天健天骄无折扣开盘卖出300多套，1栋A座1单元售罄了！

今天（8月31日）上午，位于福田的天健天骄10点正式开盘选房，共推住宅515套，户型建面约90-169㎡，均价约10.5万/㎡，单价区间在8.8-12.7万/㎡，总价区间在821-2146万/套，需另外交纳额外6千元/㎡的装修费，9.8元/平的物业费。

据了解，天健天骄有效诚意登记号585个，从登记人数来看还是比较理想的了。截止12点，项目开盘2小时，叫到200号左右，选房率目前超过80%，其中A座01户型卖的最好。截止14：00，已经卖出300套，去化超6成，选房还在继续。

最新现场销控表

选房区购房者

上周我们就曾对此盘做出深度踩盘报告，拿证了！景田新盘天健天骄8.8万起，下周六开盘！（感兴趣的朋友可以点击查看）

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选房还在继续
已经卖出约300套，1栋A座1单元售罄了

早上八点多，不少置业者已到达选房现场，到场参加的人还不少，有带着行李来买房的置业者，还看到了几位准妈妈。

从现场来看，购房者都是有备而来，提前准备了自己意向户型，手写买房攻略。一位置业者备用了十几套10楼以上的高楼层，并现场讨论起了户型的朝向和价格。

选房进度很快，每组进去基本上只有一两分钟的考虑时间，乐居君在现场了解到，今天天健天骄备案价开盘，没有折扣，按备案件销售，装修费需另外交纳额外6千元/㎡，现场可以选是否装修。

本次首发房源位于南苑A栋、B栋1单元和B栋2单元，主推户型为建面约90-169㎡，以中大户型为主，户型比较宽敞，使用空间比较大，适合改善型人群。

项目共有7种户型，其中167m²的最好，看莲花山，南北通透。90m²、120 m²、166 m²三个面积段的户型也较为不错，都突出了大面积阳台和大开间的客厅，167m户户型方正南北通透，从楼栋分布来看是该户型可看莲花山。

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现场看到，A座01户型卖的最好，大部分以换房自住需求为主。一位100多号的女士，看中了160多平的01户型，主要用来置换，比较担心选不到自己心仪的单位。

现场还有几位准妈妈是为了荔园外国语小学（北校区）的学位而来，乐居君注意到，这所学校应该说是天健天骄最大的优势之一，荔园外国语小学是福田区第一所外国语小学，享有较好的口碑和信誉度，是不少改善置业群体比较关注的一点，

不过来买房的人心态也大不同，有置业者表示，如果没有心仪的就不买了，来之前也有几方面顾虑，初中学区的中考成绩有点不尽人意，项目旁边的两个加油站存在安全隐患，都是让自己纠结的一个点。

现场一些拿到500号以后的购房者也表示担心，只能选择的只有总价在2000万以上的大户型房源了，按照项目9.8元/平的物业费和500元/月的停车费，也是倍感压力。

截止到中午12点，叫到200号左右，选房率超过80%，也就是大概卖出了160多套，我们得到消息，中午不休息，务必留一位亲属在场选房，看样子开盘要持续到下午了。截止14：00，又卖出了100多套，现在销控表显示大约去化6成，卖出300多套了，1栋A座1单元售罄了，而且现场销控区还很挤。

现场销控图

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项目本体很快封顶

荔园外国语小学今年9月开学

天健天骄位于福田区莲花街道，从区位来看，项目优势明显，紧邻福田CBD，东面是莲花山公园，西面是香蜜湖豪宅区。

并且距离地铁2号线和9号线交汇站景田站大约500米，周边有北环大道、香梅路、红荔西路以及新洲路围绕。这样来看，项目交通出行较为方便，地铁2站可抵达车公庙商圈、福田地铁站，3站即可抵达购物公园。

天健天骄总建面约30万㎡，有北庐、南苑两个商品房住宅地块，以及独立保障房、荔园外国语小学（北校区）地块。

项目效果图

乐居君实地踩盘发现，项目正在建设当中，预计很快封顶。配套的30班六年制荔园外国语小学（北校区）也已完工，据悉已经开始招生，今年9月份开学。

天健天骄北庐

天健天骄南苑

荔园外国语小学（北校区）

作为市中心的豪宅，天健天骄一直以来都是备受关注。不可否认，项目区位和配套学校优势明显，但弊端仍然不可忽略：一是初中学区是仅隔了一条马路的福田区科技中学，在全区排在中下水平；二是项目西侧有两个加油站；三是项目一路之隔是狮岭小学门口的垃圾站，不免会给购房者带来一定程度的顾虑。

项目旁加油站

从这次备案价格来看，天健天骄均价约10.5万/㎡，单价区间在8.8-12.7万/㎡，这和早先市场12万+的预期有一定差距，为什么会这样？

其实严格地从地理位置来看，天健天骄位于福田区商报路与景田西街交汇东北处，并不属于香蜜湖豪宅区范围，实为景田南。若从景田南到香蜜湖，需要跨过一个老旧住宅组团，同样的，得跨过整个香蜜湖豪宅区，才能享用香蜜湖的配套。

香蜜湖自然不必多提，普遍15万起价，水榭花都二手放盘价格均价17.36万，香蜜湖第一生态苑二手挂牌均价19万多。相比之下，目前景田南的配套没有跟上节奏，片区二手房均价普遍在7-8万多，仅仅是香蜜湖一半左右。

不过纵观整个福田，在售新盘比较稀缺，尤其是住宅，更是凤毛麟角。目前有深物业金领，户型65-174平2-4房，目前仅剩少量高区单位，8-9万/㎡，准现楼，带装修；中洲滨海商业中心，少量住宅可选择。这次天健天骄的入市，自然让不少置业者欣喜。

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