广州旧改第一个10年！首批旧改村怎样了？
近日，黄埔区茅岗路以西城中村改造项目迎来重大进展，首期复建安置房精装实景样板间正式开放参观，首批大西华片区的已签约村民预计在2020年底率先分房，享受改造成果。
01
复建房惊艳亮相
45-180㎡多组合户型，实用率86%
大中户型分布在小区内围，围绕山体、河涌分布，景观优势较明显，满足社区居民高品质的自住需求；经济适用型的中小户型、出租户型则沿小区外围布置，与外部交通便捷对接，便于社区居民住宅出租。
交楼标准
样板间软装实景图
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02
鱼珠片大发展
茅岗村或为广州市区稀缺大盘
茅岗村原貌
茅岗村位于天河和黄埔的交界处，是广州城市发展东进战略的必经之路，也是新黄埔的重要门户；
茅岗村周边五大主干道（黄埔大道、中山大道、茅岗路、护林路和广园快速路）纵横交汇，是黄埔临港经济区和广州国际金融城交汇的节点；
未来茅岗路将成为南北向连接科学城和鱼珠港的交通大动脉。
二是鱼珠片作为广州第二中央商务区核心区、黄埔临港经济区，带来了资金流、人流、客流、人才科技流等流量。
03
3个猎德杨箕
“巨无霸”旧改打造临港山水城
保留古建筑一览 | ||
| 类别 | 名称 | 年代 |
坛庙祠堂 | 彭氏宗祠 | 清代 |
德璋黄公祠 | - | |
振子彭公祠 | 清代 | |
松隐梁公祠 | 清代 | |
以忠梁公祠 | 清代 | |
同始梁公祠 | 清代 | |
翠轩梁公祠 | 清代 | |
程氏公祠 | 清代 | |
万里程公祠 | - | |
维善祖厅 | 清代 | |
传统宗祠书院 | 石峰公书室 | 清代 |
永安私塾 | 清代 | |
古建筑 | 乡约亭 | 清代 |
塘口门楼 | - | |
北帝古庙 | 明代 | |
宅第名居 | 西华大街下一巷5号 | 清代 |
西华大街下二巷2号 | 清代 | |
西华大街15号 | 清代 | |
西华大街17号 | 清代 |
按照规划，共有20个古建筑必须保留不能随城中村改造而拆迁，改造将利用特有的山景、引进景观慢行带，串联各村祠堂、广场，打造生态居住区，将城中村长久以来的历史人文沉淀，“原汁原味”地保留在新建的现代化宜居社区。
04
投资超百亿
“旧改王”富力操刀
基于20余年的旧改路，富力堪称“旧改王”，出自富力之手的城中村改造项目多为典范，如广州最早的城中村改造“猎德村”、国庆期间大摆万人回迁宴的“杨箕村”。
富力城市更新案例 | ||
旧村改造 | 猎德村 | 广州市第1个成功改造的城中村项目 |
杨箕村 | 广州市首个由单一民企独立完成的旧村改造项目 | |
陈田村 | 白云区规模最大的旧村改造项目 | |
茅岗村 | 原黄埔区规模最大的改造项目 | |
笔村 | 广州市第1批城中村改造试点 | |
田美村 | 花都区首批公开引入合作企业的旧村改造项目 | |
旧厂改造 | 嘉邦化工厂 | 1994-富力新居 |
广州铜材厂 广州同济化工厂 广州手表壳厂 | 1996-富力广场 | |
广州铜管厂 | 1997-富力环市西苑 | |
建材一厂 | 1998-富力半岛花园 | |
广州化工集团 有限公司 | 1999-富力盈泽苑 | |
万宝冰箱厂 | 2001-富力顺意花园 | |
广州风机厂 | 2001-富力阳光美居 | |
人民胶鞋厂 | 2001-富力现代广场 | |
广州精密铸造厂 | 2005-富力朗逸轩 | |
广州铸管厂 | 2010-富力唐宁花园 |
截至目前，富力在全国参与60多个城市更新项目，聚焦广州、佛山、珠海、天津等城市，涉及土地储备规划总建面超6000万㎡，而广州市范围内已签约改造的村庄已超过20个，是广州市旧村改造项目签约数量最多的企业之一。
客观来讲，茅岗村旧改由经验丰富的富力操刀是比较有保障的。
05
广州首批旧村改造
10年仅6条村完成改造！
除了茅岗村，2009年广州计划10年完成的首批50余条城中村的全面改造，也在艰难推进中，仅有猎德、林和、杨箕、琶洲、潭村、线坑村6条村完成改造。
