重磅！广州万科总部亮相，落户珠江新城

万科终入珠江新城，且落户广州总部！

刚刚，广州国规委公布了万科广州总部（珠江新城I5-5地块）的批后公示。

根据规划，万科广州总部位于临江大道北侧、华讯街西侧紧邻广州大道地段，总用地面积13431平，计容建筑面积≤94017平，总停车泊位1974个。

地块由南北塔楼组成，其中北塔29-35层高，南塔25-28层高。

而目前广州万科总部，位于二沙岛，等珠江新城地块建成后，或举家搬迁。

要知道，自2012年起，珠江新城再无地块出让，此次万科建商业楼，可谓珠江新城写字楼的绝版之作。

谈起珠江新城I5-5地块，颇有一段故事。

 曾烂尾20年 

珠江新城I5-5地块，与二沙岛隔江相望，位于广州大桥东侧，珠江北岸，地段可谓相当优越。

其原本是市政府为解决寺右村村民的生计问题，而出让给该村的开发用地。

●1997年，天河区猎德街寺右股份合作经济联社与广州市南亚房地产开发有限公司约定合作开发这一地块，其中，寺右联社提供建设用地，南亚公司提供建设资金，所建房屋前者占36%，后者占64%。

●1999年，地块获国土局批准开发，合计土地出让金需缴纳4211万元。后因南亚公司未缴齐土地出让金，未完全取得地块的使用权。

●2004年，地块进行拍卖，世家国际有限公司以6350万元的价格取得南亚公司所持有的64%的使用权。

随后，南亚公司以法院在拍卖涉案土地中执行程序不合法为由，向广州中院提出执行异议，请求撤销拍卖。

●2006年4月广州中院作出民事裁定，称执行过程中的瑕疵不足以影响案件的处理，裁定对该地块拍卖有效。

●2007年11月，寺右联社与寺右实业有限公司向广东高院提起诉讼，请求在本案中撤销拍卖。广东高院审理后予以驳回。

而当时，珠江新城发展迅速，土地大幅升值。2007年7月，该地块的评估价值已经达到4.07亿元，几乎为1999年时该土地价格的十倍。

●2009年12月，广东高院又对土地归属作出判决：依据2008年施行的《物权法》规定，南亚公司只有在交清土地出让金后，才能依法申请进行出让国有建设用地使用权初始登记，取得国有土地使用证。

但是鉴于南亚公司未交清土地出让金，尚不具备申请登记的前提条件，不可能享有土地使用权；南亚公司不享有土地使用权，那么世家国际就无法从南亚公司继受取得土地使用权，因此，世家国际也不具备《物权法》规定的善意取得涉案土地使用权的条件。

广东高院判决寺右公司拥有该地块的全部土地使用权。

其后，世家国际表示不服判决结果，继而向最高法院提出上诉，请求撤销原判，并确认地块属于世家国际与寺右公司共有。

●2010年7月，在最高院二审开庭前，寺右公司部分股东联名上书，向最高院请求撤销寺右公司和寺右经联社的起诉，理由是这起官司未经任何相关程序且未经股东同意，是公司部分董事会成员为了私利擅自所为。

寺右公司股东们认为，不管涉案地块交由哪家公司开发，股东们的收益都变动不大，却因烂尾多年导致每年损失几千万的分红。

不过后来，该项目再无消息传出，法院判处结果也无从得知。

该地成烂尾之地，一度被当作停车场使用。

 万科终入CBD 

直至2016年3月，传来了万科与珠江新城I5-5项目签约的消息。

这也是万科苦恋广州15年后，终于进入珠江新城核心地段。

2016年8月，该地进行批前公示，从原来的商业金融用地，变为商业兼容商务用地，容积率亦从7.06升至7.14，高度为130-150米。

2017年3月，该地传来了好消息，广州万科进行施工招标，准备动工。

此前有消息透露，广州万科欲将该项目打造成写字楼，全部由万科持有，不会出售。

现在来看，正与打造总部一事吻合。

此外，据资料显示，该项目建设工期为2017-2020年，总投资120000万元，将为珠江新城提供国际一流的超高层办公楼设施，引进一系列世界500强企业进驻。

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