嚣张啦！黄埔15天内网签1655套，竟是这板块掀起的！
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今日也不例外，据此前公开资料，黄埔区在11月登榜区成交第一，要知晓除了要挤掉老奸巨猾的增城区，还要超越虎视眈眈的南沙区，此次黄埔区的区成交向好似乎是打通了任督二脉，克而瑞监测到在48周（11.30-12.06）和49周（12.07-12.13），黄埔区再次越过增城区，在周度成交上两度斩获区第一。
整合最新数据看全局，发现黄埔区年末冲刺成绩极为亮眼，截至12.15，黄埔区今年已网签成交15190套，远超去年全年成交10574套。值得注意的是，仅年末半月，黄埔区全区劲销1655套，甚至比金九银十单月成交更加爆场！
从12月前半月市场成交看，竟然是旧黄埔板块后来居上，统计到旧黄埔板块仅前半月成交新房667套，累计成交金额26.3亿元，排名第一，其次为知识城板块，网签新房555套，累计成交金额13.2亿元。
当然，也不排除年末火速网签等影响因素，那么将数据范畴以年为单位，2020年1月-12月前半月，黄埔区四大板块中都作出什么样的市场贡献呢？板块内又有什么意料之外的市场表现呢？克而瑞接下来一一揭晓！
旧黄埔板块
旧黄埔板块，一向是黄埔区的高价项目所在地，从坐落位置看，其毗邻天河金融城、海珠琶洲以及番禺大学城，向来是中心区外溢置业者的优先选项；当然，由于周边配套较成熟，它的成交均价一般高于其余三大板块，也是黄埔区首个均价破4字头的板块。
值得注意的是，年初旧黄埔板块的新房成交均价较低，则是由于部分回迁房以及历史网签补录拉低平均数，彼时板块内新房售价多数在4.0万/平左右。
此外，据统计，目前旧黄埔板块内共计30多个住宅项目，其中大多已是售罄状态，仅7个在售的一手项目，而这7个一手项目中以万科城市之光网签成交最佳；
截至12月15日，该项目已成交730套，均价44526元/平，荣登板块热销第一；其次为五矿招商·鹭山府，成交344套，市场均价在47569元/平；排名第三的则是富力南驰·富颐华庭，成交303套，均价46020元/平。
科学城板块
说起科学城板块，那话可就多很多了！譬如12月初公布的《广州科学城提升规划深化设计》，除了展示科学城“一环、三心、双轴、多片区”的总体结构，还谈到未来科学城构建“五横六纵”高快速路网结构，其中关于地铁线网优化，包括新增1条地铁线；调整5条地铁线位，48个地铁站（换乘站13个），新增1个轨道换乘中心（萝岗换乘中心），66%的地铁800米半径覆盖率。
更多的谈扩容，谈经济产业等等，科学城在规划利好的加持下，楼市不断传来好消息，更有不少新盘推售直接日光。据克而瑞监测，截至12月15日，科学城板块成交均价频频突破4字门槛，目前最新均价为39820元/平，较11月均价还上涨约153元每平米，其板块内或许后劲仍在，下半月或将再冲一波。
在2020年板块成交中（截至12.15），品秀星樾以1461套单位网签，均价约39343元/平，排名科学城板块热销第一，且是科学城唯一一盘破千套成交的项目；排名第二的则是龙湖首开云峰原著，网签387套，市场均价38670元/平；紧随其后的是大壮名城，网签372套，均价在46102元/平。
知识城板块
克而瑞数据显示，自2018年起，知识城板块就开始崭露锋芒，作为黄埔的房价洼地，知识城板块无论是来访量还是成交量，数据都是远高于其他板块，最终连续三年成为黄埔区的板块NO1；截至12月15日，知识城板块合计成交新房7185套，遥遥领先其余板块，目前在黄埔区全区市场占有率高达47.3%。
作为中国和新加坡合作的创新型核心区域，知识城手握国家级双边合作项目、广深科技创新走廊核心平台等多个头衔，再加上面积扩容，未来潜力，无需多言。此外，在中新两国合作这个大框架下，知识城还将导入新加坡顶尖教育、知识产权、花园城市管理等方面的资源。
值得一提的是，近年来知识城几乎没有住宅用地出让，最近一次要追溯到2012年，也就是说，短时间内知识城都不会有新盘供应。在政策、产业、配套支撑之下，近年来知识城新房均价涨势可观，克而瑞数据显示，最新板块均价为24182元/平。
据悉，2020年该板块中热销项目中有两盘成交破千套，分别为万科幸福誉以及保利拾光年，其中截至12月15日，万科幸福誉网签2678套，市场均价约24502元/平；其次是保利拾光年，网签1787套；第三则是时代印记，网签865套。
长岭居板块
长岭居板块，被定位为广州东部山水新城。
据克而瑞数据统计，截至12月15日，长岭居板块一手住宅网签2837套，网签均价达31390元/㎡。从12月前半月成交市场数据看，均价低值主要是由于板块内有部分历史补签数据，拉低平均数。
该板块自然环境不错，广州干部疗养院就位于该板块内，未来还将引入知名医院，是养老人群不错的置业选择。
不过，长岭居目前在售的一手楼盘与地铁21号线的距离都不算近，需要通过公交车换乘，交通状况尚待有轨电车及地铁23号线开通后才有改善，所以近两三年内，交通是其痛点。
据悉，目前长岭居热销榜第一的是实地常春藤项目，截至12月15日，网签1401套。
文章来源：克而瑞广佛区域
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