洗牌！广州房价全线失守！普涨之下，广州竟还有一字头洼地？

2021年以来，广州楼市持续大火，房价也屡创新高。

如今，广州一手新房均价已突破3.1万/㎡，区域房价格局也随之洗牌，南沙破二冲三，黄埔、番禺接连破三冲四……昔日的房价洼地逐渐被填平。

注：2021年3月数据截止3.15

经历多次连涨，今年多个板块房价创下新高，一批曾经的房价洼地，迎来补涨，彻底告别刚需，这也意味着，广州的刚需板块正在日渐减少！

那么，在这样一个房价普涨的时代，刚需购房者究竟还有多少机会呢？

今日，小编对全市多个板块的房价格局，进行剖析发现，如今仅有10个板块房价仍停留在一字头，较去年同期减少6个。

这些板块多坐落于增城、从化、花都三区，且市场热度不高，也相对低调。那么，究竟素质如何？还有哪些可入手的产品？

增 城

作为广州的刚需洼地，增城楼市热度一直居高不下。

2021年，伴随着增城利好的持续兑现，其楼市的热度在不断上涨，房价也随之水涨船高，目前也仅剩荔城、石滩两大板块尚停留在一字头。

其中，荔城板块是增城传统的居住板块，各项配套完善，医疗、商业、教育一应俱全，其房价也接近二字头。

目前，板块一手住宅布局集中，竞争也十分激烈，多分别在增城万达、增江片区及执信学校一带，售价在1.35-2.2万元/㎡不等。

值得一提的是，去年年底华师附中落户荔湖新城后也是泛起一波热度，而且荔湖的核心区也冒出了几个重量级的新盘，未来十分有看头。

而石滩板块处于广州、深圳、东莞、惠州等城市之间，是珠三角“黄金走廊”和广州东部板块的重要组成部分。

从交通看，板块内有广惠高速、广汕公路、荔新公路、荔三公路等骨干道路，另有多条在建的道路，待路网完善后，石滩将可快速到达珠三角任何一个城市。

再加上，板块优质学校云集，坐拥黄冈中学、增城区第一中学等省级学校，产业（低碳总部园）、医疗（前海人寿医院）也都配备完善。

不过，石滩板块因商业、教育、医疗等配套尚未成型，板块一手项目售价偏低，且分布零散，售价多在1.3-1.7万元/㎡左右，仅有个别项目突破二字头。

花 都

目前，花都有四大板块房价仍停留在一字头，房价依旧亲民。

其中，背靠汽车站产业的汽车城板块3月房价16971元/㎡，仅次于花都区府与山前大道两大板块。

该板块不仅有整个汽车产业作为其支撑，还有地铁9号线助力，从汽车城坐地铁前往花都、广州中心城区不过是1个小时左右的时间，整个片区的发展趋势比较明朗。

如今，周边的中建·映花悦府、天马丽苑·悦璟湾、新力荔红花园等盘售价已破二字头，仅有少数项目仍停留在一字头。

赤坭板块坐落于花都西北，北接清远，西邻佛山，市场热度较低。

因该板块既无地铁、规划支撑，亦罕有新增宅地宅地供应，目前该板块仅有祈福黄金海岸一盘，其洋房均价1万元/㎡，别墅均价则为1.4万元/㎡。

而狮岭板块由狮岭镇组成，楼盘价格对比其他板块，均价偏低。

板块内主导产业为皮具产业，未来将继续推动皮具电子商务产业集聚发展，并以此衍生工业文化旅游产业。

板块内中心区居住氛围比较成熟，但是配套以中低端为主，距离地铁9号线有13公里左右，自驾也需半个小时，周边的配套设施和交通依旧是其最大的短板。

最为亲民的新机场板块则是依托广州白云国际机场和空港经济圈而衍生的板块。

根据规划，该板块未来将打造成为高端商务区，重点发展航空物流、高新技术、航空总部经济及生产性服务业总部经济等。

目前，整个板块生活配套较为缺乏，主要依靠于镇中心的大型综合市场服务为主等。幼儿园、小学、中学等相关教育配套则较为完善。

楼市方面，该板块在售一手房源不多，仅有金融街花溪小镇、广州国际空港中心两盘，售价在1.35-1.5万元/㎡不等。

从 化

在广州这轮上涨的周期中，低调的从化也在默默发力。

其中，距离广州市中心最近的太平镇板块3月板块达17347元/㎡，同比上涨24.9%，涨幅可观。

在地铁14号线及高价盘刺激下，个别新盘房价已刺破二字头。

其次是街口板块，一手新房均价达16551元/㎡，同比上涨12.6%。

作为从化老城区，板块内配套相对成熟，坐拥欣荣宏商圈、从化客运站、南方医科大学第五附属医院等成熟配套，还拥有流溪河的生态资源。

板块新盘也相对集中，售价多在1.3-2.1万元/㎡左右，可选空间较大。

而温泉镇、鳌头镇板块则是广州洼地中的洼地。

这两大板块入手门槛虽低，但劣势也十分明显，如周边交通不便，配套不够完善，离市区太远。

文章来源：克而瑞广佛区域

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