一年期LPR降息0.05%！支持房企项目并购！

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

今日12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

虽然5年期以上LPR为4.65%，连续20个月保持不变，但1年期LPR从3.85%降到3.8%，降了5个基点，也不失为一种积极信号。

要注意的是，一般贷款五年以内的会适用一年期LPR；而贷款五年以上的则适用五年期以上LPR。而因为房贷贷款期限往往都是二三十年的样子，所以房贷利率基本是使用五年期以上的LPR定价利率。

不过，LPR只是一个定价基准，房贷利率是以LPR为定价基准加点BP形成的，所以房贷利率具体多少，还得看加点数值。虽说，没在明面上没给房贷“降息”，但目前广州部分银行房贷利率已经在降低“加点BP”了，换而言就是房贷利率降了。

譬如，据市场消息，四大行之一的建设银行，首套房贷利率也下调20BP，目前低至5.65%。

我们邀请到克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓，对本次一年期利率下调作专业点评：

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓

本次下调1年期LPR，主要因应政治局会议“稳字当头、稳中求进”的经济工作要求，降低社会融资成本，促消费，稳投资，保增长。值得注意的是，本次LPR下调并不涉及5年期以上的贷款，这意味着与房贷无直接关系。

不过，在经历了此前的降准操作之后，目前各地围绕刚需的房贷利率优惠以及放款速度都有明显改善，表明信贷环境转好是整体性的趋势，陆续出现的利好消息对于楼市需求的释放是有利的，年底楼市有望翘尾收官。

对于房地产市场而言，调控的政策底在当前已经出现，行业考验尚未结束但已看到曙光，在度过这段艰难的调整期之后，明年房地产市场将会逐渐回归服务更好居住需求的本源，迈向良性发展。

另外，今天还有一个利好消息：

财联社消息称，近日央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，并且会同国资委召集部分民营、国有房地产企业和主要商业银行召开座谈会，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清。

一些房企表示，目前是兼并收购的较好时机，正在实质性洽谈多个并购项目。据悉，招商蛇口、碧桂园等企业已在银行间市场注册发行债务融资工具，募集资金用于房地产项目的兼并收购。

【专家点评】

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓

众所周知，目前市场有一部分企业出现了流动性危机，央行、银保监会此番表态的意思也很明显，问题企业不要回避问题，不要指望地方和银行兜底救命，项目该卖就卖，而有关部门将会为优质企业进行兼并收购提供金融支持，只有“良币驱逐劣币”，才能形成房地产业的良性循环。

文章来源：克而瑞广佛区域

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