刚刚，越秀区越秀南AD013907地块成功出让，被广州市城市建设投资集团有限公司以总价23.57亿拿下，折合楼面价6.45万/平！该宗地的成交楼面价成为广州史上最贵宅地！
据了解，越秀区上一次出让的宅地是2011年杨箕旧改地块。当时富力以总价47265万元拿下（目前该项目为富力东山新天地），折合楼面价1726元/㎡。时隔9年，从1726元/㎡到64576元/㎡，越秀区土地楼面价已整整翻了数十倍。距离地铁6号线约200米
6.45万/平起拍！广州史上最贵宅地
该地块位于东濠涌和越秀南路西侧，万福路南侧，距离地铁六号线团一大广场站约 200 米。配套方面，周边有华荟大厦、团一大广场站、中华全国总工会旧址、越秀区第二中医院、永曜北小学、清水濠小学。
图源：网络
地块起拍总价23.57亿，占地面积8296平，计容建面49500平，容积率5.8。根据出让要求，地块需要配建约1.3万方回迁住房，由广州市越秀区政府指定单位按3500元/平的价格回购。若扣除配建，地块起拍价高达6.45万/平，创下广州土拍历史新高。
广州宅地起拍楼面价再创新高，从2019年4月荔湾广钢地块2.8万/平，到6月番禺易兴地块3.3万/平、9月荔湾冷冻厂地块的3.6万/平，再到如今越秀南路地块的6.45万/平，实现了四级跳。
（图片来源：广州中原研究发展部）
竞买条件非常“严厉”
限高70米+配建1.3万平回迁房+竞买保证金1亿
越秀南路地块不单起拍楼面价贵，其竞买条件也“严厉”。
值得一提的是，越秀南路地块是2007年全市旧城改造三大项目之一，从2009年开始动迁至今已接近10年。2019年4月，广州市规划和自然资源局挂出越秀南复建房项目控制性详细规划修正论证报告其中，广州历史最久的越秀南路客运站5月1日正式停运。本次控规修正主要结合现状建筑及街区风貌要求落实镇龙南街线位，其中，AD013907地块用地面积由现行控规的8470平方米修改为8300平方米，计容建筑面积保持49500平方米不变，建筑限高70米。地块将建设的配套设施包括居民健身设施、文化活动站、幼儿园、老年人服务站、物业管理、托老所、社区居委会、公共厕所、垃圾收集站等。此外，在紧邻中华全国总工会旧址的AD013929地块用地性质为绿地，将新增地铁站出入口一处。这块地的出让条件非常苛刻，可以令世界500强、国内500强房企都止步。按照公告显示，其一是不接受联合竞买。其二是须在广州市越秀区办理工商注册及税务登记。其三是回迁安置住房面积1.3万平。须在地块内提供建筑面积13000平方米回迁安置住房，由广州市越秀区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购，且在三年内交回安置房并负责回迁工作。相关公建需由建设单位统一建好无偿移交相关主管部门管理。其四是受限高管控，建筑限高70米。其五是竞得人须按照管线权属单位的专业要求对地块内的供水和排水管线进行迁改，并采取装配式建筑的建造方式。最后是其回迁安置房建设保证金高。竞买保证金为1亿元。并且竞得该地块一个月内，开发商还得将6000万元的回迁安置房建设保证金一次性付划到越秀区房屋管理局指定的银行账户。
作为越秀区时隔9年出让的地块，土地起拍楼面价翻了数十倍，意味着其周边配套成熟，生活氛围浓郁，区域价值可以说丝毫不输天河。据了解，目前该地块周边在售楼盘并不多，其中一手住宅项目有粤海拾桂府、大洋江畔雅苑等，在售均价在7.5-9万元/平；二手住宅项目有富力宜居、文德广场、华喙大厦等，在售均价在5-5.7万/平。---THE END--
本文来源：广州市公共资源交易中心、广州中原研究发展部、功夫房产
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