【房导早报】关于楼市，一个时代即将结束！

中海4.32亿斩获东莞商住地 楼面价1.62万元/平；葛洲坝7.7亿元夺姑苏宅地首进苏州；路劲33亿元获苏州吴中区地块；中南建设拟非公开发行80亿元公司债；龙湖、金地、奥园等公布8月份业绩。

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南粤头条

 楼市去库存时代即将结束 未来以调控为主

北京青年报：有机构近日发布报告指出，截至2017年7月底，该机构监测的80个城市新建商品住宅库存总量为40211万平方米，环比减少0.5%，同比减少11.1%。当前库存规模相当于2013年9月的水平。对此，专家指出，库存量跌落至4年前的水平主要是受到分类调控的指导方针影响，已经基本可以断定楼市“去库存”时代将要结束了。

国家统计局最新数据显示，截至今年7月末，全国商品房待售面积为63496万平方米，比2016年初的高点下降了约14%。2016年之前，由于楼市整体呈现低迷，整体楼市库存过大，管理层不断出台政策来鼓励“去库存”。去库存收到了一定的效果，目前看去库存时代即将结束，今后一段时期楼市政策仍将以调控为主。

北京：严查银行个人贷款资金违规购房行为

央视新闻：9月5日从北京银监局了解到，北京将严查个人贷款资金违规进入房地产市场情况。北京银监局、人行营业管理部9月5日联合印发《北京银监局 人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》，要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。下一阶段将视银行业金融机构自查情况，有针对性地开展专项检查，对发现的问题从严处理。

京城楼市首付贷卷土重来

证券日报：近日调查发现，在北京地区，仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目，还引入了合作的担保公司，并假借“信用贷”、“消费贷”之名继续活跃在二手房交易市场。同时，在环北京的河北地区，“首付10%、开发商垫资”等违规促销方式再次“光明正大”的回归大家的视线。

湖北要求省出资企业暂停对房地产新增投资

凤凰财经：9月5日， 多个消息源显示，湖北省国资委要求，自9月5日起，省出资企业及其各级子企业暂停对房地产新增投资，违者要严肃追责。湖北国资委还要求省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产，要加快建设进度和销售进度，确保资金尽快回笼。湖北国资委称省出资企业经营房地产普遍存在资产负债率高、资金成本高等问题，为防范投资风险和经营风险，所以做出上述决定。

中国房价涨幅全球最快 广州排名第八

经济日报：胡润研究院8月31日发布《2017上半年胡润全球房价指数》指出，中国房价涨幅全球最快，前10中都有6个中国城市，前50中21个中国城市。榜单显示，全球房价涨幅前10名中的6个中国城市分别为：无锡、香港、郑州、长沙、广州和石家庄，房价年度涨幅分别为22.9%、20.8%、20.2%、18.5%、17.9%、16.1%。无锡成为最近一年中国房价涨幅最快的城市，全球排名第三，香港排名全球第四，郑州、长沙、广州和石家庄位居全球第五、第七、第八和第十。

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业绩简报

龙湖地产：9月5日，龙湖地产公布，8月单月实现签约额120.6亿元，环比增长16%，同比增长37%，签约面积80.7万平。1-8月累计签约额1150.9亿元，同比增长105%，签约面积742.9万平。

金地集团：8月份，公司实现签约面积69.5万平，同比上升25.68%;签约金额120.3亿元，同比上升40.37%。1-8月公司累计实现签约面积487.4万平，同比增长24.30%; 累计签约金额902.7亿元，同比增长48.88%。

旭辉控股：周二公布，该公司8月份录得未经审核合同销售（连合营项目销售）金额约52亿元，按年升40.5%，合同销售面积约33.54万平。1-8月，累计合同销售约609.1亿元，较去年同期增67.8%；合同销售面积约340.44万平，合同销售均价约每平1.79万元。

佳兆业集团：8月份录得约23.57亿元的总合约销售，按年减少约13.8%；合约建筑面积约16.45万平，按年减少约20.0%。截至2017年8月31日止八个月，累计总合约销售约269.73亿元，总合约建筑面积约172.32万平，分别较2016年同期增长约38.8%及13%。

中国奥园：2017年8月份，该公司实现合同销售金额约26.6亿元，合同销售面积约22.5万平，同比分别增长85%和42%。1-8月累计实现合同销售金额约217.1亿元，合同销售面积约206.2万平，同比分别增长65%和29%。

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公司动态

中海地产：9月5日，东莞市推出两宗优质地块：1宗商服用地（茶山镇）和1宗商住用地（东城区）。其中，在经过1.5小时激烈竞价之后，中海地产以4.3亿元斩获东城地块，折合楼面地价（可售部分）16218元/平，溢价率194%。该地块位于东城八一路与莞长路交汇处西南侧，占地面积16047.63平，为城镇住宅用地、商服用地，总建筑面积44933平。据悉，这也是中海通过土地招拍挂方式在东莞斩获的第2个项目。今年1月20日，中海地产以29.2亿元+36450平配建获得凤岗镇官井头商住地块，折合楼面地价（可售部分）26646元/平，打破了东莞商住地成交单价的历史记录。

中海地产：据观点地产网9月5日消息，中海连续两日落子郑州滨河新城，总价合计33.25亿。9月5日，郑州出让滨河新城一宅地，在经过一百多轮竞拍后，最终由中海以总价14.01亿元获得，该地编号郑政经开出【2017】032号，位于经南八路南、经南九路北、经开第十九大街东、四港联动大道西，总用地面积约5.18万平，为住宅用地。值得注意的是，于9月4日，郑州也出让了一宗滨河新城地，即郑政经开出【2017】031号，该地紧邻32号地块，最终摘得者同为中海。彼时，31号地经过22家房企竞拍，由中海以熔断价19.24亿元获得。

葛洲坝：9月5日，苏州市网上公开挂牌出让10宗市区地块，其中，葛洲坝以7.7亿元竞得苏地2017-WG-20号地块，楼面价28511元/平，溢价率32.6%。这是葛洲坝地产第一次在苏州拿地。该地块位于姑苏区城北西路南、上林路东，总面积为38557平，土地用途为批发零售用地城镇住宅用地，容积率≤0.7。

保利地产：9月5日，经过23轮报价，上海保利以8.3亿元竞得2006-A37-M号地块，楼面价11048元/平，溢价率23%。该地块位于苏州张家港市区暨阳湖大道北侧，总面积为41765平，1.0＜容积率≤1.8。

路劲地产：9月5日中午，经过16轮报价，路劲以33.14亿元竞得苏地2017-WG-23号地块，楼面价9566元/平，溢价率为20.33%。该地位于吴中区太湖度假村蒯祥大道北、香山北路东，为商住混用地，总面积为173253平。

中南建设：9月5日，中南建设公告称，公司拟非公开发行票面总额不超过80亿元（含80亿元）的公司债券，具体发行规模提请股东大会授权董事会在前述范围内确定。本次非公开发行的公司债券期限为不超过5年（含5年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。本次发行以非公开发行的方式向不超过200名特定对象发行，特定对象全部以现金认购。

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理事速递

【富力公主湾在售42-129平单位 均价20000元/平】地处马来西亚新山的富力公主湾在售建面42-129平一至四房，均价20000元/平。据报道，富力公主湾地处新马依斯干达经济特区中央商务区，新马第一关口旁，距新加坡仅1056米，是全球最近新加坡的楼盘。项目距离RTS（新山-新加坡）地铁新山站步行仅5分钟，地铁建成后将实现一站通关直达新加坡。

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