【房导早报】刚刚，孙宏斌再次出手：一个小时敲定153亿收购！

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【房导早报】刚刚，孙宏斌再次出手：一个小时敲定153亿收购！

房导君房地产导刊 2021-02-21

导读：

1、融创中国收购环球世纪及时代环球51%股权金额152亿；

2、新鸿基地产422亿夺香港“巨无霸”地块租期50年；

3、津城置地11亿拿下天津津南区6.4万平宅地；

4、金融街9.48亿拿下天津西青区70亩宅地；

5、绿城中国7.86亿拿下昆明高新区46亩宅地；

6、远洋地产2.66亿拿下武汉江汉区9.1亩宅地；

7、时代控股集团60亿元ABS项目状态更新为“通过”；

8、朗诗集团拟发行6亿元公司债券并将于上交所上市。

今日聚焦

融创中国收购环球世纪及时代环球51%股权金额152.69亿
今年地产界最大的一单并购诞生了，这次又是融创孙宏斌干的。

11月27日，融创中国发布公告称，融创西南集团将收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球各51%股权，交易价格约为人民币152.69亿元。
股权交易完成后，融创西南集团将持有目标公司51%的股权，六名自然人股东仍将合计持有目标公司49%的股权。目标公司将成为融创中国的间接附属公司。

据澎湃新闻，云南城投此次出让的附属子公司主要从事地产项目的开发运营，在成都、武汉、长沙、昆明等城市共开发18个项目，总建筑面积约为3071.6万平，可售建筑面积约为2771.6万平，约占总建筑面积的90%。截至目前，未售建筑面积约2390.1万平。

据了解，股权完成交割后，融创将全面负责该公司及其项目的运营管理；同时，交割后30日内环球世纪及时代环球将向融创西南集团分配利润约人民币71.43亿元（其中融创西南集团按股权比例应分约人民币36.43亿元（来自于收购标的已售未结的利润），超额分得利润约人民币35亿元（来自于融创的品牌管理收入））。
按此计算，融创拿下51%股权实际出资116.26亿，若算上超额利润，则只有81.26亿。
此外，据21世纪经济报道，从交易的付款节点来看，首期10亿交易保证金，第一笔合同生效5个工作日内付70亿，第二笔合同生效日15个工作日内付20亿，第三笔合同生效日内一年付52.7亿。这样的分期付款显然对融创更为有利，可以提高资金利用效率。（导刊过往报道：152亿！云南城投天价转让两项目，融创中国或接盘）

关于上述收购事宜，融创中国方面表示，“公司2019年半年报显示，现金余额为1380亿元，相较2018年末增长了14.8%。最新销售数据显示，融创前10月累计实现合同销售金额约4339.2亿元，同比增长17%。从2019年8月份开始至今，融创每月均保持600亿左右的销售金额。可见，本次收购不会对公司现金流造成任何压力。”
可以预料的是，通过这次收购，融创的销售规模将再次大跨步增长，为其进军三甲、甚至问鼎老大打下基础。

只谈了1个多小时就敲定合作

公告后，27日下午融创中国与两个项目公司创始人、“会展大王”邓鸿在融创总部办公室举行媒体见面会，宣布目标公司重组更名为“环球融创会展文旅集团”。

孙宏斌说，“老邓说最想合作的对象就是我，所以我们通过朋友介绍认识了，一个多小时沟通后就敲定了。”孙宏斌对收购后的前景充满信心：“以后融创多了个会展板块，这个板块肯定是中国排名第一的。”

收购资金来源于销售

这几年来，融创中国一直在买买买，入股乐视系、买万达的资产、买李嘉诚的资产、买泛海系的资产、买金科地产股份……，一直在收购的路上。市场上也有对融创中国收购资金的疑问。

根据澎湃新闻报道，在27日的发布会上，孙宏斌也就诸多收购资金来源作出了回应。
孙宏斌表示，“我们在过去的三年，加起来总共收购项目上花了1000多亿，但是我们销售，2017年到2019年三年加起来就卖了13600亿元，我买东西只花了1000多亿。我不只是买，我是买来了在卖。” 孙宏斌说，“很多人问我钱从哪里来，这钱都是销售来的，我一个月收五六百亿的现金，两个月1200亿的现金，我就买一个100多亿的东西。云南城投这个项目今年就付100亿，这100亿我6月7日就准备好了。” 孙宏斌还以万达为例，“我们给万达付了438亿，但是已经销售了1600多亿。而且我们这么大的规模不可能一点不买地，不买地我吃啥，而且有些地本来就是一二级联动的。每一个月都得买很多地才能活着，我们节奏把握的特别好。我们买的时候敢买，我停的时候真停。”

