花都湖周边出让宅地的陆续入市，区府板块一手楼市库存得到补充，未来市场竞争亦会更加激烈化。

目前，地块周边三公里范围内有路劲天隽峰、越秀臻悦府、都湖国际等多个一手项目，售价在2.7-3.3万/㎡，还有在售公寓项目的碧桂园·星港国际，报价在1.6万/㎡左右。

二手房方面，地块周边有半山名苑、云峰花园、岭南公馆等多个项目，报价在2.3-2.9万/㎡之间，二手交投也相对活跃。

工业大道南三地块一期

2019/10/30

由原先的21.97亿降至17.75亿，花都工业大道南三地块一期的降幅更具诚意。

作为花都区近年公开挂地中占地面积最大的地块，其占地面积超15万㎡，计容建面超17万㎡，起拍楼面价约10056元/㎡，较此前挂地直降2514元/㎡。

地 块 详 情

用地性质：二类居住用地宗地面积：153740㎡计容建面：≤ 174764㎡起拍总价：175744万元起拍楼面价：10056元/㎡竞价时间：11月28日15时

根据竞拍要求，竞得人须配建地块二、四（中小学用地），其中地块四（中小学用地）建成验收合格后，须无偿移交给相关部门。

不在此次出让范围的地块二则按规划要求建设，竣工验收后移交给区政府指定部门，由区政府指定部门按照4500元/㎡的价格支付费用，计费面积以该分地块二验收住宅面积为准。

图片来源：CRIC大湾区投资决策系统

据了解，地块位于花都工业大道以南，距汽车城地铁站较远直线距离2.6公里，距广州北站约3公里左右， 周边环境较为偏僻，而且地块周边有较多工厂。

就周边环境而言，广清高速以东、工业大道以北一带地区开发程度较高，建设相对完善，基本生活配套一应俱全。

而广清高速以西、工业大道以南一带地区尚未开发，仍以自然村落、水域、农林用地为主，未来开发建设期较长。

目前，周边祈福万景峰、南华时代城等一手项目报价在2.2万/㎡起，二手项目报价则在1.5-2.2万/㎡之间。

文章来源：克而瑞广州区域

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