【房导早报】152亿！云南城投天价转让两项目，融创中国或接盘
导读：
1、云南城投转让成都会展、时代环球各51%股权；
2、云南城投前三季度净利减少567.15%；
3、绿景控股股东注入白石洲城市更新项目25%权益；
4、星河10.38亿拿下广州南沙大涌村3.6万平商住地；
5、合景泰富3.45亿元摘得广州增城商地 楼面价8110元/平；
6、滨江集团4.92亿拿下浙江嘉兴3万平宅地；
7、金科股份50亿元公司债项目状态更新为“已反馈”；
8、中铁建发行首期40亿公司债 最高票面利率4.3%；
9、招商蛇口佛山项目向银行申请6亿元贷款。
今日聚焦
云南城投转让成都环球会展，时代环球各51%股权 转让底价152亿！
据云南产权交易所公告显示，云南省城市建设投资集团有限公司2019年10月28日起，挂牌转让成都环球世纪会展旅游集团有限公司（下称“成都会展”）51%股权，挂牌价13,561,641,000 元；
同时，挂牌转让成都时代环球实业有限公司（下称“时代环球”）51%股权，挂牌价1,707,302,900 元。
上述两项目转让底价总计约152.69亿元，挂牌转让时间为10月28日至11月22日。根据转让条件，两项目为捆绑转让。
据每日经济新闻，9月17日云南产权交易所披露的消息，云南省城投集团已将成都会展51%股权质押给中国银行股份有限公司云南省分行（银团代理行）、中国工商银行股份有限公司云南省分行、招商银行股份有限公司昆明分行；时代环球51%股权质押给融创西南房地产开发（集团）有限公司。出让信息显示，本次转让行为均已获得了质权人的书面同意。
据了解，成都会展为成都世纪城新国际会展中心主体公司，时代环球则为成都环球中心主体公司。此次转让若完成，成都环球中心将再次易主，而接盘方或许就是融创中国。
公开资料显示，成都环球中心占地面积约1300亩，总建筑面积约176万平方米，为世界第一大单体建筑，集游艺、酒店、购物、办公等为一体的巨型综合体。
此外，值得注意的是，今年7月10日，融创还合资成立了环球融创文旅集团。工商资料显示，环球融创文旅集团注册资本30亿元，两个股东分别为融创西南公司和成都“会展大王”邓鸿旗下的成都环球时代会展旅游发展有限公司。
环球融创文旅集团成立后，8月23日，云南省人民政府与融创中国签订了战略合作框架协议。据悉，双方将在五年内，拟在云南省建设多个特色小镇项目。同时，环球融创文旅集团向云南省捐赠了1亿元扶贫资金。除开孙宏斌之外，环球融创文旅集团董事长邓鸿，融创中国执行总裁商羽等都有现身这个签约活动。
每日热点
10月房贷利率涨幅延续平稳上行趋势
经济参考报：新发放商业性个人住房贷款利率“换锚”后，房贷利率与此前相比基本持平。融360大数据研究日前发布最新监测数据显示，10月房贷利率延续了前四个月的上行趋势，但幅度有所减缓。业内人士表示，“换锚”本身不会对市场造成太大扰动，未来个人房贷利率上行趋势大概率将延续。
经济参考报：对炒房动机保持高度警惕
昨日，经济参考报头版评论称，当前我国房地产市场运行整体稳定，长效机制建设正稳步推进。近期，个别城市针对人才引进微调购房政策，并非住房限购政策松绑，更不是刺激住房需求、稳定经济增长的举措，要高度警惕鼓噪限购政策松绑背后的炒房动机。
广州拟年底公布新政 批量推广永庆坊经验
南方日报：广州市规划和自然资源局有关负责人近日透露，广州年底前将公布实施《广州市促进历史建筑合理利用实施办法》《广州市非国有历史建筑修缮补助办法》草案等政策，让更多历史街区和历史建筑的更新改造和活化利用从依靠“绿色通道”到能够“批量推广”。据悉，永庆坊项目采用BOT（建设－经营－转让）模式，荔湾区政府通过公开招商引入万科集团建设及运营此项目，在项目建成后的运营期内，中标企业经营所得作为项目投资的收益。运营期结束后，若双方不续期，则中标企业应将本项目移交给政府。其中永庆坊一期的运营期为15年，二期运营期为20年。
