南沙最值得入手的楼盘在哪？答案令人吃惊！

房产君前几天去南沙踩盘后，写了一篇点评阳光城丽景湾【熙悦】的稿子☞“1563套！上半年销冠是它，仅仅是便宜吗？”（还没来得及看的猛戳蓝色字体）。

同步到今日头条后，有网友给出了非常独到的评论，房产君看完后却非常认同他的观点。评论如下：

说实话，房产君其实是非常看好南沙楼市的。但是，正如网友评论所说“南沙一手房价格虚高、放租和抛售比较难”这一点，还是必须承认的。

按照网友的意思，目前一手房价格处于高位，接手后难脱手，反而二手房却是一个非常好的选择。一来，单合同首付低；二来，均价低，楼龄也挺新。

房产君随手截图了一些中介发布的房源，我们一同来看看！

从以上中介发布的金洲板块二手房源来看，均价确实都在1字头。和在售的一手楼均价相差大约5000元/㎡左右。

看到这里，可能会有不少网友吐槽：你这个只是个别房源，不能代表整个南沙的二手房市场。

但是房产君想反问一句：这是不是有嘛？是不是存在嘛？而且不止一套对不对？

所以，还是能间接证明那位网友说的情况是真实的。至于能不能砍价，能砍多少，这个就不评论了。

▲ 二手中介门店

如果你们要反驳，说中介一般都是挂最低价格的房源来吸引人，实际上要高很多。那房产君绝不同意！

在前两天的踩盘中，我们特意去碧桂园蜜柚旁边的二手中介，了解了金洲板块二手房情况。

▲ 二手中介房源信息

根据中介小哥透露，目前蜜柚周围的二手房均价不高，楼龄10多20年的，均价在1.5万-1.8万/㎡左右，而新盘刚交房抛售的（比如：蜜柚、时代长岛等）均价基本在2.1-2.2万/平米左右。

▲ 南沙碧桂园小区实景图

▲ 南沙碧桂园对面的华汇广场

而配套成熟，对面就是华汇广场，出门就是公交站，离金洲地铁站也不太远的南沙碧桂园，二手房均价仅在2万左右。对比旁边的一手楼，南沙碧桂园优势可谓异常明显。

不得不说，在南沙买房，如果是作为自住的话，二手房确实是个不错的选择。

当然，房产君不是说南沙不好，更不是说南沙的房子不值得买，只是觉得南沙一手房价格颇高。就目前而言，南沙整体配套和人口还有很大上升空间，想要变得生活氛围浓厚，至少还需要几年时间。

目前南沙面临的问题是，大部分人在南沙买房后并没去居住，只是放着。所以南沙二手房交易活跃度在11区中都是垫底的，存在一定的脱手难问题。

以下数据就是最好的证明！

▲ 数据来源阳光家缘网

根据阳光家缘网数据统计显示，2017年7月1日-2018年7月1日，广州11区中一手房成交最高的是增城区，成交26255套、黄埔第二，成交14149套、而南沙位居第三，成交12333套。

▲ 数据来源网易房产

然而，根据网易房产二手房数据统计，从2017年7月到2018年6月，广州11区中，二手房成交量最高的为番禺区，成交套数共计15023套，其次为增城区，成交11693套。而成交垫底的两个区则分别是黄埔1063套和南沙3058套。

综上，南沙一年内，一手房共成交12333套，二手房仅成交3058套，这的确证明了“南沙放盘无人接手”的现实。

另外，中原地产作为广州最资深的二手中介，然而他们最近统计的二手房成交数据中，唯独缺少南沙区域的数据，原因却是因为他们在南沙无分店......

为什么他们不去南沙开分店呢？大家想想这个问题。这也是一个非常好的参考依据。

对于南沙买房，二手房才是目前最好的选择，你是否也赞同这个看法呢？欢迎来留言区讨论！

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