起拍价1.6万/㎡，科学城年内首挂宅地，会有房企买单吗？

今日，广州开发区国土资源和规划局以19.5亿挂出了位于科学城的编号为KXCD-F2-5的地块。

地块占地面积为44995平，容积率≤2.8，建筑面积为125986平米，起始总价195153万元，折合楼面价15490元/平米，扣除配建后，折合楼面价16305元/平米。

地块采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式，设定最高限制地价为282972万元。

地块位于广州市黄埔区开创大道以西、开源大道以北，近地铁6号线香雪站。根据出让条件，地块需配建小学（24班）、社区居委会、社区议事厅、党群服务站、社区服务站、物业管理、星光老年之家、社区日间照料中心、托儿所、文化室、居民健身场所、小区游园、垃圾收集站、公共厕所、农贸（肉菜）市场和其他商业服务设施等。

地块要需求竞得人采取装配式建筑的建造方式，并且须在本地块中配建计容建筑面积5%（6300平方米）的政府统筹房源，该部分政府统筹房源由黄埔区政府指定单位按照3500元/平方米的价格回购。

此外，该地块为萝岗街道萝岗社区经济联合社经济发展用地收储出让项目，竞得人须在竞得土地后30日内与萝岗社区经济联合社签订《萝岗社区自留发展用地合作开发协议》。

值得一提的是，地块备注中写明，该地块西南角有两座宗族祖坟，需与萝岗经联社协商保留。

地块内规划有华浦涌用于解决周边山体排水问题，受让人需根据地块开发建设的实际情况编制河涌排水设计方案。

地块周边三公里内仅有两个一手楼盘在售，分别为6号线沿线的保利罗兰国际，和科城山庄峻森园，售价在4-4.1万/平左右。此外值得一提的是，距离地块稍远一些，但同在科学城板块的大盘大壮名城于上周开盘，该项目开盘售价去到4.1-5.1万/平，高于目前整个板块的均价。

据了解，科学城上一次出让宅地在2018年12月，由绿地和开发区金融控股联合拿下的开源大道以南、云峰路以东SDK-A2-2地块，成交价约为17.75亿元。所以此次为科学城今年内首推宅地，同时也是黄埔年内推出的第一宗宅地。

2018年黄埔出让宅地情况

近来，黄埔住宅市场供不应求，按照过去6个月的消化速度计算，截止至9月底去化周期为7.8个月，库存量也从年初的80万方降至73万方。并且住宅产品近半年大多数月份的供求比都在1以下。

随着广州科学城规划利好的不断兑现、相关产业的入驻和配套的完善，科学城被誉为“代表广州未来”的现代化活力新城。但作为黄埔最热门的板块之一，科学城的板块的成交量一直在各板块中居高不下，但其供应量却在逐年降低，片区在售一手房日渐减少，板块逐渐步入“存量房”时代。因此本次科学城挂牌宅地也可以说是在给板块补货，是否会受到房企的热捧？

不过话虽如此，但广州土市近期冷风直吹，受市场大环境影响，广州今年下半年地市转冷，政府为规避流拍给市场带来的负面影响，频频撤牌宅地。
另一方面，小编大胆猜测，该地块竞得人须在竞得土地后30日内与萝岗社区经济联合社签订《萝岗社区自留发展用地合作开发协议》，是否意味着有企业已介入萝岗社区旧改？存在着定向出让的情况呢？但就算如此，旧改介入也并非板上钉钉，如今天的广州番禺石壁一二三四村全面改造项目招商，就因为相关报名企业资质审核问题而招商失败，这也是广州启动旧改公开招商以来，第一次出现招商失败。以上种种因素结合？会对该地块的出让造成什么影响？结果又将如何？地块将于2019年11月29日10时在广州土地矿产网上交易系统进行网上竞价，让我们拭目以待。
文章来源丨克而瑞广州区域

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