楼面价1.1万/㎡！方圆、星河分食南沙靓地！增城将引入健康总部和省级学校！

又是底价！

就在刚刚，方圆以5.39亿元的底价拿下南沙东瓜宇村商住地，折合楼面价11080 元/㎡。

南沙大涌村商住地则被星河以10.38亿元的底价收入囊中，折合楼面价11517 元/㎡。

值得一提的是，两宗商住地均涉及旧改，须配建旧改安置房，且均要求竞得人在出让地块成交后30天内与南沙街东瓜宇村民委员会/南沙街大涌村民委员会签订开发协议。

早在今年6月，方圆便已斥资35.77亿元拿下东瓜宇村旧改，星河则通过旧改合作企业表决，摘下大涌村新村街的旧改，此次方圆、星河相继底价摘得靓地也在意料之中。

而今天上午，合景以总价34510万元拿下荔湖街罗岗村9001号地块，折合楼面价8110元/㎡；郑田村9075地块被和顺教育以4032万元底价拿下，未来增城则将引入健康总部和新增一所省级学校。

下面一起来看看南沙两宗商住地详情吧！

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不出意料，南沙东瓜宇村商住地被方圆以5.39亿元的底价斩获，折合楼面价11080 元/㎡（不含配建）。

土地用途：商住地宗地面积：19945㎡容积率≤3.7计容面积：≤70240㎡成交起始价：53890万元成交楼面价约：11080元/㎡（扣配建）

从地块要求来看，该地块的开发限制较多。

除须配建旧改安置房外，且在办理商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，合成自然村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。

此外，竞得人须在本次出让地块成交后30天内与南沙街东瓜宇村民委员会签订开发协议，若未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。

而早在今年6月，方圆斥资35.77亿元摘得东瓜宇村旧改项目。

今年以来，方圆已接二连三地拿下荔湾鹤洞、海珠新市头村等旧改项目，可见旧改实力不俗，此次方圆拿下东瓜宇村商住地也在情理之中。

再回看地块本身，该地块位于南沙街道东北部，属于金洲板块，地理位置靓。

目前，地块周围路网已经形成，拥有进港大道、环市大道、珠电路等多条干道，交通通达性极高。

不过最近的4号线金洲站直线距离也要2公里，整体而言，驾车出行较为便捷，美中不足的是距离地铁口略远。

至于生活配套方面，地块自身虽无规划商业、教育配套。

不过，地块周边即是南沙最为繁华的金洲商圈，今洲新天地、华汇广场等商场林立。

未来，附近的东瓜宇村旧改项目还将新增3所幼儿园及1所九年一贯制学校，教育配套亦无需担忧。

由于开发时间较早，地块所处的金洲板块处于地产开发后期，未开发土地存量不多，宅地出让幅数连年下滑。

据克而瑞数据统计，近4年来，南沙金洲板块仅出让8宗宅地，出让总建面达182.5万㎡，土地供应量逐年减少。

从成交楼面地价以及溢价率来看，自2017年起金洲板块宅地无一出现溢价成交，且成交楼面地价也不敌2016年那般高价，土地市场有所降温。

最受关注的楼市方面，地块所处的进港大道集中布局有多个一二手项目。

目前，地块周边有阳光城丽景湾、越秀滨海新城、越秀东坡等多个一手项目，售价在2.1-2.3万/㎡左右，多数项目定位仍以刚需为主。

去化方面，板块楼市交投存在明显供大于求的现象。

截至10月15日，今年金洲板块网签6398套一手住宅，高居全市第一，却仅新增3799套供应，去化周期仅剩8.2个月左右，板块竞争力强。

二手方面，地块周边有南沙碧桂园、逸涛半岛等二手项目，报价在1.7-2.1万/㎡左右。

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同日出让的南沙大涌村商住地则被星河以10.38亿元的底价收入囊中，折合楼面价11517 元/㎡。

土地用途：商住地宗地面积：36089㎡容积率≤3.33计容面积：≤120000㎡成交起始价：103820万元成交楼面价约：11517元/㎡（扣配建）

地块限制条件较多，须配建29853㎡复建安置房用以大涌村旧改。

此外，竞得人须在本次出让地块成交后30天内与大涌村村民委员会签订开发协议，若未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。

据了解，大涌村旧改已被星河拿下，该村属于明珠湾板块，居住环境很是优质。

而本次出让地块位于南沙区大涌村，金岭南路以西、新港大道以北、工业五路东南侧。

轨道交通上，目前地铁4号线穿过大涌村，距该地块不过400米，交通十分便捷。

另外，从大涌村到南沙大角山范围内，还规划建设一条超级堤滨海景观带！

北起蕉西水闸，南至大角山公园的超级堤工程，还被列入2019重点规划建设项目，投资7亿，预计年内开工，明年完工。

不仅如此，借助沿海优势，地块所在的大涌村还将建设一座旅游休闲观光游船码头大涌码头，未来或可直达深圳、香港、澳门等地。

目前，地块周边一手项目寥寥，其中星河丹堤主要在售别墅，售价900-2600万/套；大宏锦绣均价约2.4-2.6万元/㎡。

文章来源丨克而瑞广州区域

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