房企动态
云南城投：10月28日发布公告显示，今年前三季度，公司营业收入48.52亿元，同比减少30.61%；归属于上市公司股东的净利润-10.63亿元，同比减少567.15%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-10.39亿元，同比减少338.92%。地产业务方面，第三季度签约面积7.38万平，同比减少16%；签约金额10.56亿元，同比减少13%。
绿景中国：28日公告称，公司直接全资附属作为认购人、溢明投资作为认购股份发行人与公司控股股东黄康境订立认购协议。据此，认购人同意认购溢明投资发行的认购股份。认购股份代价为1万美元。于公告日期，溢明投资为黄康境全资拥有的投资控股公司，其间接持有一家香港控股公司25%的股权。于完成后，溢明投资将分别由认购人及黄康境拥有99.99%及0.01%权益，并将成为公司的非全资附属公司。溢明投资间接持有一家香港控股公司25%的股权，该香港公司主营业务为房地产开发及其他投资活动，当中包括对“白石洲城市更新项目”的投资与开发。该项目位于深圳市南山区。
星河集团：10月28日以底价10.38亿元竞得广州南沙大涌村一宗编号为2019NJY-14地块，楼面价11516元/㎡。该地块位于南沙区大涌村，金岭南路西侧，用地面积3.6万㎡，容积率3.33，建筑面积12万㎡。根据要求，竞得人须在本次出让地块成交后30天内与南沙街大涌村民委员会签订开发协议。协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款。
合景泰富：10月28日以底价3.45亿元竞得广州增城区荔湖街一宗商业用地，成交楼面价8110元/㎡。该地块位于荔湖街罗岗村，用地面积8.78万㎡，容积率0.68，建筑面积4.25万㎡。根据要求，竞得人须承诺在取得项目土地并办理不动产权证书之日起30日内在增城区设立健康总部，作为项目运营主体且20年内不得迁出。
滨江集团：10月28日，杭州滨迪企业管理有限公司（滨江集团）以总价4.92亿元竞得浙江嘉兴一宗宅地，楼面价7628元/㎡，溢价率3.80%。该地块位于平湖市漕兑路南侧，用地面积3.22万㎡，容积率2.0，建筑面积6.45万㎡。
金科股份：10月25日，据深交所披露消息，金科地产集团股份有限公司拟公开发行的第三期公司债项目状态更新为“已反馈”。该笔债券规模最高为50亿元，将分期发行。本次债券首期不超过25亿元（含25亿元），债券票面金额为100元，按面值平价发行，债券期限不超过7年（含）。
中国铁建：10月28日发布公告称，公司拟公开发行2019年可续期公司债券（第一期）。本期债券拟发行金额40亿元，分为两个品种：品种一首个周期的票面利率为4.03%，以每3个计息年度为一个周期，在每3个计息年度（即每个重新定价周期）末附发行人续期选择权。品种二首个周期的票面利率为4.30%，以每5个计息年度为一个周期，在每5个计息年度（即每个重新定价周期）末附发行人续期选择权。据悉，本期债券募集资金扣除发行费用后拟用于补充流动资金。
招商蛇口：28日公告称，公司全资子公司广州招商的间接控股子公司佛山市时代冠鸿房地产开发有限公司，因项目建设需要向招商银行佛山分行申请贷款人民币6亿元，贷款期限为3年。据此，广州招商按照持有时代冠鸿的股权比例50.1%为该贷款提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币3.006亿元，保证期间为自担保书生效之日起至债务到期之日起另加三年。
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