好坏！荔湾新盘低至3.6万/平！这是打劫广钢…
今天下午3点，位于荔湾区花地湾的全新项目——保利花海湾，在白天鹅宾馆4楼宴会厅，首次开盘。
据房产君了解，这个项目共推出1-A/1-B/2栋100套单位，户型涵盖87平三房、100平三房、127平四房、141平四房、150平四房，单价低至3.6万/平。
这是什么概念呢？荔湾广钢新城的价格，普遍超过5万，花海湾兄弟，你这是……。
现场：约300人到访 去化率超八成
房产君在现场粗略估算，大约300名客户到访，一次性与贷款客户比例约6:4。
那么一次性付款的客户，在选房上有什么特权吗？
有！本次开盘采用微信选房，时间只有3分钟，一次性付款客户可提前30秒选房。
不过，无论是一次性，或是贷款的客户，扫货都不手软。
现场销控显示，合计100套房源，最终只剩下19套房源未售，去化率为81%。
相信有部分犹豫的客户可能会补签，销售情况或许更好。
▲选房期间现场图片
其中，2栋的150平四房、1-A栋的87平三房单位剩余较多，其余户型基本售罄。
价格：低至3.6万/平 87平的总价比101平高10万
有趣的是，一向以来最抢手的小户型，居然“滞销”了。
不用惊讶，上个价格表，让你就知道缘由。
| 单元号 | 面积 | 总价 | 均价 |
| 401 | 88.1平 | 407.3万 | 46230元/平 |
| 402 | 101.1平 | 396.4万 | 39220元/平 |
| 603 | 128.1平 | 484.6万 | 37829元/平 |
| 803 | 489.5万 | 38241元/平 | |
| 1003 | 495.1万 | 38653元/平 | |
| 1203 | 500.3万 | 39064元/平 | |
| 1403 | 500.3万 | 39064元/平 | |
| 404 | 127.6 | 464.3万 | 36390元/平 |
| 604 | 476.1万 | 37316元/平 | |
| 804 | 481.4万 | 37728元/平 | |
| 1004 | 486.6万 | 38140元/平 | |
| 1204 | 491.8万 | 38511元/平 | |
| 1404 | 481.8万 | 38511元/平 |
以上为已认筹贷款客户的折后价格，一次性客户可以在此基础上打96折。贷款客户认筹金为5万，一次性客户认筹金为7万。
从上表可知，88平三房，均价为4.6—4.7万/元；101平三房，均价为3.9—4.1万/元，127平四房，均价为3.6—3.9万/元。
87平的总价比101平高10万，这就是原因。
而464万起，就能拿下一套芳村127平四房单位，其性价比之高实属难得一见。
要知道，把这个价格放在广钢，只能买到100平左右的三房啊，不过，虽然总价美丽，部分户型的首付需要7成。
买家：看中性价比，到珠江新城方便
一位女性买家跟房产君说，“小区规划不错，步行2分钟到有轨电车站（大概收楼时开通），可以接驳到滘口，回珠城上班方便，而且127平户型性价比高”。
另一位男性买家则透露，“看过远东御江豪庭、珠江花城、牛奶厂和广钢多个盘，还是这里的环境和价格比较吸引。另外，项目网签时间灵活，我恰好有两套在手，够时间卖掉一套”。
说了这么多，项目具体在哪里？
保利花海湾属于荔湾花地湾板块，临近荔湾芳村大道，位于芳村和花地湾两个地铁口中间的百花路旁。
其生活配套比较成熟，距离花地人家商业街800米，广东省中医院芳村分院约800米，步行可达。
至于教育配套方面，目前板块内有康有为小学（省一级）、合兴苑小学（省一级）、鸿图苑小学等。
▲100平样板房-饭厅
▲100平样板房-客厅
▲127平样板房-主卧
▲100平样板房-阳台
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