广东一小区火了，拟分红43万！“我家小区怎么没有？”
广东一小区火了！
不仅拟分红43万元
每户还送10斤油和10斤大米
多位网友表示“羡慕”“建议推广”
小区公共收益
业委会代管年底分红
该小区业委会主任宋新凯告诉记者
这是他们每年的“例牌”——
“我们小区这是第三年分红了，
资金主要来源于小区的公共收益。”
电梯广告、公共停车场费用…
小区公共场所的这些收益
统统归业主所有！
记者算了一笔账
该小区最小单元面积80多平方米
物业费仅为1.8元/平方米
小户型业主因此拟获得的收益
约相当于可少交3个月的物管费
收益可观
网友们纷纷表示：
大写的羡慕！
酸了，酸了！
又是别人家的小区！
新闻知多D：
广州越秀一小区自管19年
每年给业主发米发油
广州越秀区丰景大厦
是一座竣工于1998年的老电梯楼
从2004年罢免原物业开始
由业委会自管
至今物业费仍维持每平方米1元
据悉，从2004年至今
每年春节前业委会都会给
每户业主一份平安米，一桶平安油
如此低廉的物业费下，
丰景大厦的运行到底有何“秘诀”？
小区业委会委员崔中峰介绍
多年来
业委会通过很多方式增加收入
首先是停车的收费。
崔中峰告诉记者，对于地下停车场的产权车位车主，他们收取100元每月的车位管理费；对于地面利用小区公共用地划出的停车位，则收取临保费用或月保费用，“月保是每月700元，外加管理费；临保则按钟计价，一小时5元钱。我们在老城区，又是老电梯楼，规划的车位比较少，所以车位紧缺。这部分租金收入属于全体业主，我们则是代为管理。”
另一项措施是快递箱的租金。
记者看到，在小区进门处的一块长条形水泥地上，建起了一排快递箱。崔中峰告诉记者，这排快递箱是占用小区公共空间建设的，因此相关公司需要向业委会支付租金，这部分租金属于全体业主，由业委会代为管理。
最后一项收入是电梯广告。
“我们和广告公司通常是一年一签，这部分收入也是由我们代管，归全体业主所有。”
崔中峰表示：“我们会按照2022年8月19日业主大会表决通过的《丰景大厦管理规约》，会按月、季、年度向全体业主公开财务收支状况，每年都是有结余的。”
2004年至今，每一年春节前，他们都会给每一户业主一份平安米，一桶平安油。而更大部分的资金，用于小区公共空间的提升改造上。
“这台电梯已经使用20多年，我们最近正在讨论更换电梯，费用直接从结余里面扣除即可，目前不需要再问业主要钱。”崔中峰告诉记者。
还有人起诉“前物业”
要回了业主的4000万元！
上海一小区业委会厉害了
2月7日
上海中远两湾城第三届业主委员会
起诉该小区前物业
上海中远物业发展有限公司
宣布胜诉
上海普陀区人民法院判决
该物业返还小区全体业主4000万元
该消息在社交媒体上引发网友关注
从2021年开始，该小区业委会开始倒查过去20年账目，不仅多次召开业主大会，还聘请律师团队申请到法院调查令，到供电、水务及停车数据管理公司调取了近20年来的数据。2021年1月，业委会换掉了中远物业，还将其起诉至上海市普陀区法院，并向法院提起了返还6300余万元的诉讼请求。
今年1月31日，一审判决结果显示，被告物业公司应返还业主包括物业费结算后结余、停车管理费结余、公共收益业主分成结余等共计4000万元。
有网友羡慕不已并发出疑问：
“我家小区为啥没分钱？”
据悉，这些“红利”几乎都出自小区的公共收益，比如停车费、广告费、场地租金等，而小区往往是业主自治或者业委会自营自管模式，能够最大限度将小区公共收益用在实处，因此在扣去管理和维护成本后还能够有结余，最终成为业主的福利。
但很多小区并没有成立业委会，业主也缺少“当家作主”的监督意识和权利意识，因此很难实现共享公共收益的相关主张。
广东胜伦律师事务所肖挺俊律师表示，无论是业主自管小区还是物业管理的小区，除开发商产权车位和业主产权车位外，在小区公共区域内划定停车位收取停车费，在扣除合理成本后，通常要归全体业主共有。
肖挺俊表示，因为经营车位会有付出，需要设收费岗、道闸等，物业公司可以要求扣除这部分的合理成本。“目前司法实践通常按三七分总收入，即物业公司拿‘三’，剩余的‘七’归业主共有。”
在司法实践中，业委会要如何才能炒掉物业公司进行自管？肖挺俊表示，这通常分两种情形：
第一种是在前期物业服务合同中没有约定物业服务的期限，那业委会炒掉物业是不用理由的；
第二种是明确规定了物业服务的终止时间，但业委会想提前把物业炒掉，这通常会被认定违约解除，这时业委会就需要承担相应的赔偿责任。
“业主自管小区目前还是很少的，主要在一些住户较少的单体楼。像1000户的大型小区要成立业委会，需要667户业主的参与。现实中大家参与小区公共治理的热情相对还比较低，因此很难凑齐人数。”肖挺俊表示。
又是“别人家”的小区！
你羡慕了吗？
如果让你加入业主委员会自管小区
你愿意吗？
来源：佛山日报、广州日报、上观新闻责编：李佳妮
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