文旅板块分拆上市是融创未来的一个选项

据新京报，针对融创未来会否把会展文旅板块分拆上市的问题，孙宏斌回应：“随着经济发展，国内市场对会展和文旅的需求很大，文旅、会展两个板块都是10万亿的规模。分拆上市是一个选项。”
对于接下来融创的布局，孙宏斌表示：“融创目前在武汉、长沙都有项目，在珠三角也有很多项目在谈。其实这次收购的环球，最厉害的还是在四川、云南，四川是他们的大本营，云南也有很多项目。环球融创下一步把四川、云南作为发展重点，我们就无敌了。”

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房企动态

新鸿基地产：据财联社，11月27日，据香港地政总署公布消息显示，位于九龙连翔道与柯士甸道西交界的九龙内地段第11262号的用地，以422.32亿元批予纪奥有限公司及信明（香港）有限公司，批租期为五十年。上述竞得者为出价最高的投标者，其母公司为新鸿基地产发展有限公司。除新鸿基以外，参与投标的企业还包括长江实业集团有限公司、恒基兆业地产有限公司等公司。据了解，该地块最高楼面面积316.5万平方呎，是香港近年最大型商业用地，未来将发展为集商业及酒店于一身的综合式商业发展项目。

津城置地：11月27日，天津津城置地投资发展有限公司以总价11亿元竞得天津津南区辛庄镇一宗宅地，楼面价10747元/㎡。该地块位于国欣路东侧，用地面积6.4万㎡，容积率1.6，建筑面积10.24万㎡。
金融街：11月27日，以总价9.48亿元竞得天津西青区一宗宅地，成交楼面价10115元/㎡。该地块位于京福公路东侧，用地面积70亩，容积率2.0，建筑面积9.37万㎡。
绿城中国：11月27日，以总价7.86亿元竞得昆明高新区一宗宅地，成交楼面价约8308元/㎡，溢价率43%。该地块位于科医路和昌源中路交汇处东南侧，用地面积约45.8亩，容积率3.1，建筑面积约9.5万㎡。值得关注的是，该宗地属于高新区西区上个月刚规划调整的原可口可乐工厂地块，土地本次入市交易意味着可口可乐老厂很快将启动开发。
远洋地产：11月27日，以底价2.66亿元竞得武汉江汉区一宗宅地，楼面价10053元/㎡。该地块位于江汉区井南路与常超街交汇处，用地面积9.1亩，容积率4.36，建筑面积2.65万㎡。
时代控股集团：11月26日，据深交所信息披露，平安中山-粤湾1-10号资产支持专项计划项目状态更新为“通过”。该债券品种为ABS，拟发行金额60亿元，发行人为广州市时代控股集团有限公司，承销商/管理人为平安证券股份有限公司。
碧桂园：据上交所11月27日披露显示，“工银瑞信投资-碧桂园2019年第一期资产支持专项计划”项目状态更新为“已回复交易所意见”。该券品种为资产支持证券-ABS，拟发行金额10亿元，发行人为碧桂园地产集团有限公司，承销商/管理人为工银瑞信投资管理有限公司。
朗诗集团：11月27日，据上交所披露，朗诗集团拟公开发行不超过6亿元公司债券，并拟于上交所上市，债券期限为5年，债券票面利率的询价区间为7.00%-8.00%。据了解，本期债券为无担保债券，起息日为2019年12月2日，发行首日为2019年11月29日。朗诗集团表示，本期公司债的募集资金扣除发行费用后，拟全部用于置换发行人已回售的“16朗诗01”、“16朗诗02”公司债券本金。

楼盘速递

【珠光云山壹号将推建面约210-392㎡单位】珠光云山壹号由珠光集团打造，产品类型涵盖平层和别墅。项目户型涵盖建面约210—215㎡平层、约206—243㎡叠墅以及约266—392㎡联排别墅单位，具体开盘时间和价格待定。项目位于广东省广州市白云区广州大道北云灏街，其内部配套规划涵盖酒窖、雪茄房、茶室、红酒吧，、童活动书吧、SPA房、室内恒温泳池等，休闲资源丰富。

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