【房导早报】新模式！万科租下了一条村统一运营，比村长还牛！

九龙仓90亿出售香港观塘商厦 绿景中国接货；雅居乐首入济南 联手路劲合作开发近5万平宅地；复星与桂林市建立战略合作；招商蛇口与优客工场战略合作 探索共享办公等创新业务；碧桂园、中海、龙湖等发布前三季度销售业绩。

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南粤头条

福田玉田村试水综合治理 万科统一租赁运营

南方日报：近日，深圳福田区南园街道办宣布与万科合作，对辖内城中村玉田村进行企业化运营整治，希望走出城中村综合治理发展新模式。这一新模式由政府引导，深圳万科作为开发企业参与，以其平台优势整合并植入居住、商业、产业、文化等内容。万科相关负责人表示，作为政企合作的新模式，“玉田模式”包含“统租运营+物业管理+综合整治”，将为城中村综合治理提供新思路。据悉，这次合作的重点，是由万科进行城中村“综合整治+运营”，属于租赁运营。玉田村通过将物业统一出租给深圳万科旗下深圳市万村发展有限公司进行统一经营管理，由其进行全方位的升级改造，对基础设施及环境进行提升，使其成为可持续发展的统租提升改造模范村。

严打住宅用地炒作囤积 国土部对71个城市开展检查

国土部：11月12日，国土部发布消息称，9月下旬，国土资源部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查，检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。国土资源部称，住宅用地是保障住有所居的，不能拿来炒作囤积。此次检查目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。通过检查督促加快住宅用地开发建设，有助于改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

上海近期将推租赁住房整体规划土地管理政策

中国证券网：上海市规划国土资源管理局副局长岑福康12日在上海市政府新闻发布会上就上海租赁住房市场发展回答了媒体记者提问。他表示，规土局正在着手制定规划土地管理方面的操作细则，以落实上海市近期出台的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》。岑福康表示，上述操作细则当中，主体是新增租赁住房整体规划土地管理政策，也包含了一部分存量土地、存量房屋怎么转为租赁住房的有关操作细则和操作程序，该细则近阶段将发布实施。

云南昆明宣布限售：呈贡区新购住房满2年方可交易

证券时报：10月12日，云南省昆明市政府办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。同时，昆明将调整贷款受理条件。

浙江绍兴今起限售:市区买房两年后才能卖

绍兴晚报：10月11日，绍兴市住房和城乡建设局、绍兴国土资源局发布《关于保持和促进房地产市场平稳运行的通知》，该通知自2017年10月13日起施行。通知中指出将实施区域限售:在绍兴市区(越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

东莞首次出现商住地“限价+竞自持”拍地方式

广州日报：10月11日，东莞首次出现商 住地“限价+竞自持”拍地方式，两宗商住地分别位于目前东莞房价相对较低、成交最火热的楼市区域水乡新城片区。

位于东莞中堂镇107国道东泊路段旁的一宗10878.6平方米的商住地，引来5家房企报价，被余江县金民企业管理中心以总价20625万元+自持面积20%+自持年限5年夺得，楼面地价8618元/平方米。位于麻涌镇大步村的商住地也以“限价+竞自持”方式进行拍卖，引来16家房企竞争，东莞市碧桂园房地产开发有限公司以最高限价127919万元+自持面积45%+自持年限5年拍下，折合楼面地价约9905元/平方米。

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业绩简报

碧桂园：前三季度集团共实现合同销售额约4281.7亿元，同比上升89.82%；合同销售建筑面积约4715万平。

中国海外发展：2017年9月，公司合约物业销售金额约为206.81亿港元，而相应的楼面面积约为125.4万平。1-9月公司累计合约物业销售约为1836.44亿港元，相应的累计楼面面积约为1128.82万平。

龙湖地产：截至2017年9月底集团累计实现合同销售金额1282.3亿元，同比增长97%;合同销售面积833.6万平。9月单月实现合同销售金额131.4亿元，合同销售面积90.7万平。

中国金茂：2017年9月份公司签约销售金额42.54亿元，对应的销售建筑面积19.1万平。前九个月累计签约及成交销售金额共计378.06亿元，按照金茂此前提出的580亿元年度销售目标计算，前九个月销售已完成目标任务的65.18%。

佳兆业集团：2017年9月录得总合约销售额人民币约32.11亿元，按年减少约1.2%；合约建筑面积约为19.98万平，按年减少约21.3%。截至2017年9月30日止9个月的总合约销售约为301.84亿元，总合约建筑面积约为192.302万平，分別较上年同期增长约33.1%及8.1%。

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公司动态

绿景中国：10月11日，绿景中国宣布收购九龙仓全资附属New Grade全部销售股份及销售贷款。该公司主要资产为香港观塘海滨道123号名为8 Bay East商厦，总代价90亿元。该物业位于九龙观塘海滨道123号，现正开发成为一幢独立式办公大楼，项目的许可建筑面积为约55390平。

雅居乐：近日，雅居乐地产集团与路劲地产集团签订合作协议，双方将共同开发济南龙科机电地块。同时，这也是雅居乐首次进入济南。据了解，该地块刚刚于8月4日由路劲竞得，经过79轮举牌，最终成交价20亿元+2.55万平安置房，除安置房面积楼面价1.344万/平，溢价率133%。该地块位于济南东部CBD以东，汉峪金谷以北的历下区长岭山板块，出让面积约74亩，合计4.93万平；土地用途为住宅。

招商蛇口：12日晚间公告称，公司与与优客工场签署《战略合作协议》，合作内容包括租赁合作、联合经营、投资合作、股权合作及一带一路方面的合作。与优客工场战略合作，是公司在共享办公、生态社群等创新型业务领域的深入探索。优客工场汇集了包括红杉资本中国基金、真格基金、歌斐资产等数十个顶级投资机构，初步形成了以共享办公空间为核心，由若干家企业构成的生态社群。

复星集团：继日前与重庆市政府签署战略合作框架协议，复星西南总部（重庆）正式启动后，10月10日，复星集团与桂林市政府在桂林签署战略合作框架协议。桂林市委书记赵乐秦称，希望未来复星集团能与桂林市开展多领域的合作，尤其在桂林作为“国家健康医疗旅游示范基地”的建设当中。郭广昌称，未来复星在桂林将以大健康为中心，在旅游文化、金融服务、基础设施等领域重点布局，并借助桂林南药抗疟（疟疾）产品青蒿注射剂在非洲的强大影响力将桂林打造为复星集团非洲战略中心。

中国建筑：据人民日报，在埃及总统塞西见证下，中国建筑工程总公司与埃及住房部11日共同签署了埃及新首都中央商务区项目总承包合同，合同金额30亿美元。拟建的新首都中央商务区（CBD）项目位于新首都一期核心区，总占地面积约50.5万平，建筑面积约170万平，合同工期43个月。该项目是迄今为止中资企业在埃及市场上承接的最大单个项目。

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理事速递

【珠江鹅潭湾：豪宅首创“下定即住”】珠江实业集团近日宣布旗下广州老城区纯一线江景豪宅——珠江鹅潭湾率先发起“珠水平墅，下定入住”的客户服务模式，让客户从交纳定金后即入住，立享惬意江畔生活，引发市场关注。项目位于白鹅潭三江交汇黄金风水宝地，俯瞰600米宽阔江景面。目前推出170-220㎡四/五房双套房（建筑面积），总价约800万-1200万/套。

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