2月成交量创12年新低！9成售楼部已开放！市场反弹一触即发？

疫情趋缓，广州楼市出现复苏之兆。

进入2月以来，广州各大售楼部逐渐复工，再加上央行降息及房企加大促销力度，楼市正在逐步走出阴影……

究竟，广州楼市2月的表现如何呢？

PART 1

量价齐跌，成交创近12年新低！

据克而瑞数据监测，2月广州一手住宅网签13.4万㎡，跌至2008年2月以来最低位；网签均价26887元/㎡，环比下降3%、同比上涨3%。

注：2020年2月供求数据截至29日，均价截至15日

成交跌入低谷，供应亦持续走低。

据统计，2月广州一手住宅合计供应量为10.4万㎡，环同比均下跌七成左右。

究其原因为受疫情影响，全市售楼部关闭，房企推新暂缓，下旬开始有序复工，才陆续有项目取证，其中海珠广州恒大金碧花园、白云元邦明月翡翠均为全新项目，预计将于3月入市。

不过，从周度表现来看，一手楼市交投则渐渐回温。

随着售楼部的开放、疫情逐步散去，近几周广州的成交量开始稳步回升，楼市交投更是实现了五连涨。

整体来看，2月上半月房企维持线上营销吸引客户眼球，不过成交收效一般，仅有零星成交；而从2月中旬开始，售楼部陆续开放，多家房企陆续加大优惠力度，签约量亦有所复苏，但仍未恢复节前水平。

PART 2

疫情之下，自1月下旬以来，广州楼市几乎处于停摆状态。

不过，随着疫情趋好，社会秩序逐渐恢复，2月中下旬广州项目售楼部也开始相继复工。

据克而瑞数据监测，截至2月28日，广州全市已有195个在售项目售楼处全面复工，还有81个售楼处进行有条件复工，房地产销售活动逐渐回归常态。

目前，碧桂园、雅居乐、富力、华润、凯德等房企的广州多个项目都已重新开放售楼部，一手楼市复工率达90%，但疫情阴影犹存，复工后广州线下售楼部访客量依旧冷清。

于此同时，为了加速回款，不少房企选择以价换量。

2月上旬，受“强制停市”影响，广州多个一手项目纷纷转战线上营销，但整体收效甚微，仅取得零星成交。

不过，随着复工潮的来临，保利、恒大、合生、实地、碧桂园等房企陆续加大优惠力度调动客户入市积极性，如恒大山水郡推出了限时优惠78折活动、实地蔷薇国际2月29日加推G10栋降价500-1000元/㎡等等。

展望后市，广州作为一线城市，“常驻需求”较强，楼市成交量在疫情平复之后有望较快恢复，不排除会出现补偿性释放。对于开发商而言，受疫情影响，在全面复工后，势必会加快原先的推售节奏来赶上全年的进度，以保证足够的现金流；对于购房者而言，疫情结束后将是一个比较好的购房窗口期，需把握购房机会做好购房决策。

文章来源：克而瑞广州区域

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