那么，十年来，广州改造浪潮中的首批城中村现在怎么样了？
广州首批城中村全面改造一览 | ||
区域 | 名称 | 动态 |
越秀 | 杨箕村 | 完成改造 |
登峰村 | 仿造“猎德模式”，打造环市东智力总部区的“休闲后花园” | |
瑶台村 | 服务业的“巨无霸”商业圈，采取渐进式改造 | |
西坑村 | 进行西坑村村属范围测量，补偿或高达7万/㎡ | |
海珠 | 沥滘村 | ”沥滘分期实施方案“获批，复建样板房落成开放 |
琶洲村 | 完成改造 | |
红卫村 | 开展基础数据调查入户测量工作 | |
东风村 | 进行基础数据调查（入户摸查） | |
三滘村 | 开展基础数据入户测量工作 | |
荔湾 | 坦尾村 | 坦尾村控规调整方案正进行征询意见公示 |
河沙村 | 私人房屋补偿安置协议签约启动 | |
花地村 | 2019年纳入荔湾旧村改造专项规划，重点发展金融服务、电子商务、商务会展等产业 | |
茶滘村 | 动工建设两个城中村安置房项目，拟于2021年内完工。 | |
东漖村 | 完成复建一期的改造工作 | |
西塱村 | 旧改意愿表决超八成村民同意旧村改造，进行改造方案编制。 | |
五眼桥 | 2016年公布“荔湾五眼桥片区控制性详细规划”调整方案，推进白鹅潭中心商务区建设。 | |
西郊村 | 在建大坦沙国际健康城二期项目 | |
东塱村 | 2018年奥园介入东塱村，已开启拆迁 | |
南漖村 | 中核工建签约南漖村旧改，启动旧村全面改造意愿表决工作。 | |
沙洛村 | 2018年沙洛片区控制性详细规划公示 | |
海南村 | 2019年佳兆业拿下海南村旧改 | |
海中村 | 开始选择旧改合作企业 | |
海北村 | 确定深圳勤诚达集团为更新改造合作意向企业 | |
增滘村 | 进行意向合作企业招标 | |
龙溪村 | 基础数据成果公示，即将进入改造 | |
葵蓬村 | 安置房项目动工 | |
天河 | 猎德村 | 完成改造 |
冼村 | 天河政府发布《关于全面开展冼村改造的通告》，明确冼村改造范围总用地面积18.49万平 | |
石东村 | 2019年，石东村第五、六、七经济社同意票已整体达到八成 | |
林和村 | 完成改造 | |
石牌村 | 2015年开展改造 | |
棠下村 | 正全面推进旧村改造 | |
小新塘 | 首批回迁房入住 | |
潭村 | 完成改造 | |
白云 | 三元里村 | 2019年三元里村微改造方案编制招标，转变为微改造 |
江夏村 | 《白云新城云城中一路以北区域控制性详细规划》公布，将有望提前进入改造阶段。 | |
陈田村 | 复建安置区分两期建设中 | |
棠下村 | 完成复建住宅建设 | |
黄埔 | 文冲村 | 回迁安置房住宅累积交付3000多套、约38万平方米。 |
下沙村 | 2019年启动旧改，连片打造多业态都市综合体。 | |
横沙村 | 今年已完成签约91%，已建成18栋共约50万平方米首期建设 | |
茅岗村 | 首期复建安置房精装实景样板间正式开放参观 | |
南岗村 | 2018年南岗工业园改造正式动工，今年基本完成 | |
线坑村 | 完成改造 | |
深井村 | 投入超900万元用于微改造 | |
黄陂村 | 复建区已完成拆迁，2022年回迁长安片区 | |
暹岗村 | 今年4月首期安置房顺利封顶 | |
华沙村 | 今年5月华沙社区华侨社地块改造项目控规划调整征询意见公示 |
其中，在几个关注度较高的项目中，天河冼村签约率还未达到100%，现正建设三期回迁项目，而周边房价已飙升至8-9万+/㎡；荔湾大坦沙涉及的河沙村改造补偿协议签约启动，大坦沙国际中心项目、大坦沙国际健康城二期项目也在建设中（更多详情请看：500亿造城！这里要成为广州第2个二沙岛？）；海珠沥滘村纳入海珠创新湾片区，打造成为“一江两岸”粤港澳湾区滨水新地标……
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