户型之王诞生！95㎡的五房两厅两卫是怎么做到的？

人物简介

 

范文峰 广州市纬纶国际建筑设计有限公司董事长 总建筑师

1989年毕业于华南理工大学建筑系。1995年赴港进入香港HP建筑师事务所，次年即担任该事务所中国首席建筑师。

1998年创立广州市纬纶国际建筑设计有限公司，凭借对建筑的商业敏锐触觉和准确前瞻，业务拓展已遍布大江南北。

在逾29年的职业建筑师生涯里，范文峰先生累积了丰富的经验与深厚的素养，主持、参与完成项目设计过百个，带领设计团队成就广厦千万，缔造无数优秀作品。

主要代表作品：

佛奥·佛山皇冠假日酒店

梅州客运站

哥弟·大家元广铁一中外国语学校

天津·天佑城商城

乐从·星光国际广场

和天下·T.TARK广场

保利·遵义未来城

宜润置业·乐趣荟广场

合景·科汇金谷

万科·欧泊

新天地产·林和西峻林

能兴·怡翠尊堤

大家都明白，同样大小的房子，户型设计更合理的绝对是更值钱的！

但当我们看到81.8㎡四房两厅两卫、95.54㎡五房两厅两卫这样的户型，还是不禁发出感叹，这是如何做到的呢？

对于这些户型的缔造者、纬纶国际建筑设计总建筑师范文峰而言，这样的户型产品并不“夸张”，而且已然成为市场发展的大趋势，“无他矣，地价高企，倒逼设计师‘螺蛳壳里做道场’”。

诚然，房子在今天是“寸土尺金”的资产，设计师的社会职责要具备更长远的前瞻性，不仅把每一寸空间价值最大化，更要为空间功能升级发展的后续留有余地。本期《设计空间》诚邀纬纶国际建筑设计董事长、总建筑师范文峰，为我们解密“81.8㎡四房两厅两卫、95.54㎡五房两厅两卫”这样极致户型背后的设计故事。

提升空间附加值是户型设计的核心

《导刊》：中国房地产行业历经三十多年发展，作为见证者、参与者、设计者，您对未来市场上户型设计的趋势怎么判断？

范文峰：未来户型设计的核心在于提升空间附加值。从实际的市场情况来看，即使在同一个片区里面，两个不同项目的楼面地价，因为拿地时间前后不同、差别接近1倍甚至更高。

这就意味着，在同样的建筑面积中，能为消费者带来更多实用面积、更多空间功能拓展的可能性，这样的空间附加值就高。住宅产品日后绝对是朝着地价、容积率、房价都越来越高，户型越来越小，规划、日照计算越来越严格，利润越来越薄的趋势来发展的。空间附加值的不断提升，是高地价、高房价倒逼的，也是未来市场发展的大趋势。

另外值得设计师反思的是，以往户型设计中有盲目“求大”的趋势。这些盲目追求宏大、豪华、舒服的设计,会在新一轮户型精致化的浪潮中,被狠狠淘汰。作为设计师应该倾听市场的声音，做顺应市场的设计。

纬纶国际设计作品东基·童梦天下

《导刊》：您所理解的好的户型是什么样的?应该具备哪些要素?

范文峰：我认为户型的好坏“用家”的体验才是评判标准。设计师也要时刻以此提醒自己。不要沉浸在一些“自己觉得高大上却一点也不实用”的幻觉中。我心目中的好户型需要满足以下几大要点：

• 方正实用,即正大光明

• 厅房比例匀称,尺度合适

• 通风对流

• 在同等面积下有丰富的使用空间

• 使用率在82%以上

• 市场热销

• 整个小区的户型层级梯次合理

• 没有黑楼梯、黑电梯厅

• 可变性强,可以在不同的人生阶段适当改造。

• 小中见大,利用率高,没有浪费空间

户型之王是如何诞生的？

《导刊》：纬纶产品研发院研发的“81.8㎡四房两厅两卫、95.54㎡五房两厅两卫”堪称户型之王。这样的极致户型的设计思路是怎样的？

范文峰：市场要求设计师做让大众“尖叫”的好住宅。我们判断认为刚需户型会成为市场主力，市场前景空前巨大。这就要求我们设计师突破以前的空间尺度，做出让消费者惊艳的空间。消费者的需求逐渐升级，设计师的作品也要跟随他们“成长升级”起来：以前75㎡普遍是做两房设计，现在要做成三房；以前90㎡常规是做三房设计，现在要做到四房；以前的120㎡一般能做成大三房设计，现在需求变成四房三卫(双主套)还要户户朝南。我们研发的“81.8㎡四房两厅两卫、95.54㎡五房两厅两卫”产品惊艳之处在于不仅能做到布局方正合理，完美压缩隐形通道，还能做到全南取景向阳。 

