威！近地铁+一线海景，仅14539元/平，南沙湾宅地挂牌啦
南沙湾再挂地块，一线海景！
今日，广州公共资源交易中心挂牌易总南沙湾商住地---2020NJY-14南沙湾片区港前大道以西、商贸大道以北地块，地块占地面积42897平方米，计容建筑面积达104743平方米，起拍总价达15.2亿元，起拍楼板价为14539元/平。
本次出让地块，采取“限地价+竞配建+摇号”的方式，挂牌出让价格设定最高限制地价为18亿元（溢价率18.5%）。
01
地块周边条件
由公告附件可知，地块将配建12班幼儿园，公交首末站，有利于居民出行。
同时，地块周边交通一片利好，临近地铁4号线南沙客运港站，直线相距约730米，距离南沙客运站亦不到1km，交通便利，附近还有广州南沙国际邮轮母港、南沙客运港等，自驾出行则有南沙立交、虎门大桥、莞佛高速等主路，纵横交错。
地块周边教育资源充足，不仅有广州二中南沙天元学校、华南师范大学附属南沙幼儿园、南沙小学、广州南沙第一中学、广州市英东中学等优质资源，且有众多县级百货商店供应，周边生活环境优美，有天后宫、滨海旅游风景区等休闲区可供户外活动；地块无论是交通还是其它生活配套都比较完善，是“靓地”无疑。
据克而瑞监测，地块周边遍布一手、二手住宅，其中一手住宅有中交蓝色海湾、星河·山海湾、岭南星河·荣誉等楼盘项目，新房售价在2.7万/㎡左右；二手住宅则均价在2.0万/㎡左右，有南沙奥园、富力伯爵山等项目。
02
起拍楼板价位列全区第九
自2016年起，截至8月底，南沙区合计出让45宗宅地。此次出让地块“内藏乾坤”，仅仅是起拍楼板价，就能挤到南沙区楼板价第9名。
整理：CRIC克而瑞投资决策系统
将数据维度缩小至板块片区，克而瑞监测到，南沙湾板块近5年仅出让了3宗涉宅地，着实“稀缺”；其中楼板价最高的为鲁能集团拿下的2020NJY-9南沙湾片区港前大道南以西地块（广州第二宗摇号出让地块），彼时单价19116元/平，排南沙区榜单第二。最难得的是，此次挂牌地块，与上宗地块临近，位置十分接壤，中间仅隔了商贸大道。
俗话说得好，地以稀为贵，此次地块是否也会引起一众房企关注呢？期待哦！
03
房价翻倍
图片来自网络
据规划，南沙湾未来将打造成粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。目前南沙湾已经初步成为南沙国际化最为浓厚的区域之一，发展阶段渐趋成熟，承载着南沙打造粤港澳全面合作示范区和宜居、宜业、宜游高品质国际化生活社区的重要历史使命。
克而瑞监测到，5年内，南沙湾板块房价不仅翻一倍，而且一直占据着南沙区的重要地位，重量级别几乎一成不变，俗称“万年老二”；成交均价方面，仅次于明珠板块，排名第二，目前均价达27594元/㎡；从商品住宅成交量看，则是低于金洲板块，亦是排名第二。
整理：CRIC克而瑞投资决策系统
04
最受购房者青睐的户型
相信，多数购房者手持巨款，计划落户广州买房置业，都会不约而同将目光移到南沙区；目前南沙一片利好，已建成地铁4号线，链接黄阁、金洲、南沙湾，抵达南沙客运港，可乘坐客船去往深圳，也可自驾登上高速前往虎门大桥、东莞地界。
以南沙湾板块举例，可以说是50分钟到达深圳宝安机场，60分钟到达香港机场；未来更有15号线、22号南延线（规划中）、NS2（规划中）或交汇于此，加上虎门大桥，以及未来的深茂铁路、深中通道南沙支线。
图片来自网络
通常情况下，购房者都会在犹豫哪类户型更贴切目前需求的，哪类偏向刚需，或是刚改，甚至部分人为了生活舒适，而豪掷一线海景别墅。
以南沙湾板块为统计范围，此次克而瑞监测自2016至2020年（截至8月15）期间，最受购房者青睐的是二居室和三居室。值得关注的是，在2018年前，南沙湾板块的二居室成交量最高，甚至卖出一千多套的销售业绩；反转来了，2018年起，三居室成了购房者的首选，排各户型销量第一。
整理：CRIC克而瑞投资决策系统
克而瑞最新数据显示，2020年（截至8.15）南沙湾板块一居室套均价148万/套，二居室套均价250万/套，三居室322万/套，四居室则是370万/套；五居室向来供应少，成交也是极少，目前均价高达424万/套。
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