惊心192小时，深高南学位问题出结果，这些业主要哭晕！

“豪宅”片区内，深高南学位问题困扰相关业主超过192个小时，这个小区的命运会是怎样的？ 
出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

作者 / 陈文青  

临近小升初节点，从5月29日开始，受到普遍关注的“深高南学位风波”持续发酵，目前已有三个小区被重新认定为一类，学位问题不大。

然而涉事的这八个小区的“命运”各不相同，泰安轩、泰康轩和竹园小区这三个小区都拿到了“可通过审核”的官方回复。

可是，被归类为三类的财富广场等小区的相关业主还在努力表达诉求。

涉及自家小孩上学问题，由于其小区因存在复杂的用地性质，且官方也没有回避此类用地情况，目前业主们觉得还存在一丝回旋的余地。

财富广场变三类 调整类别等于无法入学

6月6日，有财富广场的业主对乐居表示，自己购买的房子是商住混合用地，并非完全的商办用地，理应配有深高南的学位。

而且也是限购限贷政策下购买的70年产权房子。相关业主称深圳市规划和自然资源局福田管理局（下称“规资局”）在沟通会上也没有否认上述内容。

▲   相关业主提供的旧版房产证截图，标明为“商住混合用地”

▲   相关业主提供的新版房产证截图

另外有涉事业主称，福田教育局最近在小升初的申请系统中，其申请状态由不通过改为“待审核”，而积分入学的第三类型中新增了“商务公寓、单身公寓”的内容。

这样一来，积分入学的基础分就只有70分了。从29日开始，这些事情来得有点突然，深圳高级中学的这种做法让家长们不能理解。

关键在于概念认定：财富广场能否入选一类？

关于财富广场是否一类的积分标准，目前的答案：不是。

虽然关于房产性质的判定，国土局认为，应该综合不动产权和房地产证的土地用途，房屋用途，以及土地历史沿革，统筹考虑。

▲   财富广场的土地用途

规资局官方在业主沟通的时候对各种概念进行了以下认定：

住宅是供居民家庭生活居住的单元式建筑物；单身公寓为单身职工起居和具备居住用的小型厨厕的建筑物；宿舍， 只供学生、职工等人员集体性居住的建筑物。

这几类都属于居住类建筑，提供日常生活居住、住所及配套设施为主要目的，供人们使用的建筑物。

规资局官方表示，在深圳发展历史情况背景下，对于工业、商业、办公以及综合楼等用地上配套的单身公寓、宿舍，一般未配套学位。

从规划角度考虑到没有其他房产、实际居住的住户需求，为保障适龄儿童受教育的权利，建议教育局对学位需求进行统筹，尽量安排就近入学；如片区学位确实紧张，可以考虑在上述建筑的区位和学位诉求，在周边的教育资源中调剂解决。

简而言之，规资局官方认为孩子的受教育权是必须要受到保护的，但是房子依据土地性质“修正类别”也是符合实际情况的。

但是目前财富广场被认定为三类入学积分标准，按照这个积分，参照其竞争程度来看，其孩童根本没有机会上深高南。作为家长的财富广场业主急了。

学位紧缺问题持续 未来会好吗？

眼下，无论如何财富广场的业主都认为他们的房产应当认定为一类，以解决小孩到深高南的入学问题。

▲   财富广场曾经也是深高南学位的小区

相关业主表示，无论是往年的历史上来看（十多年来一直为一类并锁定学位），还是商住混用的土地性质，且为限购限贷并按照住宅纳税的70年产权房产，都应该被认定为一类积分入学标准。

而根据此前律师意见，因为同一块土地性质的建筑物存在多种用途的房屋，对个别楼栋应当有所区分。自然，官方也应当对产权复杂的建筑进行规整分类，让符合条件的进入相应学区学校就近入学，律师表示。

在后续沟通中，家长其实也认同官方有调整的权限，但能否在一个较为公允，或提前通知的合理程序下进行。

适龄儿童受教育的权利应当受到保护，但同时我们也不能忽视深圳一直以来学位紧张的问题。面对“僧多粥少”的学位情况，教育局也很为难。

在此前报道中，就有不少留言表示，深圳的学校建设确实存在不足的情况。但官方在努力，日后学位短缺的情况有可能缓解。

教育局方面已规划2020至2022年将新改扩建146所公办义务教育学校、新增公办中小学位21万个，

其中，今年将新改扩建公办义务教育学校30所，新增公办义务教育学位4万个以上。这座城市或将配备充足的学位，让市民安居乐业。

未来，希望学位不再是深圳家长，更不是这座城市的焦虑。

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