《导刊》：户型研发的诀窍在哪里？

范文峰：我们的设计团队在多年的户型设计基础上，总结了一些经验：首先，消费者的需求不断提高。目前的三口之家住三房是不够的。为什么呢？随着消费观念升级、人的生活也日渐丰富，不但对于居住功能的要求越来越高，而且对于个人私密空间的需求也日渐增加——衣帽间、书房、储物间……第二，新的科技、新的习惯会让一些旧的功能空间的日渐失效。举个例子，洗烘一体机的普及，让阳台从晾晒衣物的功能中解放出来。那么阳台的面积也可以相应缩小，毕竟对于大部分人而言，每天除了晾晒衣物，待在阳台上的时间并不多。第三，巧妙运用空间增值的“神器”。设计师要为住户带来客观的可供扩展的空间，可以尝试这么做：窗户开足开大为空间带来极大的扩展性；结构做“一”字柱，能使房间更宽更大；在凸窗台、中空比例的运用上，设计师大有文章可做……这些细节值得设计师一再深挖。第四，抓住“痛点”。找准户型设计与住户需求相契合的“痛点”，并把在“痛点”上的附加值加以拔高、突出。

要做出完美极致的户型，设计师需要“锱铢必较”的精神：以厘米为单位，一分一毫地去“抠”设计。把交通面积、储物空间、房间尺寸拿捏好，使空间利用最大化。空间布局需要相互搭配、相互渗透。用足用活国家规范要求。在不违规的前提下将面积合理分配。

追梦二十年，初心不改

《导刊》：“留得住人的设计”追求的是建筑的实用价值,这是建筑的根本、也最难实现的部分。您如何用设计留住人?

范文峰：“住宅”首先是给人“住”的，“能住”是最基本的要求。“住得好”则是每个设计师面对的最大挑战，也是我设计中一个核心理念。通过户型体系的研发，将人们的居家生活拆分成无数个细节，并使每个细节配合相应的规范。

作为设计师我特别希望做出能“实现”的设计。这要求设计并不是完全概念化的空中楼阁，而是能够落地的设计。

“接地气”听起来很平凡的一个词，能切实执行起来，是需要大智慧的。设计中最根本最核心的价值就是“实用”与“功能”，设计师不能忽略它。

《导刊》：“人如其名”，企业亦“如其名”。“纬纶”作为团队的名字有何深意呢？

范文峰：“纬纶”字面意思是织布机上的线一纵一横，交织出未来和希望。二十年前创业之初以此命名公司，就是希望自己作为一位设计师，可以靠一笔一划去画出我们心中的彩虹。

做了这么多年设计还在坚持，主要是因为设计是件很有趣的事情。我们的设计追求很强的落地性，不做“空中楼阁”。很多跟我们合作过的甲方都讲：“老范你的设计落地性强，很接地气。”

《导刊》：能在复杂多变的行业中屹立并不断发展壮大实属不易。作为纬纶国际的掌舵人，在公司迈入二十周年之际，您认为纬纶国际有哪些成长与转变值得与我们分享？展望未来，您对纬纶国际又有怎样的期望？

范文峰：这么多年来，纬纶国际团队的每位同事齐心协力，做了很多好设计。公司最初也遇到过很多困难，坚持下来后才发现，其实每攻克一个难关就等于上一个台阶。二十年来，我们攻克难关无数，设计水平也在不断地提升，也拥有了成熟的技巧与丰富的经验。

我最喜欢做一些挑战性的事，越难做的事，完成之后就会很开心。如今，科技的发展越来越快，更讲究智能化、高效率。国外同行已经在用BIM、犀牛等新型软件，这些软件能更系统更便捷地表达和管理建筑设计，但可惜的是，在国内这些高效率的建筑软件并未大范围铺开使用。

接下来我们将紧跟时代步伐，在设计智能化方面作出更多尝试。公司目前计划引进一批新技术软件的人才，开展一系列的员工培训，给企业注入新的智能化的血液。秉持着“设计无限可能”的设计理念，纬纶期望努力为更多人筑起美满的家！

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